Tiny Houses sind Minihäuser, die meistens auf einem Anhänger gestellt montiert werden und somit mobil sind. Der Trend zum Wohnen auf wenigen Quadratmetern kommt aus den USA und ist inzwischen auch bei uns in Deutschland angekommen. Aber wie finanziert man so ein Tiny House eigentlich? Eine klassische Immobilie besteht aus einem Grundstück und einem Gebäude, das fest mit dem Grundstück verbunden ist. Beides bildet eine Einheit und wird von Banken mittels sog. "Immobiliardarlehen" finanziert. Abgesichert wird das Darlehen dann über eine Grundschuld, die im Grundbuch des Grundstücks eingetragen wird. Bei den mobilen Tiny Houses funktioniert das nicht unbedingt, denn die Häuser sind ja kein fester Bestandteil des Grundstücks, auf dem sie stehen. Wenn das Haus auf einem eigenen Grundstück aufgestellt bzw. "dauerhaft geparkt" wird und der Grundstückswert ausreicht, kann man ggf. trotzdem ein "grundbuchlich absichertes Darlehen" aufnehmen. Das Problem könnte dann allerdings sein, dass dann ggf.
Kann man auch ohne Eigenkapital ein Tiny House finanzieren? Das Tiny House oder Modulhaus kann inklusiv der Innenausstattung wie Küche, Bad und Ofen und den Anschlusskosten finanziert werden. Auch die Kosten für das evtl. Punktfundament können mit finanziert werden. Im Klartext: Es braucht kein eigenes Geld eingesetzt werden. Entscheidend ist immer das monatliche Ratenbelastung langfristig tragbar ist.
Damit bleibt Ihr Zuhause so flexibel wie Ihr Leben. Bedingungen für eine Tiny House Finanzierung Häufige Fragen zur Tiny House Finanzierung Was verstehen wir als UmweltBank unter einem Tiny House? In Deutschland gibt es keine offizielle Definition für ein Tiny House. Daher orientieren wir uns an dem "winzigen Haus" aus den Bauvorschriften. Das sind in der Regel Häuser unter 50 Quadratmeter Wohnfläche im Modulbau. Damit wir Tiny Houses von herkömmlichen Immobilien besser abgrenzen können, finanzieren wir nur mobile Tiny Houses, also solche auf Rädern. Tiny Houses, die fest mit dem Boden verankert sind, benötigen für die Finanzierung eine Grundschuld. Welchen Vorgaben muss das Tiny House entsprechen? Neben der maximalen Fläche von 50 Quadratmetern braucht Ihr Tiny House eine Straßenzulassung und darf somit eine Last von 3, 5 Tonnen nicht überschreiten. Für die Straßenzulassung dürfen die Maße Ihres Tiny Houses in der Regel 2, 5 Meter Breite, 6 Meter Länge und 4 Meter Höhe nicht überschreiten.
Kosten für ein Tiny House Wie viel Sie für ein Minihaus einplanen müssen, lässt sich nicht pauschal beantworten. Wir haben oben bereits ausgeführt, dass die Größe und die Gestaltung für ein Minihaus von Ihren eigenen Bedürfnissen abhängen. Je nach Ausstattung variieren auch die Kosten. Grundsätzlich ist der Quadratmeterpreis häufig derselbe, wie bei einem großen Haus. Günstiger wird es nur dadurch, dass die Wohnfläche eines Minihaus kleiner ist. Die Kosten für die Wohnfläche werden in der Tabelle verdeutlicht. Für unser Beispiel beziehen wir uns auf ein Haus in Bayern konzentriert. Preis pro Quadratmeter Kosten gesamt Großes Haus (120 m²) 2. 507 € / m² 300. 840 € Minihaus (70 m²) 2. 507 € / m² 175. 490 € Tabelle: Kosten Minihaus und großer Haus Aufgrund der fast um die Hälfte kleineren Wohnfläche des Minihauses, sind die Kosten für ein Haus in unserem Beispiel auch deutlich günstiger. Neben dem Kaufpreis sind weitere Faktoren in Ihrem Finanzierungsplan zu berücksichtigen. Die Kaufnebenkosten orientieren sich am Kaufpreis, sodass auch hier geringere Kosten als bei einem großen Haus zu erwarten sind.
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