Ein Vermieter ist nach dem Gesetzt nach § 559 BGB berechtigt, die aufgewendeten Baukosten durch eine Erhöhung der Grundmiete umzulegen. Danach kann die Jahresmiete um 11% der für Ihre Wohnung aufgewendeten Kosten erhöht werden. Von diesem Recht mache ich als Ihr Vermieter Gebrauch. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden erfolgreich durchgeführt: 1. ) In Ihrer Wohnung wurden die einfach verglasten Holzfenster durch isolierte Kunststofffenster…ausgetauscht, 2) Es wurde zudem ein Aufzug im Treppenhaus eingebaut, Im Einzelnen berechnet sich die auf Ihre Wohnung entfallene Erhöhung wie folgt: Baukosten insgesamt… hiervon entfällt auf Ihre Wohnung ein Kostenanteil von… Der jährliche Erhöhungsbetrag von diesem Kostenanteil beträgt 8% =…. Aufgrund der Rechnung erhöht sich Ihre monatliche Kaltmiete um ___ Euro auf insgesamt ____ Euro. Die um diesen Betrag erhöhte monatliche Kaltmiete ist mit Wirkung ab dem ___zu zahlen. Muster: Mieterhöhung nach Modernisierung (§ 559 BGB) - Mietrecht.org. Mit freundlichen Grüßen (Unterschrift)" Rechtlicher Hinweis: Bei dem kostenlosen Muster handelt es sich um ein unverbindliches Muster.
Grundsätzlich berechtigt der § 559 BGB einen Vermieter zu einer Mieterhöhung nach Modernisierung. Dafür müssen natürlich die Modernisierungsmaßnahmen ordnungsgemäß angekündigt und durchgeführt werden. Wir erläutern, welche baulichen Veränderungen an dem Gebäude zu einer Mieterhöhung führen dürfen und geben hilfreiche Tipps für Vermieter. Modernisierung muss den Wohnzustand verbessern Die Mieterhöhung nach einer Modernisierung kommt dann in Frage, wenn eine Modernisierungsmaßnahme nach § 555 b Nr. 1, 3, 4, 5 oder 6 BGB vorgenommen wurde. Das bedeutet, dass die Modernisierung zu einer Verbesserung des Wohnzustands führen muss, sodass die Erhöhung der Miete auch gerechtfertigt ist. Schließlich muss auch der Mieter profitieren. Eine weitere Voraussetzung ist, dass die eine Mieterhöhung zumutbar ist. Außerdem muss der Mieter die Erhöhung gemäß § 555 d BGB dulden, es sei denn, es liegt ein Härtefall vor. Kostenaufstellung für die Bank beim Neubau. Diese Modernisierungen berechtigen die Mieterhöhung Nicht jede Veränderung der Mietwohnung ist auch eine Modernisierung.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Vorlage wird keine Gewähr übernommen. Es ist nicht auszuschließen, dass die abrufbaren Muster nicht den zurzeit gültigen Gesetzen oder der aktuellen Rechtsprechung genügen. Die Nutzung erfolgt daher auf eigene Gefahr. Das unverbindliche Muster muss vor der Verwendung durch einen Rechtsanwalt individuell überprüft und dem Einzelfall angepasst werden. Autor: Harald Büring (Juraforum-Redaktion)
Ankündigung der Modernisierung Der Vermieter muss die Modernisierung mindestens drei Monate vor dem geplanten Beginn der Bauarbeiten ankündigen. Trifft dies nicht ein, so darf die geplante Mieterhöhung verspätet eintreten. Die Ankündigung muss auf Art, Umfang, Beginn und Dauer sowie die erwartete Mietsteigerung eingehen. Zudem müssen Vermieter die Mieter laut Bürgerlichem Gesetzbuch über die Möglichkeit eines Härteeinwands und die dazugehörige Frist informieren. Auch auf das Recht zum Widerspruch muss hingewiesen werden (vgl. §§ 555 c, II, d III S. 1 BGB). Passiert dies nicht, so ist die Ankündigung zwar wirksam, der Mieter kann dann jedoch ohne Form- und Fristvoraussetzungen jederzeit Widerspruch erheben. Beachten Sie jedoch: Es besteht keine Ankündigungspflicht für Bagatellemaßnahmen. Ankündigung der Mieterhöhung Die Mieterhöhung selbst ist allen betroffenen Mietern in einem gesonderten Schreiben mitzuteilen. Die Ankündigung zur Mieterhöhung muss die Kosten für den Mieter verständlich und nachvollziehbar darlegen.
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