Ist das Teileigentums lediglich als "Laden" bezeichnet, lässt dies die Nutzung als Gaststätte grundsätzlich nicht zu (vgl. etwa Bayerisches Oberstes Landesgericht, Beschluss vom 21. 1985, Az. 23 Z 101/84). Diese entscheidende Frage und mit ihr die von Ihnen gestellten können erst nach Einsicht in die genannten Dokumente abschließend beurteilt werden. Dann ist abschätzbar, ob es etwa nötig ist, die Zustimmung über eine ordentliche Eigentümerversammlung einzuholen und ob es sich lohnt, einen negativen Beschluss auch gerichtlich anzufechten. Darf man ohne Nutzungsänderung renovieren bzw. Gasthaus in Wohnung um bauen? (Renovierung). Ich rate Ihnen deshalb dringend, einen Rechtsanwalt vor Ort mit der Detailprüfung und Vertretung Ihrer Interessen zu beauftragen. Mit freundlichen Grüßen Michael Böhler Rechtsanwalt Rückfrage vom Fragesteller 27. 2015 | 08:34 Sehr geehrter Herr Böhler, herzlichen Dank für die Antwort. Sie beziehen sich auf die Teilungserklärung als wichtigstes Kriterium zuerst. Hierzu ist zu sagen das in der Teilungserklärung der Laden als "Verkaufsraum" bezeichnet wird.
Standort Wann liegt eine Nutzungsänderung vor? Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn sich die bisherige genehmigte Nutzungsart einer baulichen Anlage ändert, unabhängig davon, ob mit ihr bauliche Veränderungen verbunden sind. Ein Blick in die aktuelle Baugenehmigung zeigt, welche Nutzungsart für das Gebäude festgelegt ist, z. B. Einzelhandel, Gaststätte, Wohnen. Die Baugenehmigung können Sie bei der örtlich zuständigen Bauaufsichtsbehörde einsehen. Genehmigungspflicht Gemäß § 60 Bauordnung des Landes Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) bedarf die Nutzungsänderung grundsätzlich einer Baugenehmigung. Folgende Nutzungsänderungen sind beispielsweise baugenehmigungspflichtig: Bauantrag und Bauvorlagen Baugenehmigungspflichtige Nutzungsänderungen bedürfen eines Bauantrags gemäß § 70 BauO. Dieser ist von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser (i. Nutzungsänderung Gaststätte zur Vergnügungsstätte Baurecht. d. R. Architekt oder Ingenieur der Fachrichtung Bauingenieurwesen, § 67 Abs. 3 BauO NRW) nach der BauPrüfVO mit folgenden Bauvorlagen vollständig und in dreifacher Ausfertigung wie folgt einzureichen: Bei baulichen Nutzungsänderungen werden zudem erforderlich: Die amtlichen Vordrucke finden Sie bei der Stadt Köln.
Die Nutzung einer Gaststätte (baurechtlich sog.
Denn der Begriff des klageberechtigten Nachbarn wird nicht nur durch das unmittelbare Angrenzen an das Baugrundstück bestimmt. Die Umbaumaßnahmen können auch weiter wirken. Entsprechend größer wird dann auch das Prozeßrisiko. Dagegen muß vor übereilten Schritten, die den Nachbarn vor vollendete Tatsachen stellen sollen, ausdrücklich zu warnen.
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Noch am Blocksberg schwört sie, erst zu ruhen, wenn Bibi die kostbare Kugel wieder abgejagt hat. Rabia wird als Strafe für den Diebstahl des Jugendzaubers und für die Taten an den Blocksbergs für fünf Jahre in ein Moor verbannt. Wer möchte kann sich dann auch noch den Film "Bibi Blocksberg und das Geheimnis der blauen Eulen" kostenlos ansehen. Dauer: 1:49:25 Bibi Blocksberg hat vor lauter Hexerei den Unterricht sträflich vernachlässigt. Ihre Noten in Mathe sind unter Niveau, und so kommt es, dass sie ihre Ferien im Büffelinternat Schloss Altenberg verbringen muss. Zum Glück findet Bibi in der Mitschülerin Elea, die seit einem Autounfall im Rollstuhl sitzt, schnell eine Freundin. Und Bibi wäre nicht Bibi, würde sie nicht versuchen, Elea wieder zum Laufen zu verhelfen – obwohl der Hexenkodex ausdrücklich verbietet in menschliches Schicksal einzugreifen. Als Bibi von der Sage des wundertätigen Eulenstaubs erfährt, macht sie sich auf den Weg, um in den Altenberg-Höhlen danach zu suchen. Doch auch Bibis Erzfeindin, die Hexe Rabia von Katzenstein, weiß von den magischen Kräften des blauen Pulvers.