Merkwürdig ist allerdings schon, dass hier immer wieder Ihr Hersteller nachgefragt wird. Ich behaupte nun einfach einmal etwas, bei Fehlern bitte ich um Berichtigung. Sie sind eine junge Familie, sie können und wollen sich ein eigenes Haus kaufen. Selbst bauen ist Ihnen zu stressig oder zu teuer. Also sehen Sie sich gebrauchte Immobilien an. So weit so gut. Jeder Verkäufer wird sein Objekt bestmöglich präsentieren, ist ja verständlich. Wenn er kein Depp ist, wird er vorhandene Mängel angeben, da er ansonsten für das verschweigen im nachhinein haftet. Nun geraten Sie an dieses FH, die Rahmenbedingungen stimmen, es kommt in die engere Wahl. ᐅ Klinker/Verblender durch GÜ versaut!. Sie, der potentielle Hauskäufer, hat sich natürlich ein wenig in die Materie eingearbeitet, es geht schliesslich um Ihr Geld. Sie gehen kritisch an das Objekt heran, haben bestenfalls einen Fachmann mitgenommen und finden etwas, dass auffällig ist. Sie fragen diesen und jenen Fachmann, bekommen diverse Antworten, zu einem alltägliches Problem. Trotzdem stellen Sie die Frage hier ins Forum.
Glückwunsch! Zum unsichtbaren Risiko: Diese Häuser wurden sehr intensiv mit Holzschutzmitteln behandelt die selbst nach Jahrzehnten noch ausgasen, da es sich um schwerflüchtige Verbindungen handelt. Weiterhin weisen einige Häuser (konstruktive? ) Mängel auf, die die Dämmung schädigt, 'sie säuft ab' durch eindringen von Feuchtigkeit. Die Giftstoffe riechen sie i. d. R. nicht, wenn Sie 'Glück' haben *schüttel* können Sie den Schimmelgeruch wahrnehmen. Aber den nehmen Sie aus Unkenntniss (woher auch) überhaupt nicht wahr, da Sie sich auf wesentliche Dinge konzentrieren. Um etwas zum Schimmelgeruch zu erfahren, folgen Sie bitte den weiterführenden links. Nun zum Knackpunkt: Hat der Vorbesitzer keine gesundheitlichen Probleme, hat er sich an den Geruch gewöhnt, wird er Ihnen auch nichts darüber berichten. Ein konkreter Anlass scheint nicht gegeben. BAU.DE - Forum - Außenwände und Fassaden - 10535: Ausblühungen in Klinkerfugen. Eben aus Unkenntniss! oder... (Ein Schelm, der Böses dabei denkt) Ich, als geschädigter, rate Ihnen das Objekt auf jeden Fall durch ein entsprechend ausgerüstetes Institut untersuchen zu lassen.
Ich habe etliche Wertgutachten von Immobilien mit der Realität verglichen und alle strotzten nur so vor Fehlern und "übersehenen" Problemen. Diese Gutachten stammten immerhin von amtlich bestellten Gutachtern. Das liegt im Immobilienbereich schon am System. Das Honorar ist bei einem Wertgutachten an den ermittelten Wert gekoppelt und wer die Musik bestellt, bestimmt scheinbar auch im weitem Umfang, was gespielt wird... Ich bin (in anderen technischen Bereichen) zuweilen auch gutachterlich tätig und könnte mir solche Mauscheleien nicht erlauben. Da gibt es auch keine "Gebührenordnung". Als privater Interessent für eine Immobilie kann man sich das mit einem Gutachten i. d. R. schon rein finanziell auf keinen Fall erlauben. Man schaut sich oft monatelang alle zwei Wochen ein neues potentielles Objekt an. Sockelabdichtung | Klinkerkultur. Wenn man da jedes Mal für einige 1000 Euro ein Gutachten erstellen lassen will und dann meistens doch nicht zu Potte kommt - wie soll das gehen? Gutachten, welche der Verkäufer oder Makler (extraextraextravorsicht! )
