Auf einem Grundstück stand ein Einfamilienhaus aus der Gründerzeit. Auf dem Nachbargrundstück wurde ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage errichtet. Um die Baugrube abzusichern, brachte der beauftragte Tiefbauunternehmer mehrere acht Meter lange Stahlträger in den Boden ein, die teils nur in einem Abstand von 60 cm zum Nachbargrundstück standen. Dazwischen wurden Stahlbleche eingesetzt. Der Bauunternehmer hatte dazu acht Meter tiefe Löcher in den Boden gebohrt und dann mit einem großen Rammgerät die Eisenträger eingebracht. Als die Tiefbauarbeiten abgeschlossen waren, wurden die Eisenträger wieder gezogen. Der Eigentümer des Altbaus auf dem Nachbargrundstück stellte in der Folge Risse am Bau fest. Er verlangte vom Bauunternehmer Schadensersatz in Höhe von € 20. 000, -. Der wollte nicht bezahlen und argumentierte, der Altbau sei in einem maroden Zustand und gehöre abgerissen. Gebaut wird immer: Wer zahlt für Risse am Nachbargebäude? - n-tv.de. Er habe schon vor den Bauarbeiten Risse gehabt. Sofern sich diese Risse vergrößert haben, kämen auch andere Ursachen als die Tiefbauarbeiten dafür in Betracht, beispielsweise eine Grundwasserabsenkung, für die ein anderer Unternehmer einzustehen habe.
Hallo, an meinem und am Haus meines Nachbarn (DHH) sind offensichtlich durch einen Neubau auf der gegenüberliegenden Strassenseite (Grosser Supermarkt, Bodenplatte wurde aktuell gegossen) entstanden. Bislang haben wir festgestellt das ein Riss mit Verzweigungen vom Boden bis ans Dach reicht. Mit dem Neubau wurde vor ca. 2 Monaten begonnen. Während der Verdichtung wackelte das ganze Haus, die Erschütterungen waren sehr stark. Nun wissen wir nicht wie sich das ganze weiterentwickelt. Soweit mein nachbar das beobachtet hat werden die Risse breiter. Auch bei 3 Häuser weiter entfernten Nachbarn wurden Schäden festgestellt welche eigentlich nur mit dem Bau in Zusammenhang stehen können- verogene Türrahmen. Zu den Fragen: - sind solche Schäden bekannt, ist es möglich das unsere Gebäude weiter zerstört werden, ist das gefährlich? - wer haftet für die bereits enstandenen Schäden, an wen muss man sich wenden? Schäden durch Straßenbauarbeiten - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web. - welche Ansprüche können geltend gemacht werden, Schadenersatz, Wertminderung? - wer muss die Sanierung bezahlen bzw. wer muss das in die Wege leiten?
Mit freundlichen Grüßen Peter Lautenschläger Rechtsanwalt Rückfrage vom Fragesteller 14. 03. 2007 | 20:51 Der Schädiger hat auf ein Gutachten-eidesstatt. (privat bezahlt) nicht reagiert. Welcher Weg kann nun eingeschlagen werden? Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt 15. 2007 | 23:46 Sehr geehrter Fagensteller, vielen Dank für Ihre Nachfrage, die ich hier wie folgt beantworte: Ihre Frage lässt sich im Rahmen einer Erstberatung hier nur sehr allgemein beantworten. Risse am Nachbargebäude durch Bauarbeiten – Wer haftet? - Leist & Piwarz Rechtsanwälte. Ich würde Ihnen zunächst raten, den vom Gutachter vorgeschlagenen Weg zu gehen und unter Beauftragung eines Kollegen/einer Kollegin ein Beweissicherungsverfahren zu betreiben. Dabei sollten Sie auch andere Rechtsmittel prüfen lassen, da eine gütliche Einigung nicht aus der Ferne betrachtet erreichbar scheint. Es scheint mir nicht ausgeschlossen, daß auch andere (Hersteller, Verkäufer) für den Schaden haften - auch das sollten Sie prüfen lassen. Weitere Schritte Ihrerseits wären nach genauer Prüfung der Garantieurkunde und ggf. weiterer Unterlagen zu erwägen - namentlich eine Klage (oder deren Androhung, Fristsetzungen mit Ablehnungsandrohungen usw. ).
Es ist üblich, dass sich die betroffenen Parteien auf eine amtliche Bestandesaufnahme einigen, um sich so gegen ungerechtfertigte Forderungen zu schützen. Äussere Anzeichen erfassen Rissmonitoring und Risssiegel Rissüberwachung und Analyse. Die Anwendung von Rissmonitoring oder Risssiegeln ermöglicht das Verhalten des Bauwerks zu überwachen. Bei der Anwendung von Risssiegel muss die Umgebungstemperatur beachtet und spezifisch geklärt werden. Das Rissmonitoring hat den grossen Vorteil, dass das Verhalten des Bauwerks über alle Axen, in einem beliebigen Zeitraum, festgehalten werden kann. Welche Normen gibt es zu beachten Baurechtliche Grundlagen Wesentliche Rechtsquellen. Als Grundlage für ein Rissprotokoll dient die Schweizer Norm SN 640 312 a Die Beweislast ohne Rissprotokoll ist schwierig oder unmöglich. Um einen möglichen Schaden wie Risse, Setzungen usw. durch die nahen Bauarbeiten zu begründen, ist ein einvernehmliches oder amtliches Rissprotokoll unabdingbar. Die Norm SIA 118 (1977/1991) enthält Regeln betreffend der baurechtlichen Grundlagen.
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