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Wichtig ist dabei für den Vermieter, dass er für den ausziehenden Mieter eine Zwischenablesung bei den Verbrauchzählern am Auszugstag vornehmen lassen muss, da nur so eine taggenaue Abrechnung der verbrauchsabhängigen Nebenkosten möglich ist. Eine Änderung des Abrechnungszeitraums und eine Erstellung von Teilabrechnungen ist aber keine Vermieterpflicht. Das bedeutet, der Vermieter kann den ausziehenden Mieter auch darauf verweisen auf das Ende des normalen Abrechnungszeitraums zu warten und eine Abrechnung über den Gesamtzeitraum zu erstellen, bei der er die Kosten, dann auf die jeweiligen Mietzeiträume verteilt. Beispiel: Der Vermieter des Mieters A rechnet die Nebenkosten grundsätzlich nach dem Kalenderjahr ab. Mieter A zieht am 30. Bedeutung der Gradtagszahlen bei der Betriebskostenabrechnung - Betriebskostenabrechnung. 06. 2016 aus und der neue Mieter B am 01. 07. 2016 ein. Der Vermieter beauftragt eine Zwischenablesung der Verbrauchszähler am 30. 2016. Der Vermieter ist sich nun nicht sicher die Abrechnungszeiträume zu bestimmen sind und wer die Kosten der Zwischenablesung tragen muss.
Per Mietvertrag ist es jedoch möglich, die Kostenaufteilung bei Mieterwechsel anderweitig aufzuteilen, soweit die Vereinbarung nicht unbillig im Sinne des § 315 BGB ist. In der Praxis wird es an einer solchen Vereinbarung im Normalfall jedoch fehlen bzw. vertraglich auf die in der Heizkostenverordnung bestimmten Teilungsmodi zurückgegriffen werden. Abrechnungszeitraum Nebenkosten | Mit einfachen Beispielen. Unterlässt der Vermieter die Zwischenablesung sind die Verbrauchskosten ebenfalls anhand der Gradtagzahlmethode aufzuteilen; geschieht dies aus Gründen, die vom Vermieter zu vertreten sind, sind die Anteile der Nutzer gemäß § 12 Abs. 1 HeizKV um 15% zu kürzen (vgl. auch LG Hamburg vom 05. 1988, 7 S 166/87).
In seiner Betriebskostenabrechnung hatte ein Vermieter die Kostenpositionen "Wasserversorgung und Strom" sowie "Straßenreinigung/Müllbeseitigung und Schornsteinreinigung" jeweils zusammengefasst. Sein Mieter hielt das für unzulässig. Betriebskosten: Abrechnungsposten getrennt ausweisen Der BGH gab dem Mieter recht. Entscheidend ist die Nachvollziehbarkeit und Überprüfbarkeit der Abrechnung für den Mieter. Diese ist nicht mehr gegeben, wenn der Vermieter unterschiedliche Kosten, die bereits nach § 2 Betriebskostenverordnung getrennte Kostengruppen bilden, ohne Aufschlüsselung zusammenfasst. Betriebskosten: Zusammenhängende Abrechnungsposten zusammenfassen Bereits zuvor hatten die BGH-Richter entschieden, dass die Kosten für Frisch und Schmutzwasser zusammengefasst werden dürfen, wenn die Umlage dieser Kosten einheitlich nach dem durch Zähler erfassten Verbrauch vorgenommen wird (BGH, Urteil v. 15. 07. 09, Az. VIII ZR 340/08). Hier ist der erforderliche enge Zusammenhang zwischen den Kostenarten erkennbar.
Unterbleibt die Zwischenablesung für den Energieverbrauch der Heizung und der Warmwasserversorgung, etwa weil der Vermieter die Veranlassung versäumt hat, können die angefallen Kosten für den Verbrauch nach den Gradtagszahlen oder zeitanteilig auf den Vormieter und Nachmieter aufgeteilt werden. Die Gradtagszahlen berücksichtigen den unterschiedlichen Heizbedarf zu den verschiedenen Jahreszeiten, werden vom Deutschen Wetterdienst ermittelt und lassen sich aus der Gradtagszahlentabelle entnehmen. Einzelheiten zu den Gradtagszahlen finden Sie hier. Der Mieter darf bei einer vom Vermieter zu vertretenden unterlassenen Zwischenablesung den Abrechnungsbetrag für die Kosten der Heizung und der Warmwasserversorgung nach § 12 Abs. 1 HeizkostenV um 15% kürzen (AG Charlottenburg, Urteil vom 01. 12. 2005, Az. : 218 C 382/05). BGH: Kosten der Zwischenablesung sind vom Vermieter zu tragende Verwaltungskosten Ist innerhalb eines Abrechnungszeitraums aufgrund des Auszugs eines Mieters eine Zwischenablesung für den Energieverbrauch der Heizung und der Warmwasserversorgung erforderlich, berechnen die Wärmedienstfirmen ihren Aufwand, der durch die zusätzliche Ablesung und das Erstellen einer weiteren Abrechnung für den betreffenden Mieter anfällt.