Neben Kenntnissen im Hinblick auf das Mietrecht und die lokalen Mietpreise müssen Sie als Vermieter viel Zeit für die eigentliche Verwaltungstätigkeit, wie Mieterauswahl und –kommunikation oder der rechtssicheren Nebenkostenabrechnung einplanen. Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt ab dem Zeitpunkt der Beauftragung die komplette Verwaltungstätigkeit für Sie und berät Sie unentgeltlich bei rechtlichen Fragenstellungen. Erstkontakt und Immobilienbesichtigung Bei der ersten Besichtigung der Immobilie bespricht der Verwalter mit Ihnen alle relevanten Fragen und klärt Unsicherheiten. Mietwohnung verwalten lassen st. Er bestimmt die Mietpreisspanne und legt die Vermietungsstrategie fest. Bei individuellen Fragen und juristischen Themen steht er Ihnen zur Seite und kann erste Hilfestellungen geben – wie zum Beispiel bei der zulässigen Miete oder rechtssicheren Mietverträgen. Transparente Gebührenordnung Ein vertrauenswürdiger Verwalter hat eine transparente Preisstruktur, ohne versteckte Kosten. Kosten für die laufende Verwaltung und Neuvermietung sollten von dem Mietverwalter komplett übernommen werden.
2. Ist die Mietwohnung richtig beschrieben? Mieter sollten die Beschreibung der Wohnung überprüfen, ob alle im Vertrag genannten mitvermieteten Bestandteile, etwa eine Einbauküche oder ein Dachbodenabteil, auch tatsächlich vorhanden und mängelfrei sind. 3. Ist die richtige Wohnungsgröße angegeben? Die Flächen unterhalb einer Dachschräge zählen nicht voll zur Wohnfläche. Ist eine Wohnung wesentlich kleiner, als im Mietvertrag angegeben, so liegt ein Mangel vor, der zur Mietminderung berechtigt. Foto: artfocus/ Ferner sollten die Angaben zur Wohnungsgröße auf Plausibilität überprüft werden. Denn: Ist die Wohnung mehr als zehn Prozent kleiner als im Vertrag angegeben, liegt ein Mangel vor, der eine Mietminderung rechtfertigt. Hat also zum Beispiel eine 100-Quadratmeter-Wohnung, die für 1. 000 Euro vermietet wurde, tatsächlich nur 85 Quadratmeter, so kann der Mieter die Miete um 150 Euro kürzen. Mietrecht: Das dürfen Mieter alles mit ihrer Wohnung machen - FOCUS Online. Zudem kann entsprechend die Betriebskostenvorauszahlung gekürzt werden und auch bei der Abrechnung muss sich der Vermieter dann an die tatsächliche Wohnungsgröße halten.
Wenn Sie sich für uns als Ihre Hausverwaltung entscheiden, können sich bei uns jederzeit über den aktuellen Stand mit Ihren Mietern informieren oder sich direkt an unsere Rechtsexperten wenden.
Am besten, man lässt sich die Nebenkostenabrechnung einer früheren Abrechnungsperiode vom Vermieter zeigen. 5. Handelt es sich um einen Zeitmietvertrag? Es ist auch möglich, einen zeitlich befristeten Mietvertrag abzuschließen. Dieser muss allerdings einen qualifizierten Befristungsgrund enthalten, etwa späterer Eigenbedarf des Vermieters. ▷ Mietvertrag prüfen: Acht Tipps, worauf Mieter achten sollten. Ein Mietverhältnis auf Zeit ist meist eher nachteilig für den Mieter. Er kann nicht vorzeitig kündigen und muss nach Ende der Befristung auch ausziehen. Fehlt aber ein Befristungsgrund im Mietvertrag oder fällt er später weg, so wird aus dem Zeitmietvertrag automatisch ein unbefristeter Mietvertrag, bei dem für den Mieter eine Kündigungsfrist von drei Monaten gilt. 6. Ist eine Staffel- oder Indexmiete vereinbart worden? Bei einer Staffelmiete steigt die Kaltmiete in im Mietvertrag vereinbarten Staffeln regelmäßig an. Bei einem Indexmietvertrag steigt die Miete im Gleichschritt mit dem Anstieg der Lebenshaltungskosten. Vorteilhaft für den Mieter ist, dass ordentliche Mieterhöhungen auch dann nicht möglich sind, wenn das Mietenniveau deutlich stärker anzieht als die vereinbarten Staffeln oder der der Preisindex.
Besonders in unsicheren Zeiten ist es für jeden Vermieter und jeder Vermieterin wichtig, einen kompetenten Partner an der Seite zu haben, der die Kommunikation mit Mietern und Immobilien-Dienstleistern regelt. Unsere Partnerin, die Black Label Property Management GmbH, bietet professionellen Verwaltungs- und Vermietungsservice rund um die Immobilie sowie fachkundige Beratung und Betreuung bei vielen Mietangelegenheiten. Durch jahrelange Erfahrung und sehr gute Kenntnis des Marktes kann Ihnen das Team aus Fachleuten von 6 verschiedenen Nationen schnellen und umfassenden Service liefern. Wir sind zentrale Anlaufstelle. Unser Team ist seit vielen Jahren zentrale Anlaufstelle zur Vermietung von Eigentumswohnungen, Eigentümergemeinschaften und Mehrfamilienhäusern. Mietwohnung verwalten lassen auto. Sieben festangestellte Hausverwalter/-innen und Wohnungsverwalter/-innen, die neben Deutsch auch Englisch, Polnisch, Griechisch, Spanisch, Italienisch, Portugiesisch und Russisch sprechen erledigen alle Verwaltungsaufgaben schnell, effizient und kostengünstig.
Ähnliches gilt für kurzzeitiges Weitervermieten an Feriengäste, wie es über Buchungsportale möglich ist. Das käme einer Untervermietung gleich. Dazu ist aber eine Erlaubnis des Vermieters erforderlich (Paragraf 540 BGB und BGH, Az. Jetzt Nebenkostenabrechnung von der Hausverwaltung aufsetzen lassen!. VIII ZR 349/13). Es sei denn, das Untervermieten ist bereits im Mietvertrag vereinbart. Mietvertrag: Achtung vor diesen Klauseln (Anzeige) csf/dpa Einige Bilder werden noch geladen. Bitte schließen Sie die Druckvorschau und versuchen Sie es in Kürze noch einmal.
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