Im Rahmen meiner NK-Jahresabrechnung sind am Schluss der Heizkostenabrechnung "Nutzerbezogene Kosten" aufgeführt, jedoch nicht im Einzelnen definiert. Welche Kosten sind es und darf die Ablesefirma Kalorimeta diese dem Mieter überhaupt in Rechnung stellen? 5 Antworten Vom Fragesteller als hilfreich ausgezeichnet Nutzerbezogene Kosten sind meines Wissens nach Kosten wie beispielsweise "Sonderablesungen" weil der Kunde bei dem ersten oder zweitem Termin nicht anwesend war. Oder aber auch Nutzerwechselkosten, wenn man bespielsweise erst einezogen, oder wieder ausgezogen ist. Die Nutzerwechselkosten können aber nur an den Mieter weitergeleitet werden, wenn es im Mietvertrag direkt drin steht. Nutzerbezogene kosten heizkosten union blockiert entlastung. Grundsätzlich sind es nämlich keine umlagefähigen Kosten. Am besten mal beim Vermieter nachfragen, was da genau berechnet wurde. Topnutzer im Thema Mietrecht "Nutzerbezogene Kosten" sind solche, die nicht (zB nach Verbrauch oder Quadratmeter) als Anteil einer gößeren Position auf alle Mieter umgelegt werden, sondern ausschließlich von einem Mieter zu tragen sind, wie zB, soweit die Umlage zulässig ist, Kosten der Zwischenablesung der Heizkosten bei Auszug innerhalb der Abrechnungsperiode.
Gebäudeeigentümer in diesem Sinn ist der Verband, der vom Verwalter vertreten wird. [Fußnote 1] Allerdings kann der Verwalter die Zwischenablesung auch dem Wohnungseigentümer (oder ggf. seinem Mieter) überlassen. [Fußnote 2] Der Verwalter kann aber im Hinblick auf die Abrechnung nur tätig werden, wenn ihm sowohl der Nutzerwechsel als auch der dafür zu berücksichtigende Zeitpunkt angezeigt wird. [Fußnote 3] Erfolgt diese Mitteilung nicht oder zu spät, dann hat der betroffene Wohnungseigentümer »Pech gehabt«, m. a. W., er hat die sich daraus ergebenden Folgewirkungen zu tragen. Betriebskosten: Kaltwasser - Was darf abgerechnet werden?. Erhält der Verwalter Kenntnis vom Nutzerwechsel (und dem relevanten Zeitpunkt) und werden ihm Zwischenableseergebnisse nicht mitgeteilt, ist er verpflichtet, bei der vom Verband beauftragten Wärmedienstfirma eine Zwischenablesung zu veranlassen. [Fußnote 4] Kennt der Verwalter den Nutzerwechsel und liegen die Werte der Zwischenablesung vor, dann muss er außerdem dafür sorgen, dass diese Daten bei der Erstellung der Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung berücksichtigt werden.
Nebenkosten muss der Mieter zusätzlich zur Miete nur zahlen, wenn dies im Mietvertrag wirksam vereinbart ist. Nach den Bestimmungen der Betriebskostenverordnung (früher: II. Berechnungs-verordnung) dürfen als Nebenkosten aber nur vereinbart werden: Grundsteuer: Wird von der jeweiligen Kommune erhoben, teilweise steht in Mietverträgen auch "öffentliche Lasten des Grundstücks". Wasserkosten: Hierzu zählen das Wassergeld, die Kosten der Wasseruhr und zum Beispiel auch die Kosten für eine Wasseraufbereitungsanlage. Abwasser: Das sind Gebühren für die Nutzung einer öffentlichen Entwässerungsanlage oder die Kosten der Abfuhr und Reinigung einer eigenen Klär- oder Sickergrube. Fahrstuhl: Das sind Kosten des Betriebsstroms, der Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung, Pflege und Reinigung sowie regelmäßige Prüfung der Betriebssicherheit und Betriebsbereitschaft. Nebenkosten: Kaltwasser - Wie werden Kaltwasserkosten umgelegt?. Straßenreinigung / Müllabfuhr: Kosten, die die Stadt dem Vermieter durch Abgabenbescheid in Rechnung stellt. Hausreinigung / Ungezieferbekämpfung: Kosten, zum Beispiel für eine Putzfrau, die die Flure, Treppen, Keller, Waschküche usw. reinigt.
Fällt der Hauptzähler aus, ist eine Schätzung des Wasserverbrauchs nach Erfahrungswerten oder eine Abrechnung nach der Wohnfläche zulässig (LG Kleve, Urteil vom 19. 2007, Az. : 6 S 205/06). Ein Mehrverbrauch des Kaltwassers kann in Gewerbeeinheiten (etwa Friseure oder Gaststätten) oder bei Sonderverbräuchen des Mieters (etwa Stellplatz mit Wasseranschluss für Autowäschen oder Bewässerung des Gartens der allein nutzungsberechtigten Mieter) entstehen. Dieser ist unbeachtlich, wenn er nicht mehr als 10% der Gesamtwasserkosten beträgt. Den Kaltwasseranteil für leerstehende Wohnungen hat der Vermieter zu tragen (BGH, Urteil vom 31. 2006, Az. : VIII ZR 159/05). Stehen zahlreiche Wohnungen leer, darf der Vermieter die Kosten der Wasserversorgung auch nicht – wie sonst – einheitlich (also mitsamt Festkosten wie Grundgebühren oder Zählermiete) nach dem erfassten Wasserverbrauch verteilen (BGH, Urteil vom 06. 10. : VIII ZR 183/09). Nutzerbezogene kosten heizkosten nach belieben einstellen. Diese Kosten des Kaltwassers darf der Vermieter auf die Mieter umlegen Folgende Positionen kann der Vermieter auf seine Mieter verteilen: Sämtliche mit dem allgemeinen Wohngebrauch zusammenhängende Wasserkosten, also die dem Vermieter vom Wasserversorger berechneten Kosten.
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