07. 19, Az. V ZR 149/18). Den Wohnungseigentümern steht insoweit ein Ermessensspielraum zu. Eine Entscheidung gegen den grundsätzlich vorgesehenen Rückbau setzt allerdings voraus, dass die Wohnungseigentümer ihr Ermessen auch ausüben. Das bedeutet, sie müssen ordnungsmäßiger Verwaltung entsprechende Alternativen zum Rückbau in ihre Abwägungsentscheidung mit einbeziehen. Dies ist hier nicht geschehen. Bauliche Veränderung ohne Beschluss WEG, Wohnungseigentum, Immobilien. Die Wohnungseigentümer haben vielmehr ohne Abwägung entschieden, den bestehenden rechtswidrigen Zustand beizubehalten. Zum entscheidenden Zeitpunkt der Beschlussfassung wurden Garage und Gartenhütte weder im Interesse der Gemeinschaft tatsächlich genutzt noch gab es Regeln zu deren Nutzung. Die Garage war mangels Schlüssels nicht zugänglich, die Gartenhütte wurde lediglich als Lager für einen keinem Wohnungseigentümer zuzuordnenden Rasenmäher genutzt. Bei dieser Sachlage konnte der Antrag auf Rückbau der unzulässigen baulichen Veränderung nicht abgelehnt werden, wenn dem nicht andere schwerwiegende Gründe entgegenstanden.
2011 | 15:57 Smile, ich ging von einem Rasen aus, nicht von einem Fussballfeld, also eher einer Fläche von wenigen m² Wenn da Baumaschinen aufgefahren wurden sieht es rechtlich sicher anders aus, meine Meinung ändert sich aber nicht. Da ich das Urteil dieses LG nicht kenne, also auch nicht den zugrundeliegenden Rechtsstreit, kann ich nix zu sagen. Allerdings ist ein Urteil kein Beschluss - da ist das Eingangspost etwas missverständlich formuliert. Kennen tu ich u. a. dieses Urteil: quote:
Was letzlich mit der Fläche passiert (zukünftig), ob diese verändert wird, soll nach erfolgter Pflege durch Frau XXX in der nächsten Versammlung erörtert werden. ebenso wurde festgehalten das die Rasenfläche durch mangelnde Pflege erst in einen solchen Zustand verfallen konnte. Die Kosten hierfür soll Frau XXX selbst tragen, da die restlichen drei Eigentümer zudem das komplette, restliche Gemeinschaftseigentum in eigener Regie pflegen und in einem ansehnlichen Zsuatnd behalten. Bauliche Veränderungen ohne Beschluss WEG, Wohnungseigentum, Immobilien. 4. Abschließend hat die Verwaltung noch in Fettschrift ergänzt: Eine erneute Beschlussfassung ist nicht notwendig. Im Oktober 2010 kam dann ein von Frau XXX beauftragter Landschaftsbauer und hat die Rasenfläche (ca. 20 m²) abgetragen, eine "halbe" Steinmauer ohne jegliche Befestigung gesetzt, Jungpflanzen gepflanzt und die Fläche mit "billigem" Rindenmulch zugeschüttet. Darauf hin haben die restlichen drei Eigentümer für sich entschieden - die Fläche sei zwar ohne Beschlussantrag baulich verändert worden, aber des Friedens willen wolle man sich einmal anschauen ob dann eine Pflege der Fläche stattfinden wird.
Da der ehem. Verwalter und die beiden anderen Eigentümer in verwandschaftlichem Verhältniss stehen stehe ich hier alleine da. Welche Möglichkeiten gibt es hier für mich? Kann ich den Rückbau der baulichen Änderungen verlangen und von wem? Kann ich die Rückzahlung der zu Unrecht entnommenen Gelder aus der WEG-Kasse vom Verwalter einfordern? Welche Fristen muss ich hier beachten? Muss ich hierfür einen Anwalt beauftragen? Auf die Zahlungsaufforderung habe ich bisher insofern reagiert, dass ich den ehemalige Verwalter darum gebeten habe, mir die vollständigen Unterlagen (Angebote, Beauftragungen und Rechnungen) aller Gewerke zur Prüfung zur Verfügung zu stellen. Hierauf habe ich bisher keine Antwort erhalten. Gruß Hansbär ----------------- "" # 1 Antwort vom 11. 2012 | 21:39 Von Status: Student (2189 Beiträge, 1368x hilfreich) unbeachtlich der guten Qualität hier im Forum und aufgrund von eigenen Erfahrungen: Such Dir einen guten Anwalt aus dem WEG Recht, denn bei der von Dir geschilderten Situation ist das unabdingbar!!!!
Bei der Beschlussfassung der Eigentümer seien solche Erwägungen nicht berücksichtigt worden. Zur Verwirklichung des Anspruchs auf ordnungsgemäße Verwaltung könne daher nicht alleine der Abriss verlangt werden, sondern allenfalls eine Abwägung sämtlicher Lösungsmöglichkeiten. Der neue § 20 WEG lässt bauliche Veränderungen in weit mehr Fällen zu, als es nach der alten Rechtslage der Fall war. Eine bauliche Veränderung kann nach dem Gesetzestext explizit verlangt werden, um das Eigentum behindertengerecht zu gestalten, um Elektromobilität zu ermöglichen, den Einbruchschutz zu verstärken oder um Telekommunikationsmöglichkeiten zu verbessern. Andere bauliche Veränderungen können beschlossen und realisiert werden, wenn alle Miteigentümer zustimmen, deren Rechte beeinträchtigt werden. In der Praxis wird die Abgrenzung der betroffenen Miteigentümer zu den nicht betroffenen Miteigentümern, deren Zustimmung nicht erforderlich ist, erwartungsgemäß problematisch sein. Die Grenze zu grundsätzlich unzulässigen baulichen Veränderungen liegt bei der grundlegenden Umgestaltung der Wohnanlage oder unbilligen Benachteiligung eines einzelnen Wohneigentümers.
