Gewohnheitsrecht auf Grundstücken: Was bedeutet Wegerecht? Sehr häufig kommt das Gewohnheitsrecht auf Grundstücken zur Anwendung, das sogenannte Wegerecht. Als Wegerecht bezeichnet man das Recht, einen Weg oder Zugang über ein fremdes Grundstück zu nutzen. Hat ein Grundstücksbesitzer also keinen öffentlichen Zugang zum eigenen Grundstück und muss ein anderes Grundstück betreten, dann tritt das Wegerecht in Kraft. Das ist dann der Fall, wenn ein Grundstückseigentümer von der Zuwegung, also der Verkehrsanbindung an das eigene Haus, abgeschnitten ist, zum Beispiel aufgrund von Bauarbeiten. Somit hat der Grundstücksbesitzer einen Anspruch auf das Wegerecht und darf ein fremdes Grundstück betreten, um zum eigenen Grundstück zu gelangen. Wegerecht: Nachbar darf Zufahrt zum Haus verweigern | Stiftung Warentest. Wegerecht auf Grundstücken: Unterscheidung von Geh- und Fahrtrecht Noch genauer definiert wird das Wegerecht mit dem Geh- und Fahrtrecht. Das Wegerecht bedeutet nicht zwangsläufig, dass das Grundstück auch befahren werden darf. Besteht lediglich ein Wegerecht mit Gehrecht, dann darf der Weg zum Beispiel nicht mit einem PKW oder anderen Fahrzeugen genutzt werden.
Schließlich gelten Privatverträge nur zwischen den konkreten Vertragsparteien. Das heißt, dass bei einem Wechsel des Nachbarn (zum Beispiel wegen Umzugs oder Tods) die rechtliche Lage ohne Grundbucheintrag wieder offen sein kann. Grundbucheinträge beschreiben hingegen Eigenschaften von Grundstücken. Und diese haben auch bei wechselnden Eigentumsverhältnissen Bestand. Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) ist diesbezüglich eindeutig: "Rechte, die mit dem Eigentum an einem Grundstück verbunden sind, gelten als Bestandteile des Grundstücks" (§ 96 BGB). Wer ein Grundstück mit einem entsprechenden Eintrag im Grundbuch kauft, erwirbt folglich automatisch auch die Pflichten oder Rechte, die sich aus den darin fixierten sogenannten Grunddienstbarkeiten wie dem Wegerecht ergeben. Nicht eingetragenes wegerecht gewohnheitsrecht mietrecht. Wer auf Nummer sicher gehen will, vereinbart mit den Nachbarn, dass das Wegerecht ins Grundbuch eintragen wird. Foto: iStock/sunnychicka Dienende und herrschende Grundstücke beim Wegerecht Das dienende Grundstück: Jenes, von dem beim Wegerecht Teile als Weg zur Verfügung gestellt werden müssen.
Frage vom 20. 2. 2019 | 00:44 Von Status: Frischling (3 Beiträge, 0x hilfreich) Eingetragenes Wegerecht und Gewohnheitsrecht Hallo, das Wegerecht ist seit über 45 Jahren im Grundbuch ohne jegliche Einschränkungen eingetragen und mit der damaligen Baugenehmigung der Wegerechtsberechtigten gekoppelt. Eingetragenes Wegerecht und Gewohnheitsrecht Nachbarschaftsrecht. Heißt die Baugenehmigung wurde nur mit der Eintragung des Wegerechtes über das Nachbargrundstück unter anderem als Rettungszufahrt erteilt. Die früheren Eigentümer hatten entlang des Weges Sträucher und Bäume gepflanzt um den Weg von ihrem Grundstück optisch lag der Weg optisch gesehen neben dem Grundstück als separate Einheit. Den Weg hegen und pflegen die Berechtigten regelmäßig selber Vor 5 Jahren wurde das Grundstück auf dem das Wegerecht eingetragen ist veräußert, nun möchten die neuen Grundstückseigentümer an der Grundstückseinfahrt auf besagtem Weg ein Tor errichten und für die Bewohner des Wegerechtsberechtigten Grundstückes Funksender zum öffnen und schließen des Tores verteilen. Die Länge des Weges beträgt ca 50 + Meter Die Zufahrt liegt in einer nicht einsehbaren Kurve - Durch die Anbringung eines Tores würden keine Paketzusteller, Besucher, Rettungswagen, Feuerwehr usw mehr das Grundstück der Berechtigten ohne Probleme erreichen können.
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