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In der Schweiz dürfen Nichtschweizer nur unter bestimmten Bedingungen Immobilien kaufen. Das Gesetz "Lex Koller" regelt, welche Bewilligungen beim Immobilienerwerb in der Schweiz für Ausländer nötig sind. Dabei gibt es Unterschiede zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien. Zudem gibt es einige Ausnahmen und Möglichkeiten, als Nichtschweizer mit Wohnsitz im Ausland Immobilien oder Bauland in der Schweiz zu erwerben. Engel & Völkers Commercial hat gemeinsam mit der renommierten Schweizer Wirtschaftsanwaltskanzle i Bär & Karrer einen Ratgeber entwickelt. Dieser bietet Ihnen einen ersten Einblick in das Thema Immobilienbesitz in der Schweiz, kann aber natürlich eine juristische und steuerliche Beratung nicht ersetzen. Schweizer kaufen deutsche immobilien 11. Wenn Sie eine Schweizer Immobilie erwerben möchten, sollten Sie sich daher von einer Fachkanzlei unterstützen lassen. Gewerbliche Immobilien und Betriebsstätten Als Nichtschweizer bedarf es keiner Bewilligung, wenn das Grundstück bestimmten Nutzungen dient. Dazu gehören unter anderem Betriebsstätten eines Handels- oder Fabrikationsgewerbes, nach kaufmännischer Art geführte Gewerbe, Handwerksbetriebe, Restaurants und Arztpraxen.
Will man als Ausländer/-in Wohnraum oder ein Grundstück in der Schweiz erwerben, so benötigt man unter Umständen eine Bewilligung. Zu unterscheiden ist zwischen Ausländern mit Wohnsitz in der Schweiz, und Ausländern ohne Wohnsitz in der Schweiz. Wohnsitz in der Schweiz EU/EFTA-Bürger/-innen mit Wohnsitz in der Schweiz haben beim Erwerb von Immobilien die gleichen Rechte wie Schweizer/-innen und benötigen daher keine Bewilligung. Drittstaatenangehörige (Nicht EU-/EFTA-Staaten) mit rechtmässigem und tatsächlichem Wohnsitz in der Schweiz dürfen für eigene Wohnzwecke ein Grundstück erwerben. Vorausgesetzt ist eine gültige Aufenthaltsbewilligung (in der Regel Ausländerausweis B). Soll auf dem Grundstück gebaut werden, so ist innert eines Jahres damit zu beginnen. Für den Erwerb von Ferienwohnungen (Zweitwohnungen) bedarf es für Ausländer/-innen mit Wohnsitz in der Schweiz jedoch auch einer Bewilligung. Ratgeber für Ausländer zum Immobilienkauf in der Schweiz. Juristische Personen mit Sitz in der Schweiz dürfen Grundstücke erwerben, sofern keine ausländische Beherrschung vorliegt.
Dann droht also keine Gefahr aus dieser Richtung. Vermieten Sie die Wohnung, so sind Sie mit diesen Einkünften in Deutschland beschränkt steuerpflichtig und müssen diese Einkünfte in Deutschland versteuern. Ihr Gehalt in der Schweiz wird nur dort versteuert, wenn die Firma in der Schweiz sitzt und Sie Ihre Arbeitsleistung in der Schweiz erbringen. Immobilie in Deutschland kaufen? - Aktiva Swiss – Immobilienmanagement Software. Beide Voraussetzungen liegen meiner Auffassung nach vor. Mit freundlichen Grüßen