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Unsere Kanzlei betreut seit Jahren nachbarschaftliche Vereinbarungen zu den verschiedensten Zwecken. Nachbarschaftliche Vereinbarungen im Zusammenhang mit Immobilien können helfen, bauordnungsrechtliche Spannungen zwischen Grundstücken abzubauen. So kann etwa durch eine Zustimmung des Nachbarn die Möglichkeit geschaffen werden, bauordnungsrechtlich erforderliche Grenzabstände (den sog. Wirksamkeit von nachbarschaftlichen Vereinbarungen | DAHAG. Bauwich) zum Nachbargrundstück unterschreiten zu dürfen. Nachbarschaftliche Vereinbarungen können aber auch dazu getroffen werden, etwa gemeinsame Anlagen für mehrere Grundstücke nutzen zu dürfen. Mit nachbarschaftlichen Vereinbarungen können Sie damit Zeit und Kosten sparen. Nicht nur Baulasten gehören zu unserer Expertise. Wenn Sie einen Anwalt Immobilienrecht in Berlin in anderen Bereichen suchen, sind Sie bei uns ebenso an der richtigen Adresse.
-Nr. _________________________ in _________________________. § 2 Bedingungen Der Lagerplatz darf nur innerhalb der in dem diesem Vertrag beigefügten Lageplan _________________________ (Farbe) eingezeichneten Grenzen genutzt werden. Entlang dieser Grenzen hat der Nutzer den Platz so einzuzäunen, dass ein Betreten durch Unbefugte und eine Gefährdung von Passanten ausgeschlossen ist. Der Nutzer übernimmt insoweit die Verkehrssicherungspflicht und schließt eine entsprechende Haftpflichtversicherung ab, die er auf Verlangen nachzuweisen hat. Das Lagern umweltgefährdender Stoffe oder die Verwendung derselben im Bereich des Lagerplatzes, z. B. zum Betanken von Maschinen und Geräten, darf nur entsprechend der gesetzlichen Vorschriften erfolgen. Soweit Maschinen und Geräte sowie sonstige Teile, die auf den Lagerplatz verbracht werden sollen, umstürzen und dadurch über die Lagerfläche hinausreichen können – insbesondere durch Sturm oder aufgeweichten Boden –, sind sie besonders zu sichern. § 3 Mängelhaftung Der Eigentümer übernimmt keinerlei Haftung dafür, dass die zugewiesene Lagerfläche den Anforderungen des Nutzers, insbesondere hinsichtlich der Tragfähigkeit oder Sauberkeit, entspricht.
Abstandsflächen sind die Freiflächen, die zwischen zwei Gebäuden bzw. Gebäudeteilen erhalten bleiben müssen, um den sozialen Frieden zwischen den Nachbarn sicher zu stellen (Belüftung, Belichtung, Besonnung des jeweiligen Grundstücks). Diese Mittel für sozialen Frieden spielen bei der innerstädtischen Grenzbebauung, d. h. bei Häusern, die in einer Reihe lückenlos nebeneinanderstehen, keine Rolle. Werden Außenwände an der Nachbargrenze errichtet und ist städteplanerisch eine geschlossene Bauweise vorgegeben, muss sogar ohne Einhaltung von Abstandsflächen gebaut werden. Jedes Gebäude "wirft" eine Abstandsfläche, die durch die Architektur des Gebäudes bestimmt wird (vergl. Z. B. § 6 BauO Bln). Will der Neuhaus-Bauer das Grundstück möglichst gut ausnutzen, kommt es manchmal dazu, dass das Gebäude die Abstandsflächen auf das Nachbargrundstück werfen würde. Das ist nur möglich, wenn der Nachbar zustimmt. Dazu bedarf es dann einer nachbarrechtlichen Vereinbarung. Wo gehobelt wird, fallen Späne Neue Gebäude werden oftmals so geplant, dass sie das Grundstück so optimal wie möglich ausnutzen.