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Seit dem 1. April 2012 fällt beim Verkauf einer Immobilie in Österreich eine Immobilienertragssteuer an. Das gilt auch für Immobilien, die per Schenkung oder Erbschaft erworben wurden und danach veräußert werden. Allerdings gibt es dabei einige Dinge zu berücksichtigen. Die Details zur Immobilienertragsteuer sind in §30 Einkommensteuergesetz (EStG) geregelt. Der Kauf eines geschenkten Hauses ist ein Risiko. Vor allem, wenn Sie nicht wissen, dass es geschenkt wurde | Garda Haus Immobiliare. Regel 1: Entgeltlicher oder unentgeltlicher Eigentümerwechsel Entscheidend ist zunächst, ob die Immobilie den Besitzer unentgeltlich oder entgeltlich wechselt: Schenkungen und Erbschaften: Sind Sie per Schenkung oder Erbschaft in den Besitz einer Immobilie gelangt, also unentgeltlich, fällt keine Immobilienertragssteuer an. Auch eine Erbschafts- beziehungsweise Schenkungssteuer brauchen Sie nicht zu befürchten, da diese in Österreich abgeschafft wurden. Inwieweit andere Steuern anfallen, etwa eine Grunderwerbsteuer, muss von Fall zu Fall geklärt werden. Veräußerung der geschenkten oder vererbten Immobilie: Anders sieht es dagegen aus, wenn Sie die geerbte oder geschenkte Immobilie entgeltlich veräußern möchten.
Wie ist das möglich? Es ist möglich, weil Familienangehörige in einigen Fällen über den Rechtsraum verfügen, ihre Rechte an dem geschenkten Vermögen geltend zu machen, auch wenn sie es nicht verkaufen, und sie können dessen Rückerstattung zum Ausgleich des entstandenen wirtschaftlichen Schadens verlangen, im Wesentlichen unterliegt der Akt der Schenkung einem gesetzlichen Widerruf. Immobilienertragsteuer bei Schenkung und Erbschaft. Insbesondere ist die Unsicherheit auf das Vorhandensein der sogenannten "legitimen Erben" zurückzuführen, d. h. der Personen, denen das Gesetz ein Privileg in Bezug auf die Nachfolge der Ehegatten anerkennt, wenn diese versterben. Legitime Personen haben ein Erbrecht auf das Vermögen des Verstorbenen in Höhe der Summe dessen, was der Verstorbene als Erbe hinterlassen hat (ohne Schulden) und was er zu seinen Lebzeiten an seine Beschenkten gespendet hat. Der Extremfall, in dem das Risiko für diejenigen ausgelöst wird, die eine geschenkte Immobilie kaufen, wird aktiviert, wenn der Vermögenswert des Verstorbenen nicht ausreicht, um die Rechte der legitimen Erben zu decken: Dieser kann dann die Rückgabe von geschenkten Vermögenswerten verlangen, die den erwarteten Betrag ausgleichen können, einschließlich des geschenkten Hauses, das jemand kaufen will.
Sehr geehrter Ratsuchender, vielen Dank zunächst für Ihre Anfrage, die ich sehr gerne wie folgt beantworten möchte: 1) Wie lange muss das Haus auf meinem Namen als Besitzer eingetragen sein, damit ich keine oder weniger Steuern zahlen muss? Es ist ja in der Familie geblieben. Das Haus wurde 1960 von meinem Opa gebaut. (Spekulationssteuer? ) Für den Erbfall besteht nach der ganz aktuellen erbschaftsteuerlichen Rechtslage eine sog. Haltefrist von 10 Jahren. Verkauf einer geschenkten Immobilie Erbrecht. Eine Steuerfreiheit besteht also dann, wenn das Grundstück mindestens 10 Jahre vom Familienangehörigen gehalten wird. Nachfolgend habe ich Ihnen einen interessanten Link mit vertiefenden Informationen zu diesem Thema beigefügt: In Ihrem Fall handelt es sich aber nicht um einen Immobilienerwerb von Todes wegen (also durch Erbschaft), sondern zu Lebzeiten des Schenkers (Ihrer Mutter). Daher gilt die 10-Jahresfrist leider nicht und es fällt unter Umständen Schenkungssteuer an. Sie haben als Abkömmling aber einen Freibetrag von 400. 000.
