Der Bundesgerichtshof hat kürzlich eine wichtige Entscheidung im Zusammenhang mit dem Umgang mit Schrottimmobilien getroffen. Demnach müssen im Ergebnis auch solche Immobilien saniert werden, die vernachlässigt und marode sind. Ein dauerhaftes Nutzungsverbot durch Mehrheitsbeschluss Eigentümer ist rechtswidrig, hieß es in der Pressemitteilung des Gerichts nach der Entscheidung. (Urteil vom 15. Oktober 2021 - V ZR 225/20). Der Fall drehte sich um ein über 40 Jahre altes, stark sanierungsbedürftiges Parkhaus in Augsburg. Drei der insgesamt elf Etagen gehören der Klägerin, die sie an ein Hotel vermietet. Die anderen Etagen werden seit Jahren nicht genutzt und sind außer Betrieb. Fibucom - Instandsetzungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum! Wer bezahlt die Folgeschäden im Sondereigentum?. Behörde fordert brandschutzrechnische Nachweise Allerdings war der Zustand des Bauwerks dem Augsburger Bauordnungsamt ein Dorn im Auge und die Behörde verlangte Nachweise für die Einhaltung der brandschutztechnischen Mindestanforderungen. Da die Wohnungseigentümer dies nicht vorlegen konnten oder wollten, beschlossen sie mehrheitlich, dass die Ebenen, die zu der Einheit der Klägerin gehören, nicht mehr genutzt werden dürfen.
Wenn bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen werden sollen, braucht es immer die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft, außer es wurde ein Sondernutzungsrecht eingeräumt. Wollen Sie Mängel am Gemeinschaftseigentum beseitigen, brauchen Sie ebenfalls immer die Wohnungseigentümergemeinschaft, um Ihr Recht geltend zu machen. Wie funktioniert die Mängelbeseitigung am Gemeinschaftseigentum? Zu Mängeln am Gemeinschaftseigentum zählen zum einen Mängel des Bauwerks und zum anderen Sachmängel des Grundstücks. Ist das Bauwerk betroffen, dann haftet grundsätzlich der Bauträger nach dem Werkvertragsrecht des BGB. Er kann bei der Gemeinschaftseigentum Mängelbeseitigung entweder das Werk neu herstellen oder durch eine Reparatur den Mangel beseitigen. Gibt es Altlasten oder Kampfmittelrückstände auf dem Grundstück, haftet ebenfalls der Bauträger. Wann habe ich einen Anspruch auf Beseitigung von Schäden am Gemeinschaftseigentum?. Im Kaufvertrag wird die Mängelhaftung des Bauträgers für das Grundstück allerdings oft ausgeschlossen. Wir verwalten deutschlandweit - und kümmern uns vor Ort Eine Hausverwaltung für Ihr gesamtes Portfolio.
Sie müssen das Gebot der Wirtschaftlichkeit beachten und auf die Leistungsfähigkeit der Wohnungseigentümer Rücksicht nehmen. Sie sind berechtigt, Kosten und Nutzen einer Maßnahme gegeneinander abzuwägen und nicht zwingend erforderliche Maßnahmen ggf. zurückzustellen. Sie dürfen die Instandsetzung auch in mehreren Schritten durchführen. Beispiel - Hausschwammbefall ( BGH, Urteil vom 13. 2012 - V ZR 94/11): Nach einem Wassereinbruch durch die Decke in seine Wohnung holt der betroffene Wohnungseigentümer ein Privatgutachten ein, das einen Befall des Deckengebälks und des Mauerwerks mit Hausschwamm feststellt. Die übrigen Wohnungseigentümer beschließen die Einholung eines gerichtlichen Sachverständigengutachtens. Der Gerichtssachverständige bestätigt den Hausschwammbefall und beziffert die Mängelbeseitigungskosten auf 31. Instandsetzung ohne Beschluss - verwalterakademie.de. 000 €. Die Wohnungseigentümer beschließen in einer weiteren Versammlung zunächst eine weitere Beobachtung des Schwammbefalls durch den Gerichtssachverständigen, was dieser allerdings ablehnt.
Die Schlussfolgerung des Landgerichts, es habe nicht ordnungsmäßiger Verwaltung entsprochen, die Sanierungsanträge abzulehnen (TOP 2a und 2b) und stattdessen die Einholung eines weiteren Gutachtens zu beschließen (TOP 2f), lässt Rechtsfehler nicht erkennen. Jedenfalls widersprach es ordnungsmäßiger Verwaltung, die erforderliche Sanierung mit den angefochtenen Beschlüssen weiter zu verzögern. BGH, Urt. v. 04. 05. 2018 - V ZR 203/17 Quelle: BGH, Pressemitteilung v. 2018
Sanierungen und Instandhaltungen sind auch 2015 wieder wichtige Themen in der WEG. 3 Urteile können bei Unklarheiten für den Durchblick sorgen. 1. Einzelner Wohnungseigentümer kann Instandhaltung durchsetzen Der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden, dass einzelne Wohnungseigentümer die Sanierung gemeinschaftlichen Eigentums durchsetzen können. Dies setzt jedoch voraus, dass eine Sanierung zwingend erforderlich ist. Verzögern die übrigen Mitglieder der Eigentümergemeinschaft eine Beschlussfassung über eine erforderliche Sanierung, können sie zum Schadensersatz verpflichtet sein. Ein WEG Eigentümer hatte eine im Keller gelegene Eigentumswohnung im Jahr 2002 erworben. 2008 wurde ein Feuchtigkeitsschaden festgestellt, der dazu führte, dass die Wohnung in der Zwischenzeit unbewohnbar wurde. Ursache hierfür waren Baumängel im Bereich des Gemeinschaftseigentums. Eine Sanierung wurde jedoch von den übrigen Mitgliedern der Eigentümergemeinschaft abgelehnt. Der betroffene Wohnungseigentümer reichte Klage ein, um die übrigen Mitglieder der Gemeinschaft zu einer Sanierung zu verpflichten.
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