Wie alle Wohnformen haben auch Souterrainwohnungen ihre ganz eigenen Vor- und Nachteile. Vorteile einer Souterrainwohnung Das Leben in einer Souterrainwohnung bringt – entgegen vieler landläufiger Vorurteile – einige Vorteile mit sich. Die folgenden Punkte sprechen für die Wohnform: Kein Aufheizen im Sommer: Durch die zumindest teilweise unterirdische Lage bleiben Souterrainwohnungen im Sommer meist angenehm kühl. Potenziell niedrigere Heizkosten: Das umgebende Erdreich wirkt wie eine zusätzliche Isolierung für die Souterrainwohnung. Im Winter wird daher nicht so viel Wärme nach außen abgegeben. Zudem verlaufen oft die Versorgungsleitungen der Heizungsanlage in der Nähe – und das sorgt für eine indirekte Wärmeabgabe. Beides zusammen kann sich positiv auf Ihre Nebenkostenabrechnung auswirken. Souterrainwohnung schimmel. Wenige Treppen: Vom Souterrain aus trennen Sie in der Regel nur wenige Stufen von Haustür und Straße. Praktisch, wenn es zum Beispiel darum geht, die Einkäufe in die Wohnung zu bringen oder den Kinderwagen nach draußen zu tragen.
Wenn Sie eher eine Nachteule sind, ist das vielleicht gar kein Problem für Sie. Kältere Temperaturen Die kühlen Temperaturen in Souterrain-Wohnungen sind nicht nur im Sommer von Vorteil, sondern können auch im Winter ein großer Nachteil sein. Wenn es zieht, kann es noch schlimmer werden. Prüfen Sie also, ob alles in der Wohnung, die Sie in Betracht ziehen, dicht ist. Und hoffen Sie lieber, dass Ihre Heizung nicht ausfällt. Souterrain wohnung schimmel youtube. Überschwemmungsgefahr Logischerweise bedeutet die Lage im Keller, dass die Wahrscheinlichkeit einer Überschwemmung Ihrer Wohnung höher ist als bei anderen Wohnungen. Keller sind ohnehin anfälliger für Überschwemmungen, aber da sie sich ganz unten in einem Mehrfamilienhaus oder sogar unter einem Einfamilienhaus befinden, könnten Sie derjenige sein, der mit den Folgen zu kämpfen hat, wenn jemand einen undichten Wasserhahn hat oder vergisst, die Badewanne abzudrehen. Diese Nachteile findet man in einer höhere Etage oder in einer Dachgeschosswohnung nicht. Schädlingspotenzial Spinnen und andere Krabbeltiere sind in Kellerwohnungen häufiger anzutreffen als in höher gelegenen Wohnungen.
Fenster auf Straßenebene: Ein klassisches Beispiel für eine Souterrain-Wohnung. In der aktuellen Marktphase fällt es schwer günstige Immobilien mit einer guten Rendite zu finden. Neben Erbbau-Immobilien sind Souterrain-Wohnungen oft noch ein optisches Schnäppchen, was die Kaufpreise angeht. Warum sind die Kellerwohnungen so günstig? Souterrain: Rechte und Pflichten für Mieter und Vermieter. 123recht.de. Lohnt es sich, für dich als Investor, vielleicht sogar eine Souterrain-Wohnung zu kaufen und zu vermieten? Als Neuling im Bereich Immobilien rate ich dir davon ab eine Souterrainwohnung zu kaufen, um sie zu vermieten. Diese Form der Wohnung hat meiner Meinung nach zu viele Besonderheiten für einen angehenden Immobilien-Investor. Am Anfang solltest du versuchen klassische Wohnungen kaufen, um möglichst viele potenzielle Mieter mit deinem Angebot anzusprechen und dein Risiko für Fehlinvestitionen zu reduzieren. Vermutlich wirst du in einer Souterrainwohnung zum Beispiel häufiger Mieterwechsel haben als in einer klassischen Wohnung. Auch ist dein Risiko von Schimmelbildung höher als in einer klassischen Wohnung.
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