Zu Deinen Fragen schreibe ich nichts, mit der Suchfunktion und den richtigen Schlagwörtern findest Du einige Beiträge über die rechtliche Bewertung solchen Verwalterhandelns und passender Vorgehensweise. Aber Du wirst einen Anwalt brauchen um entsprechende Klagen erfolgreich durchzuziehen, daher siehe Absatz 2 "Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten, sollte besser zur Miete wohnen" # 2 Antwort vom 12. 2012 | 00:18 Von Status: Unbeschreiblich (99807 Beiträge, 36965x hilfreich) # 3 Antwort vom 12. 2012 | 16:49 Vielen Dank für die Ratschläge. Muss ich hier irgendwelche engen Fristen beachten, vor allem in Bezug auf Rückbau und Rückforderung der zu unrecht ausgegebenen WEG-Gelder? Oder habe ich eventuell noch die Zeit, nochmals das Gespräch zu suchen? Danke, Gruß Hansbär # 4 Antwort vom 12. 2012 | 20:47 Von Status: Praktikant (982 Beiträge, 510x hilfreich) Ein Gespräch ist immer zu suchen und auch gut. Vielleicht gibt es ja auch vor Ort einen Mediator, der hilft? Der Verwalter ist ggf.
Es liege ausweislich der zu den Akten gereichten Lichtbilder weder eine nachteilige Veränderung des optischen Gesamteindrucks vor, noch ein Nachteil in Form einer erhöhten Reparaturanfälligkeit bzw. Feuchtigkeitseinwirkung auf das Haus. Bereits im August 2005 sei die Veränderung von dem Beteiligten zu 3. vorgenommen worden. Bis zum jetzigen Tag hätten sich somit, wäre die Ausführung – wie von dem Beteiligten zu 1. befürchtet – derart unfachgerecht erfolgt, Auswirkungen auf die Hauswand etc. zeigen müssen. Derartiges habe der Beteiligte zu 1. jedoch auch in der Beschwerdeinstanz nicht vorgetragen. Auch die von ihm in der Beschwerdeinstanz eingereichten Lichtbilder belegten keine eingetretenen Schäden bzw. einen Schadenseintritt fördernde Umstände. Im übrigen könnten die Betonpflanztröge von jedem einigermaßen versierten Hobbyhandwerker bzw. Hobbygärtner verwandt werden. Diese Ausführungen sind im Ergebnis nicht zu beanstanden. Zwar haben die Beteiligten zu 2. eine Veränderung am gemeinschaftlichen Eigentum vorgenommen, die nicht als bloße Instandsetzung anzusehen ist.
Leonardo da Vinci Wo viel Gefühl ist, ist auch viel Leid. 73 Woody Allen © Das Leben ist voller Leid, Krankheit, Schmerz – und zu kurz ist es übrigens auch... 347 Leid Sprüche, Zitate und Weisheiten. 21 Mengzi Wem der Himmel eine große Aufgabe zugedacht hat, dessen Herz und Willen zermürbt er erst durch Leid. 19 Michelangelo Buonarroti Aus dem Leide schöpft die Kunst die erhabensten Eingebungen. 12 Benjamin Franklin Nach Leiden und Verlusten werden die Menschen bescheidener und weiser. 29 Euripides Kein besseres Heilmittel gibt es im Leid als eines edlen Freundes Zuspruch. 17
Zwei Königskinder. 1. Es waren zwei Königskinder, die hatten einander so lieb, sie konnten beisammen nicht kommen, das Wasser war viel zu tief. 2. Ach Liebster, könntest du schwimmen, so schwimm doch herüber zu mir! Drei Kerzen will ich anzünden, und die soll'n leuchten zu dir. 3. Das hört ein falsches Nönnchen, die tat, als wenn sie schlief; sie tät die Kerzlein auslöschen, der Jüngling ertrank so tief. Zitate zum Thema Leid. 4. Es war an ein'm Sonntagmorgen, die Leut waren alle so froh, nicht so die Königstochter, ihr Augen saßen ihr zu. 5. Ach Mutter, herzliebste Mutter, der Kopf tut mir so weh; ich möcht so gern spazieren wohl an die grüne See. 6. Ach Tochter, herzliebste Tochter, allein sollst du nicht gehn, weck auf deine jüngste Schwester, und die soll mit dir gehn. 7. Ach Mutter, herzliebste Mutter, meine Schwester ist noch ein Kind; sie pflückt ja all die Blümlein, die auf Grünheide sind. 8. Ach Tochter, herzliebste Tochter, allein sollst du nicht gehn; weck auf deinen jüngsten Bruder, und der soll mit dir gehn.
unbekannt Sprüche zur Geburt, Thema Leid Lieber auf Erden den Kummer tragen, als in der Erde begraben sein. Chinesisches Sprichwort Sprüche über Probleme, Thema Leid O glücklich, wer ein Herz gefunden, das nur in Liebe denkt und sinnt und, mit der Liebe treu verbunden, sein schöneres Leben erst beginnt. Wo liebend sich zwei Herzen einen, nur eins zu sein in Freud und Leid, da muss des Himmels Sonne scheinen und heiter lächeln jede Zeit. Sprüche zur Hochzeit, Thema Leid Finden Sie hier die 34 besten Leid Sprüche Gezeigt wird Spruch 1 - 25 (Seite 1 / 2) Jetzt Facebook-Fan werden:
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