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6. Der Bescheid der Grundstücksgemeinschaft 6. 1 Basis für die persönlichen Steuererklärungen 6. 2 Bei Fehlern: Einspruch gegen den Feststellungsbescheid 6. 1 Wie funktioniert der Einspruch? 6. 2 Besonderheiten beim Feststellungsbescheid 6. 3 Wer darf gegen den Feststellungsbescheid Einspruch einlegen? 7. Steuererklärung der Miteigentümer 8. Anhang 8. 1 Zurechnung von Mieteinkünften bei Wohnungsüberlassung an Miteigentümer 8. Grundstücksgemeinschaft vermietung an miteigentümer vorkaufsrecht. 2 Praxisbeispiel: Steuererklärung einer Grundstücksgemeinschaft Das sagen unsere Kunden zu diesem Produkt Beispiel mit Logoeindruck auf der Titelseite. Es ist ebenfalls möglich, die Titelseite komplett in Ihrem Layout darzustellen. Ihr Logo auf diesem Titel Nutzen Sie unsere Fachinhalte für Ihre Werbung und Kundenbindung Zeigen Sie Kompetenz und Kundennähe durch wichtige Hintergrundinformationen zur Festigung und Anbahnung von Geschäftsbeziehungen als Schulungsmaterial zur Kontaktpflege als Geschenk Gerne versehen wir diesen Ratgeber mit Ihrem Logo und Sie können sie als eBook oder gedrucktes Exemplar an Ihre Kunden und Geschäftspartner weitergeben - schon ab einer Auflage von 25 Exemplaren.
Nach dem Tod eines weiteren Miteigentümers erwarb eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts dessen Anteil von 1/3. Die Gesellschaft versuchte sodann erfolglos, auch die anderen Miteigentumsanteile zu erwerben. In einem Schreiben aus dem April 2016 vertrat die Gesellschaft die Meinung, der 2009 geschlossene Mietvertrag sei ihr gegenüber gemäß § 1010 Abs. 1 BGB mangels Eintragung im Grundbuch unwirksam und kündigte einen Antrag auf Teilungsversteigerung an. Im Mai 2016 erklärte die Gesellschaft zudem die Kündigung des Mietvertrages. Die Miteigentümerin und ihr Ehemann meinen hingegen, der Mietvertrag sei nach wie vor wirksam. Sie begehren die Feststellung, dass das Mietverhältnis weder durch den Erwerb des Miteigentumsanteils von 1/3 durch die Gesellschaft noch durch deren Kündigungserklärung beendet worden ist. Die steuerliche Behandlung der Wohnüberlassung an Miteigentümer. Entscheidung: Mietvertrag bestand und besteht Die Feststellungsklage hat Erfolg. Es besteht ein Mietvertrag, der nach wie vor gültig ist. Zwischen der Miteigentümerin und ihrem Ehemann auf Mieterseite und der Miteigentümergemeinschaft auf Vermieterseite ist 2009 ein Mietvertrag über die Wohnung zustande gekommen.
Grundsätzlich werden die Einnahmen und Werbungskosten den Miteigentümern im Verhältnis ihrer Anteile zugerechnet. Ausnahmen hiervon sind gemäß R 21. 6 EStR nur bei abweichenden Vereinbarungen möglich, die in Hinsicht auf das Grundstück wirtschaftlich vernünftig sind. Die OFD Frankfurt (7. 7. 06, S 2253 A - 84 - St 213) hat sich zu den Besonderheiten ausführlich und mit Beispielsrechnungen geäußert. Nachfolgend werden die wichtigsten Auszüge im Überblick vorgestellt: Werden einem Miteigentümer Räume von einem oder mehreren Miteigentümern entgeltlich überlassen, so ist das Mietverhältnis steuerlich nicht anzuerkennen, soweit die überlassene Fläche seinem Miteigentumsanteil entspricht (H 21. 6 EStH). Insoweit bleiben Einnahmen und Werbungskosten bei der Ermittlung der Einkünfte außer Ansatz. Grundstücksgemeinschaft vermietung an miteigentümer verweigert instandsetzung. Übersteigt die überlassene Fläche den Miteigentumsanteil und erfolgt die Überlassung entgeltlich, so ist hinsichtlich des übersteigenden Teils das Mietverhältnis steuerlich anzuerkennen. Einnahmen sowie Werbungskosten sind in die Einkünfteermittlung einzubeziehen und einheitlich und gesondert festzustellen.