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Das reicht heute bei weitem nicht mehr aus. Aber in Altbauten fehlt es noch an viel mehr: etwa in vielen Gebäuden der Fehlerstrom-Schutzschalter, auch FI-Schalter genannt. Er kann Leben retten, weil er vor gefährlichen Stromschlägen schützt. "Viele Elektroleitungen sind nicht nur zu gering dimensioniert, sondern auch marode und damit unsicher", erklärt Conradi. Aber wer umbaut, fügt bei wachsenden Komfortansprüchen nicht selten nur Steckdosen hinzu. Die Leitungen in der Wand, aus denen die Geräte ihre Energie beziehen, bleiben dieselben. Unzureichende Elektroanschlüsse in der Küche + aufgeplatzte Lichtschalter Mietrecht. Außerdem wurde in etlichen Häusern die Installation im Laufe der Jahre mehr oder minder qualifiziert ergänzt. "Hausanschluss, Verteiler und Unterverteiler sollten auf den aktuellen Standard aufgerüstet und, wenn nötig, komplett erneuert werden", empfiehlt Marc Ellinger, Leiter des Regionalbüros Freiburg-Südbaden im Verband Privater Bauherren.
Daher kann der Mieter beispielsweise einen Stromanschluss verlangen, der den Betrieb eines Großverbrauchers (z. B. Waschmaschine oder Geschirrspülmaschine) bei gleichzeitigem Betrieb eines Elektrogeräts, z. B. eines Staubsaugers ermöglicht. Ferner verlangt eine zeitgemäße Wohnungsnutzung, dass auch das Badezimmer neben elektrischem Licht über eine Steckdose zum Betrieb kleinerer elektrischer Geräte verfügt (so BGH, Urteil v. 26. 7. 2004, VIII ZR 281/03, WuM 2004 S. 527). Vertraglich vereinbarter Substandard Ein unter dem Mindeststandard liegender Zustand ist nur dann vertragsgemäß und berechtigt den Mieter nur dann nicht zur Minderung der Miete, wenn er eindeutig vereinbart, d. h. der erforderliche Sanierungsbedarf genau beschrieben ist (so BGH, Urteil v. Mindeststandard steckdosen küche. 2. 2010, VIII ZR 343/08). Bei Fehlen einer solchen Vereinbarung richtet sich der Mindeststandard nach der üblichen Ausstattung vergleichbarer Wohnungen. Maßstäbe sind insofern u. a. Ausstattung und Art des Gebäudes, Höhe der Miete und die Ortssitte.
Und wenn du dir dann noch ein Waffeleisen zulegst soll der Elektriker noch mal anrücken? Ist der Vermieter verpflichtet.. alle 5 Lichtschalter (nur 3 davon kaputt, Austauschkosten 15, 13 Euro brutto pro Stück) auszutauschen Ich kann aus der Beschreibung nicht erkennen, dass überhaupt ein Schalter ausgetauscht werden müsste. Mindestens 17 Steckdosen für die Küche einplanen. Was bedeutet "aufgeplatzt"? Entweder ist das ein optischer Mangel der bei der Besichtigung zu sehen war oder es ist etwas aufgeplatzt, was man sowieso nicht sieht und was offenbar auch nicht für den Betrieb von Bedeutung ist - wozu dann austauschen? Oder sind das etwa sogar Schalter an DEINER Einbauküche? Dem neuesten Sicherheitsstandard müssen die Eletroinstallationen nicht entsprechen, wie dir auch schon gesagt wurde. Beachte mal, dass der Elektroinstallateur ja auch verdienen will: was er dir gesagt hat, ist nicht falsch, aber irgend etwas von "MUSS" ausgetauscht werden habe ich für keinen einzigen Schalter herausgelesen. Also "muss" der Vermieter das nicht: nicht mal drei und sowieso nicht fünf.
