Hierbei wird auf Antrag eines Ehepartners beim zuständigen Amtsgericht, das Haus versteigert. Der Erlös wird dann unter den geschiedenen Eheleuten verteilt. Bei dieser Lösungsmethode sind allerdings häufig größere Verluste in Kauf zu nehmen. Es wird häufig kein so guter Verkaufspreis erzielt und es entstehen Prozesskosten, die durch die Eigentümer getragen werden müssen. Haus behalten und einen Partner auszahlen Eine weitere Option ist, dass einer den anderen Partner auszahlt. Das bedeutet, der Partner, der in dem Haus wohnen bleiben möchte, wird als alleiniger EIgentümer ins Grundbuch eingetragen. Der andere Partner wird dem Zugewinn und dem Wert der Immobilie entsprechend ausbezahlt. Diese Möglichkeit setzt vor allem voraus, dass der auszahlende Partner über genügend finanzielle Mittel verfügt. Hausbewertung bei scheidung. Ebenso muss die Bank mitbedacht werden. Denn die entlässt meist nur ungerne einen der Partner aus seiner Mithaftung. Für die Auszahlung eines Partners muss ein Gutachten für das Haus durchgeführt werden, was auch mit Kosten verbunden ist.
Hier ist der Partner, der sich auszahlen lässt, oft nicht mit dem ermittelten Wert zufrieden, da der emotionale Wert der Immobilie für ihn deutlich höher liegt. Trotz alle dem wird diese Methode in der Praxis schon deutlich häufiger angewandt als die Realteilung. Realteilung: Haus gemeinsam weiter bewohnen Wenn keiner nach der Scheidung das Haus verlassen möchte, können unter Umständen auch beide Partner gemeinsam das Haus bewohnen. Dann kommt die sogenannte Realteilung zum Einsatz. Scheidung: Aufteilung Vermögen/Immobilie(n) berechnen Familienrecht. Dafür sind allerdings Umbaumaßnahmen erforderlich, denn das Haus wird dann in zwei getrennte Wohneinheiten unterteilt. So können beide Partner nach der Scheidung im Haus bleiben, jedoch voneinander getrennt leben. Zudem hat jeder Partner die Möglichkeit, seine Hälfte zu verkaufen oder zu vermieten. Voraussetzung für die Realteilung der Immobilie ist aber, dass die nötigen Umbaumaßnahmen an dem betreffenden Haus überhaupt möglich sind und die Ehepartner sich diese leisten können. Auch sollte bedacht werden, wie sich das Verhältnis zwischen den geschiedenen Ehepartnern und künftig direkten Nachbarn in der Zukunft entwickeln wird.
Hier müssen Sie jedoch bedenken, dass sich ein Hausverkauf unter Zeitdruck negativ auf den Verkehrswert auswirken kann und beide Partner zusammenarbeiten müssen, wenn es nicht zum Gerichtsverfahren nach der Scheidung kommen soll. Alternativen zum Hausverkauf bei Scheidung sind die Realteilung und das Ausbezahlen des Partners. Bei Scheidung Haus verkaufen Wenn eine Realteilung nicht möglich ist und die Auszahlung eines Partners entweder nicht gewünscht oder ebenfalls aus finanziellen Gründen nicht möglich ist, kann im Rahmen der Trennung ein Hausverkauf in Betracht gezogen werden. Der Erlös kann dann zwischen beiden Partnern aufgeteilt werden. Oft macht es Sinn, das Haus bereits während des Trennungsjahres zu verkaufen. Denn für die Scheidung werden gegebenenfalls einige finanzielle Mittel nötig, wenn es zum Zugewinnausgleich kommt. Hausbewertung - MAKRO IMMOBILIEN. Auch etwaige Ausgleichsansprüche können für einen der Partner teuer werden. Der Vorteil am Hausverkauf bei Scheidung ist allerdings, dass so noch bestehende Kredite getilgt werden können.
Ehescheidungen sind oft langwierige und komplizierte, emotionsbeladene Verfahren. Gehören Immobilien zur Vermögensmasse, ist bei einer Ehescheidung häufig der Zugewinn nach § 1373 BGB strittig, meist unabhängig davon, ob die Immobilie im gemeinsamen Besitz ist, oder nur einer der Ehepartner im Grundbuch angegeben ist. Nicht selten fordern weitere strittige Sachverhalte Klärung, etwa die in die Immobilie erbrachten Arbeits- oder Geldleistungen eines Ehegatten. Das Streitpotenzial ist hier besonders hoch. Sinnvoll, prozessfördernd und kostensparend ist es, beide Ehegatten in die Klärung einzubeziehen. Eine objektive, unabhängige Bewertung durch den zertifizierten Sachverständigen empfiehlt sich bereits vorab. Zugewinn und Immobilienbewertung Die Ermittlung des Zugewinns, also der Unterschiedsbetrag der Anfangs- und Endwerte bedarf der Kenntnis der Marktverhältnisse über einen längeren Zeitraum und den Zugriff auf entsprechende Datenzeitreihen. Scheidung - Wertgutachten & Immobilienbewertung. Durch die langjährige Erfahrung als Immobilienmakler in der Region München und Oberbayern verfügen wir auch über detaillierte Marktkenntnisse aus diesen Gebieten und sind daher in der Lage zu allen Stichtagen marktgerechte Gutachten zu erstellen.
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