Sie haben Fragen an unsere Experten? Registrieren Sie sich. Für die Teilnahme ist ein kostenloses Benutzerkonto erforderlich! #1 Wir hatten letzte Woche den Gartenbauer vor Ort zwecks Sichtung. Er würde gern einen Spritzschutz um die Klinkerfassade anlegen mit 40 cm Breite und bis etwa 15-20 unterhalb der Rollschicht der bodentiefen Fensterelemente (bis da ist auch etwa die schwarze Abdichtung geführt). Der BU hatte uns geraten noch eine Art Drainagerohr mit in den Spritzschutz zu legen, der Gala-Bauer meinte nun, dass es nicht nötig sei und wenig Effekt hätte. Vorbereitet wäre die Regenrinnne. Machen oder nicht? Danke für eure Meinung. #2 1. ) wie versickerungsfähig ist der baugrund bzw. das füllmaterial? wenn baugrundausreichend versickert, ist das sinnfrei. 2. ) wohin soll das drainagewasser? hier muß im bedarfsfall eine zulässige und sinnvoll lösung her, die auch wieder kosten verursacht. 3. ) eine drainage gehört neben einer ordnungsgemäßen ausführung (z. b. mit spülschächten) auch gewartet #3 Habe ich schon oft gesehen, dass andere Tief-/GaLa-Leute Drainage in die Spritzschutzstreifen einbauen.
Auch bei Riemchen-Klinkern kann es zu Ausblühungen kommen. Die Ursachen von Ausblühungen Ausblühungen auf Klinkerfassen werden nach dem Trocknen von überschüssigem Wasser sichtbar und sind durch unterschiedliche Substanzen begründet, die sich dann auf der Fassade ablagern und den unerwünschten Weiß- oder Grauschleier bilden. Prinzipiell unterschiedet man bei den Ausblühungen in drei Arten (benannt nach den Ursachen): Salzausblühungen bei Klinkern Kalkausblühungen (auch Kalkauswaschung genannt) Vergipsung / Gipsausblühungen von Klinkern Materialwahl und Verarbeitung - entscheidend, um Ausblühungen zu verhindern Damit sich erst gar keine Ausblühungen auf der neuen Klinkerfassade bilden, sollte man sowohl bei der Wahl der Materialien (wie Fugenmörtel) wie auch bei der Verarbeitung auf die Vorgaben der Klinkerhersteller achten. Der Fugenmörtel muss geeignet sein und beim Verklinkern / Verfugen kann man mit einer sorgfältigen Arbeitsweise und vielen präventiven Maßnahmen die Probleme mit den unterschiedlichen Ausblühungen vermeiden.
Ich musste mich hier jetzt mal unbedingt anmelden, weil wir keine Fachwerkkenner sind und wir ntzliche Tipps erfragen mchten. Meine Frau und ich werden uns ein Fachwerkhaus kaufen. Es ist "nirgendswo" gedmmt worden. Wir mchten es einerseits aus kosmetischen Grnden und auch aus wrmetechnischen Grnden wer hat Rat beim Ru entfernen von Klinkern. Wir haben in Flur einen Groen Kamin, der ist um die Trffnung richtig schwarz vom Ru oder frage; wie kann ich diese Klinkersteine wieder sauber bekommen kann ich diese reinigen. Wrde mich freuen, wenn ihr mir helfen kann. Danke euch. Fassade neu klinkern / mit Riemchen bekleben??? Hallo liebe Community Mitglieder, ich habe ein kleines bzw. fr mich greres Problem, weswegen ich mich hier im Forum angemeldet habe. Vorweg, ich habe kein Fachwerkhaus, allerdings habe ich mir im letzten August ein altes Haus von 1938 gekauft und hoffe, auf euren Erfahrungsschatz zurckgreifen zu knnen, Sockel "verklinkern" Guten Tag! Bei einem moderneren Steinbau steht der Sockel, wie leider blich, etwa 6 cm zurck.
