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Reglindis Müller-Adams ist seit April 2015 für die Commerzbank AG Frankfurt am Main als Referentin für Umsatzsteuer tätig. In gleicher Position war sie von 2011 an bei einem internationalen Immobilienkonzern für alle einschlägigen Themen die deutschen Konzerngesellschaften betreffend zuständig. Zuvor war sie über 10 Jahre lang als Steuerreferentin mit Schwerpunkt Umsatzsteuer in einem internationalen Automobilkonzern sowie einer Big Four Gesellschaft und einer deutschen Großbank tätig. Reglindis Müller-Adams Referentin für Umsatzsteuer Commerzbank AG Vermietung von Gewerbeflächen nicht automatisch optionsfähig Dennoch ist bei der Ausübung der Option zur Steuerpflicht Vorsicht geboten, denn der Gesetzgeber hat diese an bestimmte Voraussetzungen gebunden. So verlangt er, dass Der Mieter der Räumlichkeiten ein Unternehmer ist und die Flächen auch für sein Unternehmen und nicht etwa für private Wohnzwecke nutzt Die Flächen ausschließlich für Umsätze verwendet, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen.
Ein wesentlicher Vorteil der Vermietung von Gewerbeimmobilien ist die weitgehend freie Gestaltung des Gewerbemietvertrages im Vergleich zu einem Wohnraummietvertrag. Zum Beispiel gelten die lokalen Mietspiegel und die Mietpreisbremse nicht für Gewerbemietverträge. Das bedeutet: Du kannst die Miete mit den Interessenten individuell aushandeln. Zudem ist es möglich, eine Vertragslaufzeit festzulegen. Diese erstreckt sich häufig über einen Zeitraum von drei bis zehn Jahren. Es empfiehlt sich, eine Klausel aufzunehmen, die es den Mietern ermöglicht, den Vertrag nach Ablauf der Frist zu verlängern. Möchtest du den Mietvertrag ohne eine vereinbarte Zeitspanne aufsetzen, können du und dein Mieter den Vertrag innerhalb der gesetzlichen Fristen kündigen. Diese besagen, dass ein Mietverhältnis über Geschäftsräume spätestens am dritten Werktag eines Quartales zum Ablauf des nächsten Quartals zulässig ist. Auch die Höhe der Kaution unterscheidet sich bei Gewerbeimmobilien im Vergleich zu Wohnimmobilien.
Befristete Mietverträge lassen sich vor Ablauf der Vertragsdauer nur kündigen, wenn im Vertrag ein vorzeitiges Kündigungsrecht vereinbart ist. 7. Welche Mieterhöhungen sind möglich bei der Vermietung von Gewerbe? Um Mieterhöhungen durchsetzen zu können, lässt sich im vermieterfreundlichen Mietvertrag eine Wertsicherungsklausel vereinbaren. Im Vollanwendungsbereich des MRG muss der Vermieter die Voraussetzungen für die Mieterhöhung einhalten und sein Erhöhungsbegehren dem Mieter mindestens 14 Tage vorher zustellen. 8. Wer bezahlt die Maklerprovision bei der Vermietung? Sollten Sie Ihr Gewerbe vermieten und dafür einen Immobilienmakler beauftragen, kann dieser bei Abschluss des Mietvertrags eine Provision verlangen. In der Praxis wird die Maklercourtage in der Regel vom Mieter gezahlt. Der Höchstbetrag liegt bei drei Bruttomonatsmieten zuzüglich Umsatzsteuer. 9. Worauf ist zu achten, wenn Sie Gewerbe vermieten? Bei der Vermietung von Geschäften, Büroräumen, Hallen, gastronomischen Einrichtungen und anderen Gewerberäumen muss sich der Vermieter auf einige Besonderheiten einstellen.
Umlageschlüssel bei gemischt genutzten Immobilien Auch bei Gewerbeimmobilien erfolgt, wie bei Privatvermietungen, die Berechnung der Betriebskosten in der Regel auf Grundlage eines Umlageschlüssels. Die angemietete Gewerbefläche wird dabei in Relation zur gesamten Fläche des Objektes gesetzt und entsprechend der jeweiligen Quadratmeterzahl bei der Aufteilung der Betriebskosten berücksichtigt. Diese Berechnungsmethode kann immer dann angewendet werden, wenn ein Objekt ausschließlich gewerblich oder rein privat vermietet wird. Liegt jedoch eine Mischnutzung vor und sind in einem Gebäude sowohl private Wohnungen als auch gewerbliche Einheiten vorhanden, sind diese besonderen Gegebenheiten bei der Aufteilung der Betriebskosten zu berücksichtigen. Dies bedeutet, dass zwischen gewerblichen und privaten Flächen unterschieden werden muss. Das Gesetz schreibt vor, dass private Mieter in einem solchen Fall nicht benachteiligt werden dürfen. In der Regel verursachen gewerbliche Mieter, zum Beispiel durch einen erhöhten Wasserverbrauch oder durch größere Müllmengen, höhere Kosten als ein privater Haushalt.
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