Lesezeit: 3 Minuten Anna trifft den Immobilienmakler Jan-Jörg Feddersen aus Wees. Er berichtet aus seinem Berufsalltag und gibt nützliche Tipps, welche Fragen die richtigen bei der Hausbesichtigung sind und wie ihr einen positiven Eindruck hinterlasst. Denn: Viele Eigentümer wollen ihr Haus in gute Hände übergeben. "Ich vergebe nur Einzeltermine und wähle daher die Kaufinteressenten mit Bedacht aus", sagt Jan-Jörg Feddersen im Gespräch mit Anna. Der ausgebildete Immobilienmakler (IHK) und staatlich geprüfter Hochbautechniker kennt sich aus in Schleswig-Holstein. Seit vielen Jahrzehnten ist er im Immobiliensektor tätig und seit mehreren Jahren vermittelt Jan-Jörg Wohnimmobilien – also Einzelhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen für den Eigenbedarf und für Kapitalanleger. Aber auch er spürt den Druck im aktuellen Immobilienmarkt. "Ich höre des öfteren von Kaufinteressenten, dass sie die Immobilie auch ungesehen kaufen würden. Checkliste und Tipps für die Hausbesichtigung. Doch darauf lasse ich mich nicht ein. " Wer bei dem Vollblutmakler wirklich punkten will, der sollte neben dem obligatorischen Finanzierungszertifikat vor allem zwei Dinge mitbringen: Freundlichkeit und viele ehrliche Fragen.
Für die allererste Hausbesichtigung sind diese Daten zu sensibel und auch nicht relevant. Sie sollten aber darauf achten, dass der Grundbuchauszug nicht älter als drei Monate ist. Energieausweis Der Energieausweis einer Immobilie ist seit 2009 verpflichtend für Eigentümer. Er gibt Auskunft über den Energieverbrauch beziehungsweise den Energiebedarf des Gebäudes. Das Dokument ist für die energetische Bewertung Ihrer Traumimmobilie vonnöten. Wird der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ohne Vorlage eines Energieausweises abgewickelt, kann das Bauaufsichtsamt ein Bußgeld von bis zu 15. 000 Euro verhängen. Flurstückkarte Die Flurstückkarte kann beim Katasteramt der Gemeinde angefordert werden und bezieht sich auf das zum Gebäude gehörende Grundstück. Überprüfen Sie vor Ort ihre Richtigkeit. Fragen an Mietinteressenten bei Besichtigung - ImmoScout24. Achten Sie dabei vor allem auf folgende Fragen: Gibt es hier separat zu erwerbende Grundstücke, wie beispielsweise eine Garage? Oder gemeinsam mit dem Nachbarn genutzte Wege? Altlasten- und Baulastenverzeichnis Die Altlastenbescheinigung bekommen Sie beim Bauamt oder der jeweiligen Kommune.
Im Gegensatz zu einem klassischen Haus - oder Wohnungsverkauf geben die Interessenten Gebote ab. Der Eigentümer entscheidet, ob das Verfahren ab einem bestimmten Mindestpreis starten soll. Üblicherweise wird darauf jedoch verzichtet, um mehr potenzielle Käufer anzulocken. Je mehr Bieter, desto größer die Chance für den Verkäufer, das Maximum rauszuholen. Lest auch: " Haus verkaufen: So holt ihr am meisten raus ". Man unterscheidet drei Arten: 1. Strukturiertes Bieterverfahren Das strukturierte Bieterverfahren ist an einen festen, klar definierten und für alle Parteien transparenten Ablauf gebunden. Der Verkäufer hat den Vorteil, dass er einem stufenweisen Plan folgen kann, von der Vorbereitung der Verkaufsunterlagen bis zur Vermarktung. So läuft eine Wohnungbesichtigung ab - Teil 1 - brod-funke.de. Für Interessenten wiederum bietet das strukturierte Verfahren extra Sicherheit. 2. Offenes Bieterverfahren Das offene Bieterverfahren beginnt in der Regel mit einem Besichtigungstermin, zu dem alle Interessenten eingeladen sind. Bei der sogenannten "Open-House"-Besichtigung können sich die potenziellen Käufer einen Eindruck von dem Objekt verschaffen, bevor sie ein Gebot abgeben.
04:24 Was kostet ein Immobilienmakler? 05:39 Wo finde ich den passenden Immobilienmakler? Welche Wege bieten sich an? 06:28 Wie erkenne ich einen seriösen Immobilienmakler? 08:37 Was zeichnet ein gutes Immobilienexposé aus? 10:43 Welche Kriterien muss ich erfüllen, damit Sie mich zur Besichtigung einladen? Und wie läuft die Kommunikation vorrangig ab? 12:54 Hat die Corona-Pandemie Ihre Arbeit verändert? 14:03 Kein Immobilienverkauf ohne eine echte Besichtigung? 14:51 Welche 3 Fragen sollte ich als Kaufinteressent unbedingt stellen? 16:54 Was war die kurioseste Frage, die Ihnen bei einer Besichtigung gestellt wurde? 18:24 Sollte ich einen Gutachter zum Besichtigungstermin mitnehmen? 20:02 Wie kann ich als Kaufinteressent vor Ort punkten? 21:56 Ist es legitim, über den Kaufpreis zu verhandeln? 22:58 Welchen Stellenwert haben Finanzierungszertifikate für Ihre Auswahl? 23:56 Wie oft besichtigt in der Regel ein Interessent eine Immobilie, bevor er sich für oder gegen sie entscheidet? 25:52 Kann ich eine Immobilie bei Ihnen auch reservieren?
und seine Mitarbeiter Jesper Amlund und Morten Clausen Carstensen Viele Monate war eine Einwanderung oder eine Hausbesichtigung wegen der coronabedingten Schließung der Grenze nicht möglich. Dies bekam auch Hausmarkler Riis zu spüren, als er ein schmuckes Anwesen zwischen Tondern und Mögeltondern verkaufen wollte. Deutsche Interessenten mussten den Besichtigungstermin absagen. Der Handel wurde letztendlich mit einem dänischen Paar abgeschlossen. Seine Geschäfte laufen trotz der nun zwei Jahre andauernden Corona-Krise immer noch gut. "Wir können nicht klagen. Wir haben mehr als reichlich zu tun. " Ein Mann aus Nordjütland hätte lieber seine Beute bei Kvickly bezahlen sollen. Personal erwischte den Ladendieb und alarmierte die Polizei. Hadersleben/Haderslev Mit ihrer Kampagne "Leben und leben lassen. Platz für dich" umwirbt die Kommune Hadersleben potenzielle Zuzüglerfamilien aus Deutschland. Auf sie wartet ein Füllhorn an Informationen über ein Leben in der Großkommune. Sonderburg/Sønderborg In der Woche 20 wird die König-Christian-X.