Grundsätzlich gilt: Der Abschreibungszeitraum beträgt – auch bei einer geschenkten Immobilie – 50 Jahre seit Erwerb durch den Schenker oder seit dem Bau des Gebäudes. Geschenkte immobilien verkaufen . Folgende Kosten dienen als Bemessungsgrundlage für den Käufer oder Bauherren, die gleichzeitig für Erben und Beschenkte gelten. AfA Bemessungsgrundlage bei Schenkung & AfA Bemessungsgrundlage bei geerbter Immobilie: Herstellungskosten, wozu besonders die Bau- sowie Baunebenkosten gehören: Kosten für Genehmigung und Abnahme des Baus Ablöse- und Abstandszahlungen Strom-, Wasser-, Gas- und Abwassernetz, erstmals installiert Umzäunung Hinweis für die AfA bei geschenkter Immobilie: Grund- und Bodenanteil sind grundsätzlich nicht abschreibungsfähig. Das heißt, dass die Kosten hierfür nicht zu den Herstellungskosten oder Anschaffungskosten hinzugerechnet werden dürfen, um den individuellen Betrag zu errechnen. Zu den Anschaffungs- und Erwerbsnebenkosten zählen sonst: Kaufpreis Maklerprovision Notargebühren Grunderwerbssteuer Grundbuchgebühren Berücksichtigen Sie bei der Abschreibung bei Übertragung einer Immobilie die degressive AfA, welche heute nicht mehr existent ist.
Kapitalanleger und Vermieter schreiben ihre Immobilie ab, um ihre Steuerlast – etwa auf Mieteinnahmen – zu senken. Was aber gilt bei einer geschenkten oder geerbten Immobilie? Obwohl ein Beschenkter ein Wohngebäude unentgeltlich erhält, für die Anschaffungskosten also nicht aufkommt, hat der Gesetzgeber entschieden, dass die AfA (Absetzung durch Abnutzung) im gleichen Rahmen fortgesetzt wird. Welche aktuellen Abschreibungssätze es gibt, was geltend gemacht werden kann und wie die Bemessungsgrundlage aussieht, fassen wir im Folgenden zusammen. Welche aktuellen Abschreibungssätze gibt es? Kapitalanlageimmobilien haben laut Gesetz eine begrenzte Nutzungsdauer, welche der Gesetzgeber auf 50 Jahre festgelegt hat. Danach gilt das Wohngebäude als "abgenutzt" – und deshalb soll die AfA, die "Absetzung durch Abnutzung" greifen, um die Steuerlast zu senken, wodurch die Renditen sich zugleich erhöhen. Um ein Gebäude abzuschreiben, gibt es hierfür unterschiedliche AfA-Sätze: Gebäude im Privatvermögen: 2% Gebäude eines Betriebsvermögens, welches zu Wohnzwecken dient: 2% Gebäude im Betriebsvermögen mit Bauantrag vor dem 01. Geschenkte immobilie verkaufen. April 1985 und ohne Wohnzweck: 2% Alle Gebäude, welche vor dem 01. Januar 1925 fertiggestellt worden sind: 2, 5% Beachten Sie: Während Sie heute eine Neubauimmobilie als Kapitalanlage mit 2% absetzen können, galt für die Gebäudeabschreibung bis zum Jahre 2005 die sogenannte degressive AfA.
Ja was müssen mein Bruder und ich achten, damit wir wiederum zumindest denselben Eigentumsanteil an der Mietwohnung haben wie in der ursprünglich geschenkten Immobilie? Lasst Euch den Kaufpreis für Euren Anteil auf Euer Konto auszahlen. Anschließend kauft Ihr gemeinsam die Wohnung und bezahlt sie von Eurem Geld. Dann muss allerdings Euer Vater Euch vertrauen, denn schließlich könntet Ihr Euch nach dem Verkauf des Hauses weigern, das Geld in die Eigentumswohnung zu stecken. Und jetzt? Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut. Anwalt online fragen Ab 30 € Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden Keine Terminabsprache Antwort vom Anwalt Rückfragen möglich Serviceorientierter Support Anwalt vor Ort Persönlichen Anwalt kontaktieren. Geschenkte immobilien verkaufen der. In der Nähe oder bundesweit. Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche mit Empfehlung Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen Alle Preise inkl. MwSt. Zzgl. 2€ Einstellgebühr pro Frage.