Andersrum sollten Sie selber anfangs einen höheren Wert ansetzen, als Sie eigentlich erwarten, da der Verkauf einer Immobilie zumeist auf Verhandlungsbasis beruht und Sie so mehr Spielraum haben. Wichtig ist, dass Sie den Anfangswert nicht zu hoch ansetzen, um potentielle Käufer nicht mit einer zu hohen Summe abzuschrecken. Zudem sollten Sie im Vorfeld einige ähnliche Immobilien aus der näheren Umgebung, die ebenfalls zum Verkauf stehen miteinander vergleichen, um bei ihrer Verhandlung besser argumentieren zu können, warum der von Ihnen gewünschte Preis auch tatsächlich angebracht ist. Wie viele Wohnungsbesichtigungen muss ich dulden? - Lexoni. Wenn Sie all diese Tipps beachten und sich ein wenig Zeit lassen, steht einem Verkauf Ihrer Immobilie zu einem guten Preis nichts mehr im Wege. Viele Serien passende Serien finden Sie bei TV Now. Sehen Sie, wie andere Menschen sich den Traum zum Eigenheim verwirklichen. Nutzen Sie das aktuelle Gutscheinangebot der, um auf Ihr Abo zu sparen.
Passt die Aufteilung des Wohnraumes zu Ihren Bedürfnissen? Schauen Sie auch, was Teil der Ausstattung des Hauses ist, manchmal können Sie die Küche vom vorherigen Eigentümer übernehmen. In welchem Zustand ist die Immobilie: Gibt es innen an den Wänden oder im Keller feuchte Stellen, bröckelt der Putz oder ist das Dach beschädigt? Das kann für Sie als Hauskäufer zusätzliche Kosten verursachen, die zum Kaufpreis hinzukommen. Als unerfahrene Person ist es daher sinnvoll, gemeinsam mit einem Bausachverständiger Haus und Grundstück zu besichtigen. Fragen an Mietinteressenten bei Besichtigung - ImmoScout24. Der Sachverständige steht Hauskäufern beratend zur Seite und hat einen geschulten Blick für Baumängel und erforderliche Maßnahmen wie zum Beispiel Fenster austauschen oder eine neue Wärmedämmung. 4. Wie ist die Beschaffenheit von Grundstück und Garten? Nicht nur das Gebäude selbst, auch das Grundstück beziehungsweise den Garten sollten Sie vor dem Hauskauf unter die Lupe nehmen. Wie groß ist der Garten und wie teilt er sich auf? Prüfen Sie welche Möglichkeiten Sie haben, um Fahrräder oder Kinderwägen unterzustellen und ob Sie gegebenenfalls nachträglich welche bauen können.
Sie gibt Ihnen Auskunft darüber, ob das Grundstück, welches Sie erwerben wollen, vorher industriell genutzt wurde. In diesem Fall müssen Sie höchstwahrscheinlich mit Altlasten rechnen, welche Sie mit dem Kauf des Grundstücks übernehmen. Wenn Sanierungs- oder Recyclingmaßnahmen des Baugrundes nötig werden, tragen Sie als Eigentümer später die Kosten. Anliegerbescheinigung In der Anliegerbescheinigung erfahren Sie, ob für das Grundstück noch Erschließungsbeiträge, Kanalanschlussbeiträge oder Straßenbaubeiträge anfallen. Diese Bescheinigung muss Ihnen allerdings nur in begründeten Fällen vorab gezeigt werden. Baupläne Wenn Sie wissen wollen, ob in Ihrer potenziellen neuen Nachbarschaft Straßensanierungen oder Neubauten geplant sind, können Sie beim zuständigen Bauamt die Baupläne einsehen. Worauf man bei der Hausbesichtigung achten sollte. Gibt es Beschränkungen der Behörden oder Rechte von Dritten? Oder sind Nachbargrundstücke nur zum Teil oder gänzlich unbebaut? Dann empfiehlt sich auch hier die Information über etwaige, zukünftige Baumaßnahmen.
