Dieses Optionsrecht muss er spätestens 6 Monate vor Ablauf der Festmietzeit gegenüber dem Vermieter ausgeübt werden, anderenfalls verfällt es. Die übrigen Vertragskonditionen geltend auch nach Optionsausübung unverändert fort. " Kein Optionsrecht – die Verlängerungsklausel Nicht zu verwechseln mit einem Optionsrecht sind sogenannte Verlängerungsklauseln, wonach sich der Vertrag automatisch verlängert wenn nicht eine der beiden Vertragsseiten rechtzeitig der Verlängerung widerspricht. Verständlicherweise gibt diese Variante dem Mieter keinen Schutz vor einer ungewollten Beendigung des Mietvertrags. Bei der Gestaltung von Optionsrechten muss sorgfältig gearbeitet werden. Optionsrecht | VerwalterPraxis | Immobilien | Haufe. Es muss klar werden, wem das Optionsrecht zusteht, mit welcher Frist und in welcher Form es ausgeübt werden muss. Weiter sollte der Vertrag auch klarstellen, ab wann die Festlaufzeit (und damit auch die Frist zur Optionsausübung) läuft, wenn sich die Übergabe des Objekts (zum Beispiel aufgrund noch auszuführender Arbeiten) verzögert.
Im Mietvertrag sollte auch die Form geklärt werden, in der das Optionsrecht auszuüben ist. Insbesondere empfiehlt sich die Schriftform im Hinblick auf das Schriftformerfordernis des § 550 BGB zur Verlängerung der Mietzeit um mehr als ein Jahr. Insoweit ist die Vereinbarung ans Optionsrecht formbedürftig, wenn durch die Ausübung des Rechts der Vertrag insgesamt länger als ein Jahr läuft (BGH WuM 1987, 396). Pachtvertrag option verlängerung muster und. Zwar genügt es nach einer Entscheidung des BGH indirekt, dass im Hinblick auf den Schutz eines potentiellen Grundstückserwerbers ein Optionsrecht nicht zwingend schriftlich ausgeübt werden müsse, da dieser im Mietvertrag auf ein mögliches Optionsrecht hingewiesen werde (BGH NJW 2008, 2178). Auch das OLG Rostock (ZMR 2010, 682) lässt es genügen, dass die Vereinbarung einer stillschweigenden Option im Vertrag schriftlich niedergelegt ist und die spätere Ausübung nicht der Schriftform unterliege. Angesichts der damit verbundenen Unsicherheiten sollte die Schriftform dennoch in jedem Fall vorgegeben werden.
[1] Erklärungsempfänger ist der Vermieter; besteht die Vermieterseite aus mehreren Personen, so muss die Option allen Vermietern gegenüber ausgeübt werden. Hat ein Eigentümerwechsel stattgefunden, so kann der Mieter die Verlängerungsoption gegenüber dem früheren Vermieter geltend machen. Pachtvertrag option verlängerung muster 2016. [2] Der neue Eigentümer muss diese Erklärung gegen sich gelten lassen. [3] Steht das Mietobjekt unter Zwangsverwaltung, so muss die Option gegenüber dem Zwangsverwalter erklärt werden. [4] 3 Frist für die Ausübung Das Optionsrecht muss stets vor Ablauf der vereinbarten Vertragszeit ausgeübt werden, auch wenn im Vertrag vereinbart ist, dass der Mieter nach Ablauf der Vertragszeit ein Optionsrecht habe [1] oder wenn für die Wahrung dieses Rechts keine bestimmte Frist vereinbart worden ist. Eine Frist für die Ausübung des Optionsrechts kann sich aus der Auslegung der übrigen Vertragsvereinbarungen ergeben. Ist beispielsweise eine hohe Miete vereinbart, so kann die Auslegung ergeben, dass die Option zwar nicht innerhalb der Kündigungsfrist, wohl aber unverzüglich nach Zugang der Kündigung durch den Vermieter erklärt werden muss.
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