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Aber selbst, wenn das Finanzamt das richtige Verfahren für die Grundstücksart angewandt hat, kann es vorkommen, dass der tatsächliche Verkehrswert niedriger angesetzt werden muss. Dies kann sich bei Gebäuden insbesondere aus einem Sanierungsstau ergeben oder bei unbebauten Grundstücken aus einer Kontaminierung des Bodens mit zu beseitigenden Stoffen. Für den Nachweis eines niedrigeren Verkehrswertes gibt es im Wesentlichen zwei Wege. Beide Wege erfordern ein Gutachten für das Grundstück. Auf dem ersten Weg kann ein Gutachten des örtlichen Gutachterausschusses beauftragt und beim Finanzamt vorgelegt werden. Sie wollen aus einem grundstück nach rechts. Auf dem zweiten Weg kann auch ein Sachverständiger mit der Erstattung eines Gutachtens beauftragt werden. Wichtig hierbei ist, dass der Sachverständige entweder öffentlich bestellt und vereidigt ist für die Erstattung solcher Gutachten oder aber nach einer bestimmten Norm zertifiziert ist. Ist das Finanzamt an Gutachten gebunden? Die Finanzämter sind nicht förmlich an die von Gutachten ermittelten Werte gebunden.
Die Situation ist häufig existenziell: Erbt jemand ein Grundstück, vielleicht mit anderen Erben zusammen oder auch mit anderen Gegenständen zusammen, muss festgestellt werden welchen Wert das Grundstück hat. Dabei geht es zum einen um die Bewertung des Grundstücks für eine mögliche Auseinandersetzung einer Erbengemeinschaft. Besondere Dringlichkeit bekommt diese Frage zum anderen, wenn das Finanzamt eine Erbschaftssteuererklärung verlangt. Wer stellt den Wert des Grundstückes fest? Befindet sich ein Grundstück in der Erbmasse, muss dies in der Erbschaftssteuererklärung bewertet werden. Grundeigentümer: Rechte & Pflichten als Grundeigentümer. Bei Abgabe der Erbschaftsteuererklärung, kann man sich zunächst mit einem realistisch geschätzten Wert behelfen. Dies sollte man aber in der Erklärung entsprechend kennzeichnen. Nach Abgabe der Erbschaftsteuererklärung wird das Finanzamt regelmäßig zunächst einen Erbschaftssteuerbescheid erlassen. In diesem Erbschaftssteuerbescheid wird es dann von dem erklärten, geschätzten Wert des Grundstücks ausgehen.
Das Finanzamt bleibt aber nicht bei dieser Schätzung stehen. Denn das Finanzamt wird die Bewertung des Grundstückes behördenintern veranlassen. Dabei darf man nicht davon ausgehen, dass ein Sachverständiger das Gebäude begutachtet, vielmehr wird das Grundstück nach den Bewertungsmethoden des Bewertungsgesetzes vom Schreibtisch aus bewertet. Der so ermittelte Wert gelangt dann in einen sogenannten Feststellungsbescheid. Dieser Wert wird dann in einen korrigierten Erbschaftssteuerbescheid übernommen. Rechte und Pflichten der Nachbarn bei Grundstückseinfrie ... / 4.1 Die Einfriedungspflicht | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. War die Schätzung richtig, muss nicht viel korrigiert werden. Anders kann es aussehen, wenn man einen Verkehrswert schätzt und das Finanzamt mit den gröberen Methoden nun zu einem höheren Wert kommt. Welche Gefahren drohen bei der Feststellung des Wertes? Da die Finanzämter regelmäßig nicht das konkrete Grundstück kennen, kann es vorkommen, dass der Zustand z. B. eines Gebäudes oder des Bodens den Wert erheblich mindert. In einem solchen Fall kann es passieren, dass der vom Finanzamt festgestellte Wert erheblich vom tatsächlichen Verkehrswert abweicht.