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Mit einem Staffelmietvertrag können Sie zwar vorhersehen, wann Ihre Miete steigt. Doch diesem Vorteil stehen einige Nachteile gegenüber. Was Sie vor der Unterschrift wissen sollten. Ein Mietvertrag regelt nicht nur die Höhe der monatlichen Zahlungen. Auch Preiserhöhungen können Sie darin bereits vorab vereinbaren. Staffelmiete nennt sich diese Art der Miete. Wie lang darf ein Passwort für Paypal oder Amazon höchstens sein!? (Computer, Internet). Wir zeigen Ihnen, was das genau ist, wie hoch sie ausfallen darf und für wen eine Staffelmiete sinnvoll ist. Was ist eine Staffelmiete? Die Staffelmiete ist eine Form der Miete, bei der Sie schon im Voraus wissen, wie stark sie sich zu welchem Zeitpunkt erhöhen wird. Zwischen den Steigerungen muss laut § 557a des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) mindestens ein Jahr liegen. Innerhalb dieses Zeitraums, der sogenannten Mietstaffel, können Vermieter die Kaltmiete nicht zusätzlich erhöhen – selbst dann nicht, wenn sie die Mietwohnung modernisiert haben. Betriebskosten dürfen aber noch steigen. Wird Wohnraum vermietet, müssen im Staffelmietvertrag entweder die Monatsmiete oder die jeweilige Erhöhung als absoluter Geldbetrag genannt werden.
Dort kann die Miete zum Beispiel nach zwei Jahren unerwartet steigen. Doch diese Vorhersehbarkeit der Staffelmiete hat auch ihren Preis, nämlich gleich mehrerer Nachteile. Zum einen kann es sein, dass die Staffel in einem bestimmten Zeitraum schneller steigt als der Mietspiegel. Mieter sollten daher prüfen, wie hoch im Vergleich die Ausgangsmiete ist – also die vor dem Inkrafttreten der ersten gestaffelten Miete. Liegt sie schon am Anfang an der Grenze zur oder über der ortsüblichen Vergleichsmiete, ist es für Vermieter unter Umständen verlockend, eine Staffelmiete zu vereinbaren. Denn so werden weitere Erhöhungen möglich. Bei Staffelmieten kann die Miete zudem früher erhöht werden als bei einem klassischen Mietvertrag. Wie hoch darf ein fahrzeug einschließlich ladung höchstens sein meaning. Denn zu der einjährigen Wartefrist kommen noch mal zwei Monate für die Zustimmung des Mieters hinzu. Mieterhöhungen können dadurch erst nach 15 Monaten eintreten, bei Staffelmieten hingegen schon nach zwölf – und über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Vermieter kombinieren Staffelmieten zudem gern mit einem Kündigungsausschluss oder Kündigungsverzicht.
Der Vermieter darf die Miete aber je nach Mietspiegel erhöhen. Was sind Vor- und Nachteile? Für Vermieter kann die Staffelmiete eine interessante Option sein, um regelmäßige Mieterhöhungen festzulegen. Sie erhalten dadurch Planbarkeit und können außerdem Mieten oberhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete festlegen – allerdings nicht unbegrenzt (siehe unten). Auch die sogenannte Kappungsgrenze gilt bei Staffelmieten nicht. Danach darf der Vermieter die Miete bei "normalen" Mietverträgen innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 Prozent erhöhen. In Städten, in denen bezahlbarer Wohnraum besonders knapp ist, sinkt diese Grenze auf 15 Prozent. Bei einer Staffelmiete müssen Vermieter zudem nicht in Erfahrung bringen, welche Erhöhung der örtliche Mietspiegel zulässt. Wie Lange Darf Man Höchstens An Einer Haltestelle Halten - McLaughlin Poin1961. Und Sie müssen nicht mit Streit um Mieterhöhungen rechnen – schließlich besprechen Sie alles schon vorher. Lesen Sie hier, wann Mieterhöhungen nicht zulässig sind. Vorhersehbarkeit zum Preis einiger Nachteile Mieter erhalten durch eine Staffelmiete ebenfalls eine gewisse Sicherheit darüber, wann sie mit Mietzinssteigerungen rechnen müssen – anders als bei einer klassischen Miete, die sich am örtlichen Mietspiegel orientiert.