Frage vom 14. 5. 2019 | 16:32 Von Status: Frischling (20 Beiträge, 1x hilfreich) Unzureichende Elektroanschlüsse in der Küche + aufgeplatzte Lichtschalter Guten Tag, ich bin im Februar in eine neue Wohnung eingezogen und habe dort eine Einbauküche von dem Vormieter übernommen. Bauherren sollten bei Neubau und Sanierung ausreichend Steckdosen planen. Beim Anschließen von meinen Elektrogeräten habe ich festgestellt, dass zwei vorhandene Steckdosen nicht ausreichend sind, um gleichzeitig alle Geräte ohne einen Zusatzverteiler anschließen zu können. Die Küchengröße beträgt ca. 6 qm. Als ich den Vermieter darum gebeten habe, eine weitere Steckdose zu verlegen, schrieb er, dass die vorhandene Einbauküche mit Schränken und Wandverkleidung inklusive aller Veränderungen der Elektroanlage im Zusammenhang mit dem Kücheneinbau von mir übernommen wurde, alle dazugehörigen Elektroinstallation hätte ich ebenfalls nach meinem besten Wissen mitübernommen. Da die Einbauküche nicht von dem Vermieter bereitgestellt worden ist und ich den Vermieter bei der Übergabe der Kücheneinrichtung nicht involviert habe, sieht er sich nicht in der Pflicht, weitere Elektroinstallationen entsprechend meinen Vorstellungen zu übernehmen.
Viele Bestandsgebäude erfüllen nicht die Mindeststandards einer modernen Elektroinstallation Bei einer Modernisierung an genügend Steckdosen und Stromkreise denken Bild: Elektro+ Die Küche hat sich in den letzten Jahren zum Mittelpunkt in vielen Wohnungen und Häusern entwickelt. Damit sind auch die Ansprüche an die Ausstattung und Einrichtung gestiegen, insbesondere auch an die Elektroinstallation. Grund dafür sind in der Regel die leistungsstärksten Verbraucher im Haushalt: Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Elektroherd Dunstabzugshaube, Dampfgarer, Mikrowelle aber auch Kleingeräte wie Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher und Mixer suchen in der Küche Anschluss. Mindeststandard steckdosen küche genuss. Für einen einwandfreien und sicheren Betrieb der Geräte ist eine ausreichende Anzahl an Stromkreisen und Steckdosen notwendig – doch gerade daran mangelt es vielen älteren Gebäuden. Eine aktuelle Studie des Zentralverbands Elektrotechnik- und Elektronikindustrie (ZVEI) zeigt, dass Küchen in Eigenheimen durchschnittlich mit lediglich knapp acht Steckdosen ausgestattet sind, in Mietwohnungen sind es im Schnitt sogar nur 5, 6 Steckdosen.
Außerdem wurde in etlichen Häusern die Installation im Laufe der Jahre mehr oder minder qualifiziert ergänzt, sagt Marc Ellinger. Er ist Leiter des Regionalbüros Freiburg-Südbaden im Verband Privater Bauherren. "Ältere Leitungen sind mitunter noch mit Ölpapier-, Blei- oder Aluminiumumwicklung ausgeführt. "
Wie willst du dir denn aus den BGH-Ansichten einen Anspruch von mehr als 2 Steckdosen in einer 6m²-Mini-Küche für eine Altbau-Wohnung zurechtzimmern? (ich gehe davon aus du meinst "nur 2 freie Steckdosen" - neben den Steckdosen/Anschlüssen für E-Herd, Kühlschrank und evtl. GSP, Dunstabzug, WW-Boiler) Du hast nunmal eine Altbauwohnung von 1978 angemietet (i. d. R. Mindeststandard steckdosen küche planen. zu einem entsprechend geringeren Mietpreis als eine möglicherweise besser ausgestattete Neubauwohnung). Wenn die Grundinstallation den damaligen Standard an Installation/Absicherung=Belastbarkeit erfüllt, dann besteht seitens des Vermieters wirklich kein Handlungsbedarf. Der Vermieter muss nichts verbessern/modernisieren, aber er darf es (falls er es möchte) - und im Anschluss darf er die Miete wegen Modernisierung erhöhen > [link= BGB § 559 [/link] Ob dir das dann schmecken wird? Bei Einbauküchen ist das "Aufpimpen" der Anschlussmöglichkeiten übrigens gang und gäbe. Wenn du gerne möglichst viel Geräte dauerhaft in der Steckdose stecken haben willst > dafür gibt es (auch zur preiswerten Nachrüstung) Steckdosenleisten zur Montage unter Einbauküchen-Oberschränken oder in Ecken (aber unbedingt dann auch beim Vermieter erkundigen, wieviele Geräte du ggf.