Immobiliendarlehen sind immer noch sehr günstig. Verbraucher sollten daher möglichst lange Laufzeiten aushandeln - und noch ein paar Dinge mehr beachten. Es dauert meist Jahrzehnte, bis ein Immobilienkredit zurückgezahlt ist. Derzeit kostet das nicht viel, die Zinsen sind niedrig wie noch nie. Kein Wunder, dass zahlreiche Käufer diesen Zinssatz gern über die gesamte Laufzeit ihres Darlehen hätten. Die Nachfrage nach solchen Langläufern ist hoch, heißt es in Bankenkreisen. Bauberater.de | Bauberatung | Baubetreuung | Baufinanzierung | Bauplanung - Laufzeit eines Baukredits. Bei gewöhnlichen Immobilienkrediten zahlen die Verbraucher eine fixe, monatliche Rate. Mit dieser werden zum Teil Zinsen bezahlt, zum Teil wird getilgt. Je mehr Zeit verstreicht, desto niedriger ist der Anteil der Zinsen, da die Schuld von Monat zu Monat weniger wird. Meist haben diese Darlehen eine Laufzeit von zwei bis zehn, manchmal auch bis zu 15 Jahren. Danach ist die Schuld üblicherweise noch nicht getilgt, die Kunden brauchen eine Anschlussfinanzierung. Je nach Marktlage erhalten sie dann bessere oder schlechtere Konditionen.
Wie sich die Laufzeit durch unterschiedliche Tilgungen verändert, können Sie sich in unserem Tilgungsrechner anschauen. Da die Finanzierung einer Immobilie normalerweise über viele Jahre läuft und sich nicht nur Zinssätze, sondern auch persönliche Situationen ändern können, ist die Laufzeit von Beginn an schwierig zu kalkulieren. Ist zum Beispiel der Zins der Anschlussfinanzierung niedriger als der Zinssatz der Ursprungsfinanzierung, kann man die Tilgung erhöhen, ohne dass sich die Rate verändert. Dies führt zu einer Verkürzung der Laufzeit. Verdient der Darlehensnehmer im Laufe der Zeit mehr oder fallen Ratenkredite weg, wird das oft genutzt, um bei der Anschlussfinanzierung die Rate zu erhöhen. Auch das reduziert die restliche Laufzeit. Durch Sondertilgungen wird die Restschuld zum Ende der Zinsbindung reduziert, so dass das restliche Darlehen dann ebenfalls schneller abbezahlt werden kann. Das Baukindergeld kann man jährlich für Sondertilgungen nutzen, um dann schneller schuldenfrei zu sein.
Das KfW-Darlehen muss zeitgleich mit der Baufinanzierung beantragt werden. Bausparprodukte und Baufinanzierung verbinden Einen Teil Ihres Darlehens können Sie mit einem Bausparsofortdarlehen finanzieren. Bei dieser Form des Bausparvertrages steht Ihnen im Gegensatz zu einem herkömmlichen Bausparvertrag das Darlehen sofort zur Verfügung. Sie zahlen anschließend eine Mindestsumme in Höhe von 40 oder 50 Prozent in den Bausparvertrag ein und zahlen gleichzeitig Zinsen, für das bereits ausgezahlte Darlehen. Erst nachdem Sie die Mindestsparsumme eingezahlt haben, beginnen Sie mit der Tilgung des Bausparsofortdarlehens. Der Vorteil eines Bausparsofortdarlehens besteht darin, dass Sie sich die Zinsen von heute sichern. Das ist vor allem dann sinnvoll, wenn die Bauzinsen wieder steigen. Der Nachteil: Die Bausparkassen stellen Ihnen eine Abschlussgebühr sowie Kontogebühren in Rechnung. Weitere FAQs zum Thema Baufinanzierung allgemein Unsere Spezialisten für Baufinanzierung beraten Sie gern.
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