Hier findet ihr eine hilfreiche Checkliste für den erfolgreichen Hausverkauf. Vorteile von Bieterverfahren Ein Bieterverfahren hat für den Verkäufer viele Vorteile, die da wären: Höchstpreis: Mit einem Bieterverfahren lässt sich beim Verkauf eines Objekts das Maximum rausholen. Die Interessenten treiben den Preis durch ihre konkurrierenden Gebote automatisch in die Höhe. Idealerweise hat man als Eigentümer den Verkehrswert ermitteln lassen und kennt seine Schmerzgrenze. Zeitersparnis: Im Vergleich zu einem klassischen Immobilienverkauf kommt es beim Bieterverfahren in der Regel deutlich schneller zu einem Zuschlag. Wer also Zeitdruck hat, kann davon profitieren. Entscheidungsfreiheit: Der Eigentümer hat die freie Wahl unter den Bietenden und muss keines der Gebote annehmen. Auch sind Nachverhandlungen möglich, um den Verkaufspreis zu maximieren. Nachfrage: Gebotsverfahren erwecken den Eindruck, dass man ein Schnäppchenhaus erstehen kann. Daher ist die Nachfrage meist groß, was sich wiederum positiv auf den Verkaufspreis auswirken kann.
Der Verkauf der eigenen Immobilie stellt für die meisten Menschen im Regelfall eine große Herausforderung dar. Zum einen kann der Verkauf sehr emotional für einzelne Personen sein, zum anderen fehlt häufig das Know-How. Wie Sie Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis veräußern können, erfahren Sie hier: Makler Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, den Verkauf Ihrer Immobilie einem Makler zu überlassen. Dieser ist schließlich Profi und kennt sich mit den Gepflogenheiten am Markt bestens aus. Zudem nimmt er Ihnen eine ganze Menge Arbeit ab, da auf dem riesigen Immobilienmarkt ein einfaches Inserat in Form eines Zweizeilers nämlich längst nicht mehr ausreicht. Auf der anderen Seite möchte sich der Makler diese Leistungen selbstverständlich auch für nicht wenig Geld bezahlen lassen. So sind Gesamtkosten von 7, 14% des Kaufpreises mittlerweile Standard. Alternative: selber machen Wenn Sie dazu bereit sind den Aufwand selber zu betreiben, um so eine Menge Geld zu sparen, sollten Sie Folgendes beachten: Der Ablauf Hochwertige Fotos der einzelnen Zimmer sowie der Außenansicht sind heutzutage eine Selbstverständlichkeit.
Der Vermieter hat jedoch jederzeit im zumutbaren Rahmen Rücksicht auf die Interessen des Mieters zu nehmen. Wenn der Termin zeitlich mit den Arbeits- oder Ruhezeiten oder einem Urlaub des Mieters kollidiert, darf dieser ihn im Einzelfall verweigern. Zeitlich hat der Mieter jedenfalls mehrere Male pro Monat Wohnungsbesichtigungen ab 19 Uhr mit einer Dauer von 30-45 Minuten zu dulden. Wie viele Besichtigungstermine insgesamt zumutbar sind, wird in der Rechtsprechung unterschiedlich beurteilt, allerdings muss der Vermieter nach Möglichkeit die Anzahl der Interessenten und die Termine bündeln und begrenzen.
Anderweitige Informationen dürfen alte Vermieter:innen aber nicht preisgeben. Zusätzlich können Sie sich aber auch im Internet umschauen, ob es schon Warnungen zu den Mieter:innen gibt, weil diese beispielsweise als Mietnomad:innen bekannt sind. Darüber hinaus können Sie schon vor der Besichtigung eine Reihe von Unterlagen von Mietinteressent:innen verlangen. Die folgenden Unterlagen sind relevant und können zur Besichtigung mitgebracht werden: Personalausweis und Einkommensnachweis Schufa-Auskunft Arbeitsvertrag und Mietbürgschaft Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und Referenzen Lebenslauf und Anschreiben für Bewerbung Berechtigungsschein (nur für Sozialwohnungen) Tipp: Überprüfung der Bonität von Mieter:innen Die Überprüfung der Bonität von Mieter:innen ist ein wichtiges Werkzeug für die Wahl darüber, wer den Mietvertrag für die Immobilie unterschreiben darf. Bei ImmoScout24 bieten wir Ihnen einen Bonitäts-Check an. Welche Fragen darf ich Mietinteressenten während der Besichtigung stellen?
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