Ein befristeter Mietvertrag für eine Wohnung regelt das Vertrags- und Mietende, das von vornherein feststeht. Weder Mieter noch Vermieter können während der Laufzeit kündigen. Es wird also im Gegensatz zum normalen Mietvertrag eine feste Laufzeit vereinbart. Der Grund für die Befristung und welche Maßnahmen die Fortsetzung des Mietverhältnisses unmöglich machen, muss im Vertrag genau angegeben werden. Das kann eine vorgesehene Eigennutzung des Vermieters oder einer seiner Angehörigen sein. Auch wenn der Vermieter beabsichtigt, die Wohnung an "einen zur Dienstleistung verpflichteten" zu vermitteln, liegt ein Grund vor. Die Entfernung der Räumlichkeit oder geplante Umbau- und Sanierungsmaßnahmen können ebenfalls als Grund für eine Befristung herangezogen werden, wenn sie umfassend sind. Wird kein Grund im Mietvertrag genannt, wird der Vertrag zum unbefristeten Mietvertrag und kann ordentlich gekündigt werden. Ein ordentliches oder besonderes Kündigungsrecht kann allerdings durch eine begründete Abmahnung oder durch einen Zahlungsverzug bei der Miete entstehen.
Auf den Ausschluss des ordentlichen Kündigungsrechts müssen beide Parteien, also Vermieter und Mieter, schriftlich verzichten. Nur dann ist der Vertrag zulässig. Maximal für vier Jahre darf dieses Kündigungsrecht ausgeschlossen werden. Bei Auszubildenden und Studenten, die flexibel und mobil sein müssen und ein Zimmer am Studien- oder Ausbildungsort anmieten, ist bereits ein dreijähriger Ausschluss nicht möglich. Der Mieter kann frühestens vier Monate vor Vertragsende beim Vermieter Auskunft verlangen, ob der Grund für die Befristung noch besteht. Verschieben sich Termine, kann eine Vertragsverlängerung verlangt werden. Ist der Grund hinfällig, kann der Mieter den Vertrag unbefristet verlängern lassen. Ist der Befristungsgrund nachweislich aktuell, muss der Mieter zum vereinbarten Termin die Wohnung räumen und ausziehen. Vereinbarungen schriftlich treffen Der Zeitmietvertrag ist immer schriftlich abzuschließen. Ein befristeter Mietvertrag für eine Wohnung ähnelt einem Wohnungsmietvertrag, enthält aber weitere Punkte.
7) m) Kosten der Antenne/des Breitbandkabelanschlusses gem. 8) n) Kosten der Reinigung und Wartung von Heizungs- und Warmwasserbereitungsanlagen, die der Mieter selbst betreibt o) Wartungskosten von Rauchmeldern und Feuerlöscheinrichtungen p) sonstige Betriebskosten gem. § 2 Nr. 17 BetrKV i. Verb. § 22: Bezeichnung sonstiger Betriebskosten Monatliche Vorauszahlung auf die Gesamtbetriebskosten Gesamtmiete monatlich Wichtig: Bitte kontrollieren Sie die automatisch berechneten Summen! §4 Die Miete ist einzuzahlen auf das Konto Zahlung der Miete, Aufrechnung, Zurückbehaltung Kontoinhaber (max. 50 Zeichen) IBAN ACHTUNG: Bitte unbedingt IBAN überprüfen! §7 Zustand der Mieträume 1) Die Parteien sind sich darüber einig, dass die Wohnung bei Beginn des Mietverhältnisses folgenden Zustand aufweist: ca. 8 Zeilen 2) In den Räumen befinden sich folgende besondere Einrichtungsgegenstände (ggf. Einlageblatt): ca. 5 Zeilen §8 Mietsicherheit (Kaution) 1) Der Mieter zahlt eine Kaution von in Worten (max.
In diesem Fall müssen Sie als Dezimalzeichen einen Punkt statt eines Kommas verwenden! 1) Die Grundmiete beträgt monatlich Grundmiete Garage / Stellplatz Antenne 2) Zu der Miete werden folgende Betriebskosten (gemäß §§556BGB, 2BetrKV) umgelegt und durch monatliche Vorauszahlungen (mit Abrechnung) erhoben: Betriebskosten monatliche Gesamtkosten Vorauszahlung? (nicht aufgeschlüsselt) aufgeschlüsselte Kosten (Heizung, Müll, Hausmeister, etc. )? monatliche Gesamtbetriebskosten a) Heizkosten gem. § 5 Abs. 5 b) Kosten der Wasserversorgung und der Entwässerung c) Kosten für Müllbeseitigung d) Kosten der Straßenreinigung e) Kosten der Beleuchtung f) Kosten der Schornsteinreinigung (soweit nicht in a) enthalten) g) Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherungen h) Laufende öffentl. Lasten des Grundstücks, z. B. Grundsteuer i) Kosten des Hauswarts und der Gartenpflege j) Kosten der Gebäudereinigung und des Winterdienstes k) Kosten der Ungezieferbekämpfung l) Kosten des Personen- oder Lastenaufzugs gem.
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In der Regel muss der Mieter das Depot spätestens bei Mietantritt überweisen. Zahlen Sie das Geld unbedingt nur auf ein Sperrkonto ein, das der Vermieter auf Ihren Namen auf einer Bank eingerichtet hat. Vorsicht ist bei Mietkautionsversicherungen geboten. Mieter bezahlen in diesem Fall zwar kein Depot ein, dafür aber jedes Jahr eine Prämie an die Bank oder Versicherung, welche später nicht zurückerstattet wird. Für Schäden haften Mieter dennoch. Anfangsmietzins Scheuen Sie sich nicht den Vermieter zu fragen, wie viel Ihr Vormieter für die Wohnung bezahlt hatte. Ihnen steht das Recht zu, den alten Mietzins zu erfahren. In einigen Kantonen gilt heute die sogenannte Formularpflicht. Danach muss der Vermieter neben dem neuen auch den alten Mietzins auf einem amtlichen Formular offenlegen. Der Anfangsmietzins kann missbräuchlich sein, wenn er stark erhöht worden ist (mehr als 10 Prozent). Mieter können den Anfangsmietzins bis maximal 30 Tage nach der Schlüsselübergabe anfechten. Lassen Sie sich bei einem Verdacht auf einen missbräuchlichen Anfangsmietzins jedoch unbedingt vom Mieterverband beraten, bevor Sie diesen anfechten.
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