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Du kannst die Grundstücksbewertung entweder anhand des gültigen Immobilienpreisspiegels für deine Umgebung durchführen oder mithilfe des Pauschalwertmodells. Diese Methode nennt sich auch Vergleichswertmethode. Hier werden bereits verkaufte Grundstücke in der näheren Umgebung sowie der Immobilienpreisspiegel der Stadt oder des Stadtteils zu Rate gezogen. Die Methode klingt zwar einfach, birgt aber die Gefahr, dass du in der näheren Umgebung keine ausreichenden Daten finden kannst. Hier brauchst du mehr als ein Grundstück, das vor kurzem den Besitzer gewechselt hat und deinem Grundstück hinsichtlich Lage, Zuschnitt, Bebauungszustand und Bodenbeschaffenheit ähnlich ist. Liegt dein Grundstück am Hang, die anderen verkauften jedoch nicht, dann gestaltet sich der Vergleich als schwierig, da die Hanglage den Wert deines Grundstücks mindert. Weiters gibt es Richtlinien dafür, welche Immobilienspiegel genutzt werden dürfen. Grundstück Ludwigsburg zum Kaufen > 1A-Immobilienmarkt. Seit dem 1. Jänner 2017 gilt, dass du die Liste der Immobiliendurchschnittspreise der Statistik Austria als Vergleichsgrundlage nehmen müssen.
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