Auf dieser Seite gehen wir unter anderem auf diese Urteile ein. Phone Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden. Außerdem können Sie hier nachlesen, wie Sie vorgehen sollten, wenn es zu einer dauerhaften Geruchsbelästigung durch ein Restaurant kommt. Unten auf dieser Seite stellen wir zudem ein Musterschreiben an Ihren Vermieter vor. Denn zunächst einmal müssen Sie den Vermieter über diese Belästigung informieren, damit dieser eine Stellungnahme abgeben kann. Im besten Fall weiß der Vermieter sogar, was getan werden kann, um die Gerüche von Ihrer Wohnung fernzuhalten. Doch liegt auch auf der Hand, dass das ziemlich schwierig werden dürfte. ►Geruchsbelästigung durch ein Restaurant – Musterschreiben an Vermieter Sehr geehrter Vermieter [XY], zu Beginn waren wir zumindest neutral, als die Gaststätte im Erdgeschoss unseres Mietshauses eröffnet hatte. Gaststätte nebenan, Lärm und Geruchsbelästigung. Parkende Autos am Straßenrand. Gewerberecht. Wir hatten angenommen, dass es egal sei, ob sich – wie vorher – eine Bäckerei dort befände oder eine Gaststätte. Allerdings müssen wir nun nach wenigen Wochen einsehen, dass wir uns hier gründlich getäuscht haben.
Mietrecht – Geruchsbelästigung durch Grillen: Von April bis September ist es Mietern in Mehrfamilienhäusern gestattet, einmal pro Monat auf dem Balkon oder der Terrasse zu grillen. Vorraussetzung ist jedoch, dass die Mitbewohner 48 Stunden vorher darüber informiert werden (Urteil AG Bonn, Az. 6 C 545/96, aus WM 1997, S. 325). Geruchsbelästigung durch Küchengerüche: Wenn Essensgerüche aus einer Gaststätte im Nachbarhaus – in diesem Fall eine Pizzeria – in die eigene Wohnung eindringen, ist eine Mietminderung von 13% angemessen (AG Köln, aus WM 1990, S. 338). Störende Kochgerüche: Wenn Kochgerüche aus der Nachbarwohnung in die eigene Wohnung dringen, hat der Mieter kein Minderungsrecht (LG Essen, Az. 10 S 491/98, aus ZMR 2000, S. Mietrecht: Mietminderung Geruchsbelästigung - Urteile und Tipps. 302). Kochgerüche im Treppenhaus: Übliche Kochgerüche im Treppenhaus müssen Mieter akzeptieren, daher ist keine Minderung möglich (AG Hamburg-Harburg, Az. 643 C 230/92, aus WM 1993, S. 39). Bedenken Sie bitte: Die in der Vergangenheit gefällten Gerichtsurteile sind nur eine erste Orientierungshilfe für Ihr spezielles Problem.
Bitte machen Sie sich selbst ein Bild davon, wie unerträglich dieser Zustand in unserer Wohnung inzwischen geworden ist. Melden Sie sich deswegen umgehend bei uns. Wenn wir bis in fünf Werktagen nichts von Ihnen hören, so mindern wir unsere Miete ab diesem Datum um 25 Prozent. Für die letzten Wochen ziehen wir rückwirkend 15 Prozent unserer monatlichen Zahlungen ab. Der uns durch das Restaurant entstandene Mietmangel ist äußerst erheblich und macht die Wohnung zwar nicht unbewohnbar. Mietminderung: Essensgeruch vom Nachbarn - Mietkürzung durchsetzen. Doch ist die Wohnqualität sehr schlecht. Mit freundlichen Grüßen, Familie [X] Geruchsbelästigung durch ein Restaurant stellt einen Mietmangel dar Ohne Zweifel kann die These aufgestellt werden, dass die Geruchsbelästigung durch ein Restaurant einen Mangel in der Mietsache darstellt. Wenn Sie einen verständigen Vermieter haben, dann sollte dieser in der Lage dazu sein, Ihre Position nachzuvollziehen. Dann sollte er auch Ihre Forderung nach einer Mietminderung akzeptieren. Es ist für Sie jedenfalls nicht ratsam, in einem solchen Fall in eine Fundamentalopposition zu treten.
