Ein berechtigtes Interesse des Mieters an der Untervermietung ist bereits dann anzunehmen, wenn ihm vernünftige Gründe zur Seite stehen, die seinen Wunsch nach Überlassung eines Teils der Wohnung an Dritte nachvollziehbar erscheinen lassen. Dabei ist jedes Interesse des Mieters von nicht ganz unerheblichem Gewicht als berechtigt anzusehen, das mit der geltenden Rechts- und Sozialordnung im Einklang steht. Hierzu gehört grundsätzlich auch die Entscheidung des Mieters, sein Privatleben innerhalb der eigenen vier Wände nach seinen Vorstellungen zu gestalten, auch dann, wenn er mit Dritten eine auf Dauer angelegte Wohngemeinschaft bilden möchte. [1] Weiterhin kommt in Betracht: Verschlechterung der Einkommensverhältnisse des Mieters Aufnahme einer Pflegeperson Verkleinerung der Familie des Mieters, z. Berechtigtes Interesse an Untervermietung Mietrecht. B. Scheidung, Tod anderweitiger beruflicher Aufenthalt Aufnahme der Eltern Aufnahme eines Lebensgefährten Auszug eines Mitmieters usw. Nicht ausreichendes Interesse Der bloße Wunsch des Mieters zur Aufnahme eines Dritten reicht für sich allein aber nicht aus.
3. Wann darf der Vermieter seine Zustimmung verweigern? a) Keine Vermietung bei Überbelegung des Wohnraums Der Vermieter darf die Untervermietung verweigern, wenn der Wohnraum durch die Untervermietung übermäßig belegt würde. Ab wann eine Wohnung übermäßig belegt ist, hängt dabei vom jeweiligen Einzelfall ab. Richtschnur sind die Wohnungsaufsichtsgesetze der Länder: Danach soll für jede Person mindestens ein Raum und eine Nutzfläche von 6 (Kinder) bis 9 (Erwachsene) Quadratmetern zur Verfügung stehen. b) Sonstige entgegenstehende Gründe Auch andere wichtige Gründe können im Einzelfall einer Untervermietung entgegenstehen: Untermieter ist als streitsüchtig bekannt oder mit Vermieter oder einem anderen Bewohner des Hauses verfeindet Konkrete Anhaltspunkte legen nahe, dass der Untermieter die Wohnung beschädigen wird Das Mietverhältnis endet ohnehin in nächster Zeit Die Gründe erhalten besonderes Gewicht, wenn der Vermieter das Haus selbst bewohnt. Schließlich berührt ihn die Untervermietung dann noch stärker in persönlicher Hinsicht.
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