Untervermietung Rz. 10 Der Mieter ist ohne Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt die Mietsache einem Dritten zu berlassen ( 540 BGB @). Entsteht fr den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu berlassen, so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen ( 553 Abs. 1 BGB @). Berechtigtes Interesse: Einzimmerwohnung untervermieten? - n-tv.de. Das Mietverhltnis soll auch dann aufrechterhalten werden, wenn der Mieter den Wohnraum teilweise einem anderen zum Gebrauch berlassen mchte (BGH, 23. November 2005 - VIII ZR 4/05, Tz. 12). Von der berlassung eines Teils des Wohnraums an einen Dritten ist regelmig auszugehen, wenn der Mieter den Gewahrsam an dem Wohnraum nicht vollstndig aufgibt (BGH 11. Juni 2014 - VIII ZR 349/13, siehe Leitsatz). Beispiel: Ein Mieter geht vorbergehend ins Ausland. Fr die Zeit des Auslandaufenthalts berlsst er einem Dritten die Wohnung, behlt sich aber ein Zimmer zurck, um hierin Einrichtungsgegenstnde zu lagern oder es gelegentlich zu bernachtungszwecken (Urlaub, kurzzeitiger Aufenthalt) zu nutzen (BGH aaO).
In folgenden Fällen haben die Gerichte eine Überbelegung der Wohnung angenommen: Nutzung einer 30 m2 großen Dachwohnung durch zwei Erwachsene und drei schulpflichtige Kinder, Nutzung einer 57 m2 großen Wohnung durch zwei Erwachsene und sechs Kinder, In den folgenden Fällen haben die Gerichte demgegenüber eine Überbelegung verneint: Nutzung einer 63 m2 großen Wohnung durch sieben Personen, Nutzung einer 33 m2 großen Einzimmerwohnung durch drei Erwachsene und ein Kind. Untermieterlaubnis bei berechtigtem Interesse des Mieters. Bleiben schließlich noch die "sonstigen Gründe", die Sie berechtigen, die Erlaubnis zur Untervermietung zu verweigern. Hierher gehört etwa der Fall, dass der Mieter einen Teil der Wohnung untervermieten will, obwohl das Mietverhältnis in Kürze endet. David Gerginov publizierte unter anderem zum Thema Schuldenbremse und beschäftigt sich heute mit allen Fragen rund um Wirtschaft, Politik und Finanzen.
Eben so ist das Argument der Überbelegung nicht anwendbar, da Hauptmieter und Untermieter eben nicht gleichzeitig die Wohnung bewohnen. Ich möchte daran erinnern, dass gerade die nicht-anwesenheit meines Vaters der grund ist mir die Wohnung für einen zeitraum unterzuvermieten. Ich bin der Meinung, dass der vermieter meinem Vater die Untervermietung gestatten muss, wenn er aus beruflichen Gründen gezwungen ist einem Auslandsaufenthalt nachzugehen und er aber dennoch seinen Lebensmittelpunkt dort nicht verlieren möchte, vor allem aber kann er als arbeitslose kaum für zwei unterkünfte gleichzeitig aufkommen. Mein Vater muss im Zeitraum des Auslandsaufenthaltes schon für die auswärtige Unterkunft aufkommen. Es ist doch vollends nachvollziehbar, dass er seinem Sohn die Wohnung für den benannten Zeitraum überlasst und gleichzeitig der sohn die wirtschaftliche last der wohnung trägt. Ich würde dagegen natürlich auch gerne einen Nachweis haben, dass ich wirklich in diesem Zeitraum für diese Wohnung kostentechnisch aufkomme und dort wohne.
Da ihr ursprünglicher Untermieter ausgezogen war, sei das Interesse an einer erneuten Untervermietung auch erst nach Vertragsabschluss entstanden. Weil der Vermieter keine in der Person des neuen Untermieters liegenden Gründe gegen die Untervermietung an diesen anführen konnte, war er verpflichtet, die erbetene Untermieterlaubnis zu erteilen.
Akkordeon spielen(d) erklärt - Folge 28: Griechischer Wein - YouTube
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