Schadensersatzanspruch besteht nur bei Beweispflicht des Mieters Der Mieter hat diesen Schadensersatzanspruch nur dann, wenn er für die Schimmelpilze in der Wohnung beweisbelastet ist, d. h. wenn der Mieter den Schimmel in der Wohnung bzw. die Gesundheitsgefahr durch Schimmel vor Gericht beweisen müsste. Das ist zwar meistens der Fall (siehe Frage 6). Es kann aber vorkommen, dass der Vermieter den Mangel bereits zugestanden hat und dass der Vermieter dem Mieter lediglich falsches Heiz- und Lüftungsverhalten vorwirft. Dann hat der Mieter die Kosten für den Sachverständigen umsonst ausgegeben. Achtung! Kosten des Mieters für einen Sachverständigen, die er eigentlich vom Vermieter wegen dessen verzögerter Ursachenaufklärung verlangen kann, verjähren in 6 Monaten nach Beendigung des Mietverhältnisses. Anwalt für schimmel in der wohnung in der. Ein Fachbeitrag von Rechtsanwalt Alexander Bredereck, Prenzlauer Allee 189, 10405 Berlin ( Berlin), Bundesrepublik Deutschland - Bredereck & Willkomm - - [ Anbieterkennzeichnung]
Auch für den Vermieter bilden Mietmängel insoweit ganz erhebliche Risiken, da er bei Nichtabhilfe ebenfalls die Kündigung des Mietverhältnisses und Schadensersatzansprüche befürchten muss. Zieht der Mieter wegen auch nach Fristsetzung nicht behobener erheblicher Mängel am Ende notgedrungen aus der Wohnung aus, muss der Vermieter befürchten, den gesamten Kündigungsfolgeschaden tragen zu müssen, also die Umzugskosten und ggf sogar den Schaden, der dem Mieter durch eine höhere Miete im Ersatzobjekt entsteht. Wer kommt für Schimmel in der Wohnung auf? - frag-einen-anwalt.de. Hier geht es leicht um etliche tausend Euro. An dieser Stelle empfiehlt es sich einen versierten Rechtsanwalt für Mietrecht mit der Abwicklung zu beauftragen.
Wurde der Mangel inzwischen nach Inverzugsetzung des Vermieters auf ihre Kosten beseitigt, kann gerichtlich Schadensersatz gefordert werden. Eine fristlose Kündigung kann bei tatsächlicher Gesundheitsgefährdung (Sporenmessung durch Gutachter) gerechtfertigt sein. Gerade Mietminderung und Kündigung sind Einzelfallentscheidungen, bei denen es sich empfiehlt mit einem Anwalt oder dem Mieterverein vor Ort zu sprechen.
Führt danach das "normale" Wohnverhalten zur Schimmelbildung, kann dies dem ahnungslosen Mieter nicht angekreidet werden. Der Vermieter kann dann weder rückständige Miete verlangen, wenn die Miete zuvor ordnungsgemäß gemindert wurde, noch die Erstattung der Schimmel-Beseitigungskosten (LG Gießen, Urteil v. 02. 04. 2014, Az. : 1 S 199/13). (VOI)
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