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Hier können Sie mehr darüber lesen, wie Sie die Spekulationsfrist umgehen können. Beschließen die Ehepartner im Wege der Auseinandersetzung ihrer ehelichen Lebensgemeinschaft, den Miteigentumsanteil eines Ehepartners an der Immobilie dem anderen Ehepartner zu übertragen, beginnt mit dem Zeitpunkt der notariellen Beurkundung des Übertragungsvertrages die Zehnjahres-Spekulationsfrist. Ergibt sich ein Gewinn, fällt Spekulationssteuer an. Eine gemeinsame Immobilie ist häufig einer der größten Streitpunkte bei der Scheidung, da sie einen hohen Wert darstellt. Spekulationssteuer bei scheidung sport. Der aus dem Verkauf erzielte Gewinn steht bei einem gemeinsamen Objekt beiden Ehepartnern zu, wobei auch beide die Spekulationssteuer zahlen müssen, falls diese anfällt. Die genaue Aufteilung des Gewinns ist Vereinbarungssache. Sollten Sie beim Verkauf hingegen einen Verlust machen, ist es ebenfalls die Aufgabe beider Eheleute, die Kosten zu tragen. Um den Verlust zu vermeiden, ist es möglich, die Immobilie zu vermieten. Hier kommt es auf die persönliche Situation an.
Kann das Gericht dann diese latente Steuerlast berücksichtigen, muss es vielleicht prüfen, wie wahrscheinlich es ist, dass der Ehemann das Grundstück noch innerhalb der Zehn-Jahres-Frist verkauft oder verbleibt es dann bei dem Wert des Grundstückes ohne Spekulationssteuer? Diese Frage dürfte inzwischen geklärt sein, der Bundesgerichtshof hat in seinem Urteil vom 02. 02. 2011 (siehe FamRZ 2011, Seite 1367) geklärt, dass von dem ermittelten Wert eines Vermögensgegenstandes unabhängig von einer Veräußerungsabsicht latente Ertragssteuern in Abzug zu bringen sind. Sinngemäß heißt es in diesem Urteil: … es dürfte geboten sein eine latente Steuerlast bei der Bewertung etwa von Grundstücken, Wertpapieren oder Lebensversicherungen dann zu berücksichtigen, wenn deren Veräußerung bezogen auf die Verhältnisse am Stichtag und ungeachtet einer bestehenden Veräußerungsabsicht eine Steuerpflicht auslassen würden. Spekulationssteuer bei scheidung berlin. Denn eine Bewertung, die auf den am Markt erzielbaren Preis abstellt, hat die mit einer Veräußerung zwangsläufig verbundene Steuerbelastung wertmindernd einzubeziehen.
Wer Dinge privat oder gewerblich verkauft und dabei einen Gewinn erzielt, muss hierauf Einkommenssteuer zahlen, die bei solchen Transaktionen als Spekulationssteuer bezeichnet wird. Dies gilt natürlich auch für den Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung. Allerdings macht der Gesetzgeber hierbei eine wichtige Ausnahme mit der sogenannten Spekulationsfrist: Nach zehnjähriger Haltefrist können Sie Immobilien steuerfrei verkaufen. Der Gesetzgeber geht dann davon aus, dass Sie den Immobilienbesitz nicht zu reinen Spekulationszwecken erworben haben. Immobilienverkauf bei Scheidung - 7 Fragen & Antworten. Wann fällt generell eine Spekulationssteuer an? Grundsätzlich zahlen Sie die Spekulationssteuer, wenn Sie mit dem Verkauf eines Gutes einen Gewinn erzielt haben. Wenn Sie hingegen belegen können, dass Sie eine Immobilie (oder ein anderes werthaltiges Gut wie etwa Edelmetalle oder Antiquitäten) teurer gekauft als verkauft haben, fällt beim Verkauf auch keine Steuer an. Die Spekulationssteuer bezieht sich nur auf den erzielten Gewinn.