Auch muss es eine bestimmte Menge an Parkplätzen geben? Bin über jede Hilfe dankbar, denn ich will das nicht mehr hinnehmen. # 1 Antwort vom 20. 2017 | 21:37 Von Status: Master (4961 Beiträge, 2345x hilfreich) Falsches Forum, das gehört eher zu Nachbarschaftsrecht. Auch muss es eine bestimmte Menge an Parkplätzen geben? Wo soll das stehen? Sonst dürfte es in keiner Fußgängerzone Gaststätten geben. Da diese häufig von jüngeren Menschen besucht wird, ist die Lärmbelästigung durch ausschweifende Gespräche mit lauten Gelächtern sowie durch getunte Autos (Auspuff, Soundanlage) wirklich extrem störend. Draußen ist der Betreiber nicht für die Leute verantwortlich. # 2 Antwort vom 20. 2017 | 22:07 Von Status: Unbeschreiblich (99807 Beiträge, 36964x hilfreich) Bezüglich Geruchsbelästigung und Fettflug: Hier könnte das Ordnungsamt Abhilfe verschaffen. Bezüglich der getuntenFahrzeige wäre die Polizie der korrekte Anprechpartner. Es sieht es jedoch bezüglich Mietminderung etc. nicht so gut aus, wenn man dort erst hingezogen ist, nachdem die Gaststäte dort eröffent hat.
Aus der Distanz und ohne vor Ort gerochen zu haben kann ich daher leider für Sie keine größeren Erfolgschancen erkennen. Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion. Ansonsten verbleibe ich mit freundlichen Grüßen, Robert Weber Rechtsanwalt Das Zurückhalten relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung radikal verändern. Diese Beurteilung ist lediglich eine erste rechtliche Orientierung. Rückfrage vom Fragesteller 19. 2014 | 17:38 Das Restaurant hat offensichtlich keine ausreichende Entlüftung bzw. Filteranlage. Vom zuständigen Gewerbeaufsichtsamt wurde keine zufriedenstellende Auskunft erteilt. Durch einige Ungereimtheiten bei Gesprächen mit dem Gewerbeaufsichtsamt kam heraus, dass die Genehmigung zum Betrieb ohne Kontrolle erteilt und auch die ganzen Jahre ebenfalls nicht kontrolliert wurde. Was kann man tun, um das Amt zum Handeln zu bewegen? Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt 20. 2014 | 15:47 rechtlich können Sie nur im Wege einer Dienstaufsichtsbeschwerde vorgehen.
Gestank im Kanalisationssystem durch Restaurants und anderen Lebensmittelgeschäften... Zum Glück ist das lösbar! Auch in kommunalen Abwasserkanälen treten regelmäßig Gerüche auf. Diese Geruchsprobleme haben oft mit der Ansammlung von Schlamm und Fett zu tun. Diese beginnt zu verrotten, und bei dieser Zersetzung ohne Sauerstoff werden übel riechende Gase freigesetzt, die eine Belästigung darstellen können. Diese Art von Problem verursacht oft Geruchsprobleme auf Terrassen. Das Problem tritt oft im Sommer auf, wenn Umsatz gemacht werden muss! Um diese Probleme anzugehen und dann auch zu verhindern, haben wir ein spezielles Produkt in unserem Sortiment; Bio-Col. Wie kommt es dass ein Abfluss nach Abwasser stinkt? Ein Abfluss stinkt nach Abwasser weil in dem Abflussrohr Mikroorganismen sind die Partikel abbauen. Hierdurch entsteht ein Bio-Film (Lage Mikroorganismen an der Innenseite der Leitung). Die Schmutzpartikel aus dem Wasser das durch die Leitung fließt werden von dem Bio-Film abgebaut.
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