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Weiterhin kommt privatschriftlichen Verträgen nach spanischem Recht kein Beweiswert zu, was deren Ausstellungsdatum angeht, was zu Problemen bei einer gegebenenfalls notwendig werdenden gerichtlichen Geltentmachung der Ansprüche führen kann. Neben der Überlastung der spanischen Gerichte und damit einhergehend den langen Wartezeiten eines Gerichtsverfahrens sind die häufig erheblich teureren Rechtsverfolgungskosten als in Deutschland und eine schwierige Vollstreckbarkeit die Gründe, einen Kaufvertrag nicht lediglich privatschriftlich zu gestalten. Da außerdem Formalien wie die Beantragung einer Steuernummer (NIE) oder der Nichtresidentenbescheinigung abgewickelt werden müssen, sollte als Vertrauensperson ein Rechtsanwalt eingeschaltet werden, der nicht nur über die juristischen Kenntnisse verfügt sondern auch die tägliche Abwicklungspraxis kennt. Immobilienkauf in Spanien - Checkliste. So kann es beispielweise sinnvoll sein, ein Vermessungsbüro zur Bestimmung der Grundstücksgröße zu beauftragen. In Spanien war es früher mitunter nämlich üblich, zum Zwecke der Steuerersparnis die Grundstücksgrößen kleiner anzugeben.
12-15% Nebenkosten auf den vereinbarten Kaufpreis für Ihre Immobilie an der Costa Blanca rechnen. Eigentumsübertragung: ca. 900€ plus Steuer Ausländeridentifikationsnummer (NIE) beantragen: ca. 90€ pro Person Grunderwerbsteuer (ITP): 10% des Kaufpreises Notargebühren: ca. 700-1. 000€ Registrierungsgebühren: ca. Immobilienkauf spanien abwicklung im versicherungsfall. die Hälfte der Notargebühren Die Kosten variieren bei Neubauimmobilien - wenn Sie eine Hypothek beantragen, fallen ebenfalls zusätzliche Kosten an. Inmo Investments ist einer der etablierten Immobilienmakler an der Costa Blanca. Wir bieten einen Rundum-Service für die rechtlichen Belange der Eigentumsübertragung. Seit dem Jahr 2003 haben wir Tausenden zu Ihrer Traumimmobilie an der Costa Blanca verholfen. Kontaktieren Sie uns und wir beraten Sie gerne bei Ihrem Kaufprozess.
6. Abschluss des Kaufvertrags: Wie bei einem Hausverkauf in Deutschland findet für Ihre spanische Immobilie die juristische Abwicklung des Verkaufs über einen Notar statt. Bei diesem Schritt begleiten wir Sie fachkundig durch alle Formalitäten, mit den gesetzten Unterschriften ist Ihre Immobilie offiziell verkauft. Hiernach kümmert sich der Notar um die offizielle Eintragung ins Register, das wie in Deutschland beim Eintrag ins Grundbuch relevant ist. 7. Immobilienkauf spanien abwicklung mit revesta. Zahlungsformalitäten: Ist der Eintrag ins Register erfolgt, informiert der Notar die Käuferseite über die Formalitäten der Zahlung. Innerhalb der gesetzten Frist überweist der Käufer den vereinbarten Kaufpreis für Ihre Immobilie in Spanien an Sie. 8. Rechnungen und Steuern: Nach der erfolgreichen Abwicklung des gesamten Projektes zahlen Sie lediglich die ausstehenden Rechnungsbeträge an Ihren Makler sowie an den Notar. Außerdem fallen beim Hausverkauf in vielen Fällen Steuern an, das Thema wird im Folgenden gesondert behandelt. Von Villa bis Wohnung steuerliche Formalitäten einfach erledigen Beim Verkauf von Immobilien in Spanien sind Sie im Regelfall steuerpflichtig.
Aufgrund der unter Umständen hohen Erbschaftssteuer in Spanien, ist beim Immobilienerwerb hochwertiger Ferienhäuser in Spanien insbesondere die zukünftige Erbschaftssteuersituation zu berücksichtigen. Die Vorsorge für Notfälle oder der geplante Generationswechsel für Kinder des Käufers sollten auf alle Fälle vor dem Erwerb durch die notarielle Urkunde (escritura de compraventa) geklärt werden. Ein Rechtsanwalt kann Sie während des gesamten Eintragungs- oder Umschreibungsverfahrens unterstützen und unter anderem die Grundbuchsituation, die Katastersituation, die Legalität und die notarielle Erwerbsurkunde oder den privatschriftlichen Vertrag prüfen. Für die Höhe der anfallenden Erbschaftssteuer gilt, je werthaltiger die Immobilie, desto höher die zukünftig zu zahlende Erbschaftssteuer. Immobilienerwerb in Spanien – Rechtsanwalt Dr. Manuel Stiff. Daraus ergibt sich bei werthaltigen Immobilien ein enormes Einsparpotenzial. Ab einem Betrag von 800. 000 Euro und einem geringen Freibetrag von nur 16. 000 Euro kann der Prozentsatz für die Erbschaftssteuer nach allgemeinem spanischen Recht (anders in einigen Provinzen, u. a. den Balearen) bereits bei 34 Prozent liegen.