Aber das Kind wohnte natürlich nicht allein, sondern mit seiner Mutter. Dazu das FG: Demgegenüber ist die Überlassung an andere – auch unterhaltsberechtigte – Angehörige sowie an sonstige Personen nicht begünstigt. Dies gilt z. für Kinder, für die kein Anspruch auf den Kinderfreibetrag besteht - oder für Ehefrauen oder Ex-Lebensgefährtinnen. Spekulationssteuer: Die Kostenfalle in der Scheidung - Sattler Immobilien. In Bezug auf andere Angehörige ist auch die besondere Regelung des § 4 S. 2 EigZulG nicht übertragbar, wonach eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken auch dann vorliegt, soweit eine Wohnung unentgeltlich an einen Angehörigen im Sinne von § 15 AO zu Wohnzwecken überlassen wird. Unter Zugrundelegung dieser Grundsätze erfüllte die Überlassung der Wohnung des Steuerpflichtigen nach dessen Auszug an seine ehemalige Lebensgefährtin nicht die Voraussetzungen, die zu einer Begünstigung führen. Denn aus der Sicht des überlassenden Steuerpflichtigen wurde die Wohnung dadurch gerade nicht mehr zu eigenen, sondern zu fremden Wohnzwecken genutzt, da der gemeinsame Haushalt mit dem Kind und der Lebensgefährtin aufgelöst wurde.
Die konkreten Geldflüsse spielen hingegen keine Rolle. Warum gibt es eine Spekulationssteuer? Gerade in Zeiten rasant steigender Immobilienpreise gibt es durchaus vermögende Privatleute, die Immobilien allein aus Gründen der Spekulation auf eine Wertsteigerung kaufen und verkaufen. Das Finanzamt und der Gesetzgeber vermuten diese Spekulationsabsicht bei einer Haltedauer unter 10 Jahren und keiner oder nur einer sporadischen Eigennutzung. Spekulationssteuer bei scheidung yahoo. Dennoch ist so eine Spekulation natürlich legal und auch vollkommen legitim, nur kann sie nicht steuerfrei bleiben. Wie hoch ist die Spekulationssteuer? Es ist trotz der Bezeichnung keine gesonderte Steuer mit einem eigenen Steuersatz (wie etwa die Kapitalertragssteuer). Ihre Höhe entspricht exakt dem persönlichen Einkommenssteuersatz im Jahr des Verkaufs. Achtung: Wenn der Gewinn aus dem Immobilienverkauf sehr hoch ausfällt, wird sich dieser Steuersatz durch die Steuerprogression voraussichtlich mehr oder minder deutlich erhöhen. Sollte man Immobilien trotz der Spekulationssteuer verkaufen?
3. Ausnahmen von der Spekulationssteuer Von der Zehnjahresfrist gibt es jedoch auch Ausnahmen, nämlich wenn die betroffene Immobilie im Zeitraum zwischen der Anschaffung und der Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde oder zumindest im Jahr der Veräußerung und den beiden vorausgegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. Aachener Kanzlei für Familienrecht - Achtung, Falle: Spekulationssteuer bei Scheidung - Expertenwissen online. 4. Getrennte steuerliche Beurteilung bei den Ehegatten Nicht selten zieht im Zuge der Trennung ein Ehegatte aus der gemeinsamen Immobilie aus und der andere Ehegatte verbleibt (zunächst) darin. In so einem Fall muss die steuerliche Beurteilung der Nutzung zu eigenen Wohnzwecken für jeden Ehegatten getrennt durchgeführt werden mit der Folge, dass den Ehegatten, der in der Immobilie verbleibt und den ausziehenden Ehegatten unterschiedliche steuerliche Folgen bezüglich der Spekulationssteuer treffen können. Bei der Konstellation, dass die Immobilie nur einem Ehegatten alleine gehört und dieser auszieht und somit der andere Ehegatte, dem die Immobilie nicht gehört, in der Immobilie wohnen bleibt, führt dies für den Eigentümer der Immobilie dazu, dass er bei einem späteren Verkauf der Immobilie möglicherweise das Steuerprivileg nicht mehr nutzen kann und Spekulationssteuer zahlen muss, weil keine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken durch ihn mehr besteht.
Auch die Überlassung der Wohnung an die minderjährige Tochter, welche unterhaltsberechtigt gegenüber dem Steuerpflichtigen war und für die ihm Kindergeld zustand, löste die Begünstigung des § 23 EStG nicht aus. Die Überlassung erfolgte zwar unentgeltlich, weil sie ungeachtet des vom Steuerpflichtigen zu zahlenden Unterhalts erfolgte und nicht zur Abgeltung des Unterhalts. Die Wohnung wurde der Tochter jedoch nicht zur alleinigen Nutzung überlassen, sondern sie bewohnte sie gemeinsam mit ihrer Mutter. Diese gehört aber nicht zum begünstigten Personenkreis.