Stichtag 1. August 2018 Das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie hat am 23. Oktober 2017 die Länder- und Verbändeanhörung zum Referentenentwurf eingeleitet. Bis zum 22. November 2017 konnten Stellungnahmen eingereicht werden. Die Verordnung tritt am 1. August 2018 in Kraft. Wir haben die Produkte für Immobilienverwalter und Immobilienmakler. Ab sofort bieten wir Ihnen folgende Vermögensschaden-Haftpflichtversicherungen der Tarifgeneration 2018 an: Wohnimmobilienverwalter Immobilienverwalter für gewerbliche Objekte Immobilienmakler Ordern Sie Ihren individuellen Pflicht-Versicherungsschutz einfach und kurzfristig! Jetzt gleich Termin vereinbaren Terminvereinbarung Fakten zur Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter: Worum geht es? Die Berufszulassung für gewerbliche Wohnimmobilienverwalter und Immobilienmakler wird zum 1. August 2018 neu geregelt. Während die Berufszulassung des Immobilienmaklers schon seit Jahren in der Gewerbeordnung geregelt ist, war die gewerbliche Verwaltung von Eigentums- oder Mietwohnungen bisher erlaubnisfrei und lediglich anmeldepflichtig.
Damit ist gemeint, dass der Verwalter eine Prüfung vor der Industrie- und Handelskammer abgelegt haben muss. Die 2018 gesetzlich verabschiedete Weiterbildungspflicht für Immobilinmakler und Hausverwalter bleibt davon unberührt. Zeitlicher Verlauf zum Thema Sachkundennachweis: Am 31. August 2016 hat das Bundeskabinett dem Gesetzentwurf zugestimmt. Am 14. Oktober 2016 wurde dieser Gesetzesentwurf dem Bundesrat vorgelegt. Der Bundestag verabschiedete im Juni 2017 den Entwurf. Der darin bislang enthaltenen Sachkundenachweis war mit dieser Fassung jedoch vom Tisch. Auf seiner Sitzung am 27. April 2018 verabschiedete der Bundesrat die dazugehörige Verordnung. Auch die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes Ende 2020 hat nicht dafür gesorgt, dass der Sachkundenachweis Pflicht wird. Das Ministerium für Wirtschaft und Energie erarbeitete eine Regelung, die die Berufszulassung für Immobilienmakler und Verwalter mit neuen Hürden versieht. Bislang war das Erlangen einer Gewerbeerlaubnis für diese Berufe relativ unkompliziert.
Das Gesetz hat den Bundesrat passiert und wird zum 1. August 2018 in Kraft treten. Die Neuregelung orientiert sich dabei an den bewährten Bestimmungen, die bereits bei der Berufszulassung von Versicherungs- und Finanzanlagenvermittlern gelten. Sachkunde und Versicherungsschutz Für gewerbliche Immobilienmakler und Wohnungseigentumsverwalter soll es künftig neue Standards geben. Voraussetzungen für die Erteilung der gewerberechtlichen Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung sind neben Zuverlässigkeit und geordneten Vermögensverhältnissen ein Sachkundenachweis und eine Berufshaftpflichtversicherung. Die Einführung eines Sachkundenachweises soll die von Immobilienmaklern und Wohnungseigentumsverwaltern erbrachten Dienstleistungen qualitativ verbessern und damit den Verbraucherschutz stärken. Der erforderliche Sachkundenachweis bei Wohnungseigentumsverwaltern soll zudem einen Beitrag zur Förderung der energetischen Gebäudesanierung und Modernisierung von Wohnimmobilien leisten. Die Einführung einer Berufshaftpflichtversicherung soll Wohnungseigentümer vor finanziellen Schäden schützen, die durch die fehlerhafte Berufsausübung entstehen können.
(2) Im Übrigen tritt dieses Gesetz am 1. August 2018 in Kraft. --- *) Anm. d. Red. : Die Verkündung erfolgte am 23. Oktober 2017.
Quartal 2017 verkündet wird. Danach werde eine Rechtsverordnung erstellt, die unter anderem die Kriterien für den Sachkundenachweis festlegen muss. Außerdem sind nach dem neuen § 161 GewO noch längere Übergangsfristen (sieben Monate nach Verkündung) vorgesehen, um Maklern und Verwaltern die Gelegenheit zu geben, sich auf die neue rechtliche Lage vorzubereiten und die Sachkundenachweise zu erbringen. "Zudem sollen Immobilienverwalter und Makler eine Übergangsfrist von zwölf Monaten haben, in der sie nachweisen können, dass sie vom Sachkundenachweis befreit sind. Wird der Sachkundenachweis allerdings nicht pünktlich erbracht, erlischt eine bereits erteilte Gewerbeerlaubnis", fasst Heidi Schnurr zusammen. Die lange Übergangsfrist ist sicherlich auch deshalb notwendig, um den Industrie- und Handelskammern genügend Zeit einzuräumen, da sie für die Abnahme der Sachkundeprüfung zuständig sein werden. Es müssen Prüfungsordnungen erlassen sowie entsprechende Prüfungsverfahren und -ausschüsse eingerichtet werden.
Die Gewerbeordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 22. Februar 1999 (BGBl. I S. 202), die zuletzt durch Artikel 1 des Gesetzes vom 20. Juli 2017 (BGBl. I S. 2789) geändert worden ist, wird wie folgt geändert: 1. Die Inhaltsübersicht wird wie folgt geändert: a) Die Angabe zu § 34c wird wie folgt gefasst: " § 34c Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer, Wohnimmobilienverwalter, Verordnungsermächtigung". b) Folgende Angabe wird angefügt: " § 161 Übergangsregelung zu § 34c ". abweichendes Inkrafttreten am 24. 10. 2017 2. In § 11a Absatz 8 Satz 2 werden die Wörter " § 84 des Versicherungsaufsichtsgesetzes " durch die Wörter " § 309 des Versicherungsaufsichtsgesetzes " ersetzt. Ende abweichendes Inkrafttreten 3. § 34c wird wie folgt geändert: a) Die Überschrift wird wie folgt gefasst: " § 34c Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer, Wohnimmobilienverwalter, Verordnungsermächtigung". b) Absatz 1 Satz 1 wird wie folgt geändert: aa) In Nummer 3 Buchstabe b wird das Wort "durchführen" durch das Wort "durchführen, " ersetzt.
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