2002 Den Quark kenne ich. Bei dem sind auch undichte Dächer hinzunehmende Unregelmäßigkeiten. Was regst Dich auf? Schreibst doch das gleiche wie ich, nur länger. Von wem der Mangel verursacht wurde, ist dem Käufer doch egal. Quatsch 02. 2002 Bei Oswald sind undichte Dächer doch keine hinzunehmenden Unregelmäßigkeiten. Das musste mir erstmal zeigen. Übrigens: Ich rege mich doch garnicht auf. Klar ist, dass Ausblühungen nicht unbedingt als zu rügende Mängel zu bewerten sind und das wollte der Fragesteller wissen. Da kommt es nicht darauf an, ob BGB A oder VOB A. Ob es nun ein Mangel ist oder nicht, ist in dem Leitfaden gut beschrieben und auch logisch nachvollziehbar - ja m. E. sogar neutral und darauf kommt es bei mir an. Das die Antwort nicht von einem Lobbyisten gegeben wird, sondern von einem Neutralen. Ich versuche immer neutral zu bleiben! Nee, nee, HP 02. 2002 Neutral bin ich logischerweise auch. Aber Ausblühungen sind nun mal ein Mangel. da beißt die Maus keinen faden ab. Da brauchste nicht nachzumessen, von wo aus und wie man das sieht.
Verwendet werden biegesteife Dämmstoffe, da für diesen Fall keine Unterkonstruktion nötig ist. Die Nische wird vollständig und luftdicht mit Wärmedämmmaterial ausgefüllt, die Dämmung sollte bis zur Vorderkante der Wand reichen. Anschließend wird die komplette Wand im Rahmen der Innenraumsanierung neu verputzt. Heizungsnische dämmen trockenbau. Alternativ kann die Heizkörpernische samt Dämmung mit einer Styropor-Gipskartonplatte verkleidet werden. Der Vorteil dieser Variante: Leichte Plattenheizkörper können mit einer Konsole daran befestigt werden. Tipp: Werden Schaumdämmstoffe eingesetzt, ist bis zu einer Stärke von 3 cm keine Dampfbremse erforderlich. Bei größeren Schichtdicken sollte zwischen Dämmstoff und raumseitigem Abschluss eine diffusionsoffene Dampfbremse eingebaut werden. Soll mit Mineralfaser oder einem ökologischen Dämmstoff wie Flachs oder Hanf gedämmt werden, ist eine Unterkonstruktion erforderlich. Die Dämmebene wird anschließend mit einer Gipskartonplatte verschlossen, die wiederum verputzt werden kann.
So ein paar Altlasten hab ich hier auch noch. Aber die packe ich nicht an bevor die Fußböden gemacht werden müssen.
Wir möchten eine Heizungsnische in einem 70er Jahre Massivhaus schließen, da nach einer Kernsanierung eine Fußbodenheizung eingebaut wird. Allerdings ist die Heizungsnische anders aufgebaut, als der Rest des Mauerwerks und wir fragen uns, wo und ob wir eine Dampfbremse einbringen müssen. Der Außenwandaufbau sieht folgendermaßen aus (von außen nach innen): 60 mm Klinker, 20 mm Luftschicht, 10 mm Styropor, 10 mm Mörtel, 240 mm Bimsstein, 10 mm Gipsputz. U-Wert laut Rechner: 0, 48 W/m2K. Die Heizungsnische hat einen anderen Aufbau. Wir möchten eine Heizkörpernische dämmen. Wie funktioniert das richtig? - ENERGIE-FACHBERATER. Von außen nach innen: 115 mm Klinker, 10 mm Mörtel, 115 mm Bimsstein. Ursprünglich befand sich dort noch eine Heraklit-hStyropor Verbundplatte, die entfernt wurde. Wir haben jetzt noch 90 mm "Platz" um Dämmung inkl Putz einzubringen. Innerhalb dieser Dämmung muss eine Warmwasserleitung untergebracht werden (15 mm Leitung mit 100% EnEV PE Rohrisolierung gedämmt -> Durchmesser 65 mm). Würde es reichen, Styropor (oder PUR oder Resoltherm XD) einzusetzen und darin die Leitungen zu verlegen?
