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Diese Stellungnahme muss in der Versammlung der Eigentümer schriftlich oder mündlich erfolgen. Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats hat zudem das Protokoll der Eigentümerversammlungen mitzuunterschreiben. Außerdem kann der Vorsitzende des Verwaltungsbeirates gemäß § 24 Abs. 3 WEG die Versammlung der Wohnungseigentümer einberufen, falls ein Verwalter fehlt oder dieser pflichtwidrig die Einberufung verweigert. Im konkreten Einzelfall können dem Verwaltungsbeirat auch weitere Aufgaben durch mehrheitliche Beschlussfassung der Wohnungseigentümerversammlung übertragen werden. Aber, diese Aufgaben dürfen nur einer ordnungsgemäßen Verwaltung entsprechen. Die ureigenen Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer und des Verwalters dürfen in diesem Beschluss nicht beeinträchtigt, einschränken oder aufgehoben werden. Verwaltungsbeirat rechte und pflichten berlin. Zu diesen übertragenen Aufgaben kann unter anderem auch der Abschluss oder unter bestimmten Voraussetzungen das Aushandeln des Verwaltungsvertrages gehören.
Dem Beirat stehen damit kaum mehr Rechte zu als den übrigen Wohnungseigentümern. Insbesondere kann der Verwaltungsbeirat dem Verwalter des Gemeinschaftseigentumes keine bindenden Weisungen erteilen. Ferner besteht keine Kompetenz des Beirats, statt der Wohnungseigentümer einer baulichen Veränderung zuzustimmen. Ebenso wenig kann der Beirat entscheiden, wie der Verwalter die Jahresabrechnung oder den Wirtschaftsplan zu erstellen hat. Entscheidungen über die Verwaltung der Wohnungseigentumsanlage trifft grundsätzlich die Eigentümergemeinschaft in den Versammlungen. Welche Rechte und Pflichten hat der Verwaltungsbeirat in der WEG?. Durch Beschluss können beispielsweise folgende Erweiterungen der Kompetenzen erfolgen: Einschränkung der Befugnis des Verwalters zur Verfügung über die finanziellen Mittel der Eigentümergemeinschaft durch Erfordernis der Zustimmung des Verwaltungsbeirats. Betroffen sein können sämtliche Zahlungen, was die Verwaltungsarbeit sehr erschwert. Es können aber auch Verfügungen über die Instandhaltungsrücklage bzw. Verfügungen ab einer bestimmten Summe von der Zustimmungdes Beirats abhängig gemacht werden.
Um den Sachverstand solcher Personen dennoch nutzen zu können, gibt Haase als Praxistipp, dass einfach ein neues Amt geschaffen wird. Zum Beispiel könnte ein Steuerberater, der nicht zum Verwaltungsbeirat gewählt werden kann, zum Rechnungsprüfer ernannt werden. Rechnungsprüfung durch den Verwaltungsbeirat Gleich im zweiten Abschnitt geht es um eines der wichtigsten Aufgaben des Verwaltungsbeirates: Die Prüfung der Nebenkostenabrechnung. Verwaltungsbeirat rechte und pflichten youtube. Neben den Grundlagen wird auf die Planung von Prüfungen, die richtige Kostenverteilung und die Prüfung des Entwurfs des jährlichen Wirtschaftsplanes eingegangen. Sonderaufgaben des Verwaltungsbeirates Sonderaufgaben können entstehen, wenn beispielsweise eine größere Sanierung ansteht. In solchen Situationen können neben dem Verwaltungsbeirat Sondergremien geschaffen werden, die allerdings ebenfalls nur eine beratende Funktion innehaben. Der Sanierungsbeirat setzt sich nicht zwangsläufig aus Verwaltungsbeiräten zusammen, sondern auch andere Miteigentümer können ihm beiwohnen.