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Oft ist es bei Reihenhäusern auch so, dass im Dachbereich eine gemeinsame – praktisch untrennbare - Entwässerung vorhanden ist (eine Dachrinne). Soweit dies bei A und B der Fall ist, wäre das Anbringen von getrennten Entwässerungsrohren nur eine Teillösung, die das eigentliche Konfliktpotenzial nicht abschließend umfasst. Inwieweit eine Trennung auch im Dachbereich notwendig / möglich ist wird aus Ihrer Schilderung nicht ganz deutlich. Letztlich wird hier ein Architekt weiter helfen und Angebote von Spezialfirmen werden einen Kostenrahmen bestimmen können. Oft ist es bei solchen – innen liegenden Dachrinnen – auch so, dass diese gerade im Winter Undichtigkeiten aufweisen, bzw. überlaufen, weil verabsäumt wurde eine Dachrinnen–Heizung mit einzuplanen / einzubauen, um die Rinne eisfrei zu halten. Kommunwand bei Doppelhaus aus Kalksandstein möglich? | BAUWISSEN ONLINE. Hierin kann unter Umständen noch ein Planungsfehler liegen, die eine Haftung des Architekten ermöglichen würde und so zur Kostendämpfung in Bezug auf etwaige Umbaumaßnahmen beitragen kann. Auch dies ist aber letztlich eine Frage des Einzelfalls, den Sie mir dann noch genauer schildern könnten, wenn dahingehend weiterer Beratungsbedarf besteht und der Wunsch vorhanden ist, notfalls auch die entsprechenden Rechtsstreitigkeiten gerichtlich zu führen.
Rechtsanwalt Markus Koerentz, LL. M. Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht Rückfrage vom Fragesteller 10. 11. 2011 | 20:48 Sehr geehrter Herr Koerentz, vielen Dank für Ihre ausführliche Antwort, die mir schon sehr weitergeholfen hat. Hier noch eine kurze Rückfrage: Nach Ihrer Auskunft steht dem Nachbarn B gem. § 922 S. 3 BGB ein "Vetorecht" zu. Daher wird es nach meiner Einschätzung aufgrund des angespannten Verhältnisses wohl nicht zu einer Trennung der gemeinsamen Dachentwässerungsanlagen kommen. Ich bin aber daran interessiert, zumindest die Kosten für Instandhaltung und teilweise Erneuerung von Dachrinne, Fallrohr und Kanalsystem in den vergangenen Jahren anteilig ersetzt zu bekommen. Was wäre hierfür die richtige Anspruchsgrundlage, ist § 922 S. 2 BGB einschlägig? Verbindungsblech bei Doppelhaushälften (Haus, Hausbau, Baurecht). Wie sieht es mit der Verjährung dieser Ansprüche aus? Und wie würde im Falle einer Klage der Klageantrag lauten? Vielen Dank und mit freundlichen Grüßen, Der Fragesteller Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt 10. 2011 | 22:13 Die Formulierung "Vetorecht" war nicht im technischen Sinne gemeint.
@Herrn Aib: Der Nachbar hat eigenständig gebaut. Also ist die Konstruktion einfach offen geblieben? Ahja... Na, wenn keiner von beiden am anderen Dach rumgepfuscht hat, dann ist die Sache doch klar - so lassen.... Oder sich mit Nachbar die Kosten teilen, weil es irgendwo beide Bauobjekte schützt...... und da richtet das wasser erst richtig schaden an - oder glaubst du, dass dort alles dicht ist? der schaden kann auf beiden seiten entstehen! 30. 2010 3. Doppelhaus Dachanschluss Zum Nachbarhaus. 936 Software-Entwickler Niedersachsen Ist so etwas bei Euch zulässig? @Ralf: Ich glaube nicht, dass das richtig dicht ist. @Kalle: "so lassen", ist das in Deinen Augen eine Option, oder war das ein Spass?! @mastehr: Bei uns ist so einiges möglich. Ich weiß nicht ob es zulässig ist, aber so wurde es gebaut, trotz der "handtuchgroßen" Grundstücke... Das war die pure Ironie, weil ich nicht begreifen kann wie man so bauen kann. Geschweige denn als Kunde das akzeptieren kann, das der Dachabschluss quasi nicht vorhanden ist und einfach die Flächenpfanne da liegt.
Die Kläger tragen vor, die Dachrinne des Beklagten werde nicht gereinigt, so dass es bereits zweimal zu Verstopfungen des Fallrohrs gekommen sei. Aufgrund der Undichtigkeit des Anschlusses werde bei Regenfällen die Hausfront der Kläger durchnässt und es bestünde erhöhte Glatteisgefahr. Die Kläger trugen zunächst vor, sie hätten dem Beklagten gestattet, eine Verbindung beider Dachrinnen herzustellen, wobei der Rückbau unverzüglich erfolgen sollte. Der Beklagte sei vom Voreigentümer auf diesen Umstand hingewiesen worden und auf die Tatsache, dass im Anwesen B. Straße 63 ein eigenes Fallrohr in der Hauswand eingebaut ist. Im Rahmen ihrer persönlichen Anhörung erklärten die Kläger, der Anschluss der Dachrinne des Beklagten an das Regenfallrohr der Kläger sei durch die Voreigentümer erfolgt. Inwieweit und in welcher Form eine Vereinbarung zwischen den Voreigentümern getroffen worden sei, wüssten sie nicht. Die Kläger beantragen, den Beklagten zu verurteilen, die Dachrinne seines Hausanwesens B. zu trennen und an sein eigenes Fallrohr anzuschließen.