Da die Arbeitsschritte bei sämtlichen Nischen die selben sind, sollte dies aber nicht sonderlich stören. Anleitung: Heizkörpernischen zumauern Der Istzustand Auf dem folgenden Bild ist der Ausgangszustand zu erkennen, eine 30er Außenwand mit einer Heizungsnische von 14 cm. Wer jetzt mitgerechnet hat, erkennt sofort das die Außenwand hier nur noch 16 cm dick war. Das ist nicht viel mehr als bei einem Igluzelt;-) Heizkörper ausbauen Da wir die alten Rippenheizkörper durch neue flache Heizkörper ersetzt haben, mussten wir mit den alten Heizkörpern nicht sonderlich zimperlich umgehen. Nachdem das Wasser aus dem Heizkreislauf abgelassen wurde, konnten die Heizkörper Stück für Stück demontiert werden. Heizungsnische dummen trockenbau. Nach den ersten zwei Heizkörpern wird das zur Routine und geht eigentlich ganz leicht von der Hand. Laminat auftrennen Da das im Wohnzimmer verlegte Laminat vom Vorbesitzer erst vor rund 2 Jahren verlegt wurde und optisch noch recht gut in Schuss ist, wollten wir den Bodenbelag erst einmal erhalten.
Heizungsrohre abändern Im nächsten Arbeitsschritt wurden die vorhandenen Heizungsrohre auf die passende Länge gekürzt und mit einem Gewinde versehen. Den entsprechenden Gewindeschneider kann man sich beim örtlichen Sanitär-Menschen oftmals für eine Kiste Bier über Wochenende leihen! Nachdem die Gewinde geschnitten wurden, wurde eine entsprechende Übergangsmuffe verbaut um von den alten Eisenrohren mit Kupferleitungen weitermachen zu können. Wie verschließe ich eine leere Heizungsnische richtig? (Haus, Heizung, Schimmel). Die Kupferrohre wurden entsprechend verlötet und um der Geräuschbildung vorzubeugen mit Isoliermaterial für Heizungsrohre ummantelt. Heizkörpernischen zumauern Nun ging es auch schon mit dem zumauern der Heizkörpernischen los. Als Baumaterial entschied ich mich für Porenbetonsteine, auch als Ytong bekannt. Diese lassen sich einfach verarbeiten und passen zum ursprünglichen Material der Außenwand. Zwischen bestehendem Estrich und der neu aufgebauten Wand wurde ein Schaumstoffstreifen zur akustischen Entkoppelung eingesetzt. Als Mörtel musste eine Fertigmischung aus dem Baustoffhandel herhalten.
Ebensfalls möglich ist eine Dämmung für Heizkörpernischen durch das Ausmauern mit Porenbeton oder porosierten Ziegeln. Allerdings liegt die Wärmedämmwirkung im Vergleich zur eingebauten Dämmebene bei gleicher Schichtdicke dann nur bei 50%. Heizkörpernischen sind Bausünden Heizkörper in der Nische Soll der Heizkörper in der Nische verbleiben, dann kann die Konvektion, die durch die oberen und seitlichen Begrenzungen verschlechtert wird, durch einen Keil aus Styropor oder Hartschaum verbessert werden. Auf keinen Fall darf der Heizkörper verkleidet oder eingehaust werden, da sich dadurch die Heizleistung zusätzlich verschlechtert. Wie sinnvoll sind Dämmplatten hinter der Heizung?. Gerade dann, wenn Heizkörper in Nischen stehen, muss der Platz davor frei bleiben und darf nicht durch Sofas, Schränke oder Kommoden verstellt werden. Heizkosten sparen So senken Sie Ihre Heizkosten - die 20 besten Tipps Schon mit wenigen Tipps kann jeder seine Heizkosten einfach reduzieren. … weiterlesen Angebote vergleichen Jetzt zum Newsletter anmelden Erhalten Sie die wichtigsten News monatlich aktuell und kostenlos direkt in Ihr Postfach Handwerker Preisvergleich