Der Klassiker ist das nächtliche Duschen oder Baden. Wer in seinem Mietvertrag eine entsprechende Verbotsklausel findet, kann sich getrost darüber hinwegsetzen. Solche Klauseln sind unwirksam, urteilte das Landgericht Köln schon 1997 (Az. 1 S 304/96). Ausgedehnte nächtliche Badepartys hingegen verhinderte das Oberlandesgericht Düsseldorf in einem Beschluss von 1991. Laute nachbarn im reihenhaus 14. Damals war ein überaus reinlichkeitsliebender Chirurg wegen nächtlichen Duschens zwischen 22 und 1 Uhr zu einer Geldbuße verurteilt worden. Später musste er, so die Richter des Oberlandesgerichts, seine spätabendliche Körperpflege auf 30 Minuten begrenzen (Az. 5 Ss (OWi) 411/90 – (OWi) 181/90 I). Geräusche von Haushaltsgeräten, wie Staubsauger oder Wasch- und Spülmaschinen, die ein Mieter "unter Berücksichtigung der gebotenen Rücksichtnahme" nutzt, stellen kein Recht auf Mietminderung dar und müssen von den Nachbarn hingenommen werden (AG Mönchengladbach-Rheydt, Az. : 20 C 363/93). "Unter Berücksichtigung der gebotenen Rücksichtnahme" heißt in diesem Fall klar, vor 22 Uhr.
Kindertagesstätten sind als Anlagen für soziale Zwecke nach der Baunutzungsverordnung in einem allgemeinen Wohngebiet zulässig (Verwaltungsgericht Stuttgart, Az. 13 K 2046/13). In einem anderen Fall urteilte das Oberverwaltungsgericht Rheinland-Pfalz ebenfalls zugunsten von Kindern. Geklagt hatte ein Anwohner, der sich durch den Lärm von Ganztagsschulkindern auf einem Kinderspielplatz zwischen 13 und 16 Uhr gestört fühlte (Az. Nachbarrechtliche Beziehungen bei Nachbar- und Grenzwänden | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. 8 A 10042/). Laute Haustiere haben einen schweren Stand Manche Menschen reagieren empfindlich auf Hundegebell oder lautes Vogelgezwitscher, wenn es aus der Nachbarwohnung dringt. Als ein Hund mit seinem ständigen Gejaule den Hausfrieden schwerwiegend und nachhaltig störte, zog eine Vermieterin zu Recht ihre Erlaubnis zur Tierhaltung zurück (Amtsgericht Potsdam, Az. 26 C 38/96). Das Verwaltungsgericht Würzburg erteilte einem Hundebesitzer sogar ein Haltungsverbot. Dessen Pyrenäischer Hirtenhund hatte monatelang die Nachbarschaft durch nächtliches Gebell um den Schlaf gebracht (Az.
Dies ist zum Beispiel der Fall, wenn aus einer unter der Wohnung liegenden Gaststätte die Nachtruhe gestört wird (AG Kerpen WM 78, 68). Zudem kann der Mieter den Lärmbelästiger auf Schadensersatz verklagen (ß 823 BGB). Das könnte Sie auch interessieren Lärmbelästigung: Rechte von Vermietern Der Vermieter ist berechtigt, einen lauten Mieter auf Unterlassung zu verklagen und von ihm Schadensersatz zu fordern, wenn andere Mieter die Miete wegen der Lärmbelästigung gekürzt haben. Darüber hinaus kann er dem lauten Mieter kündigen (nach Abmahnung und gegebenenfalls fristlos). Wenn Sie länger als zwei Stunden am Stück in der Wohnung musizieren, kann das schon als Lärmbelästigung gelten. Foto: Shutterstock 10 Lärmbelästigungs-Regeln 1. Laute nachbarn im reihenhaus mieten. Bei elektronischen Geräten wie Fernseher oder CD-Playern ist immer Zimmerlautstärke einzuhalten, das heißt: Außerhalb der Wohnung dürfen die Geräusche nicht oder kaum noch zu hören sein. Wichtig dabei ist, dass keine Lärmbelästigung der Nachbarn vorliegt. Ab 22 Uhr beginnt die Nachtruhe!
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