Nach erfolglos gebliebenem Widerspruchsverfahren haben die Kläger Klage erhoben, zu deren Begründung sie zum einen formelle Mängel des Bebauungsplans geltend machten und im Übrigen auch die inhaltliche Rechtmäßigkeit der streitgegenständlichen Festsetzung des Bebauungsplans in Abrede stellten. Das VG Trier hat die Klage abgewiesen. Nach Auffassung des Verwaltungsgerichts besteht der gerügte formelle Mangel des streitgegenständlichen Bebauungsplans nicht. Wenn auch die Auslegungsbekanntmachung seinerzeit möglicherweise nicht den rechtlichen Anforderungen genügt habe, sei dieser Fehler jedenfalls unbeachtlich geworden, da er nicht innerhalb der hierfür vorgesehenen Jahresfrist, sondern vielmehr erstmals in der mündlichen Verhandlung vor dem Verwaltungsgericht – und mithin zehn Jahre nach Bekanntmachung des Bebauungsplans – geltend gemacht worden sei. Auch inhaltlich sei die streitgegenständliche Festsetzung nicht zu beanstanden. Eine Gemeinde könne im Bebauungsplan durchaus rechtlich wirksam vorsehen, dass eine Überschreitung der für das jeweilige Baugebiet geltenden GRZ durch u. a. Befreiung grz überschreitung. Nebenanlagen nicht zulässig sei, wenn hierfür eine tragfähige städtebauliche Begründung bestehe und diese sich aus den Planunterlagen ergebe.
Das Verwaltungsgericht Trier hat mit Urteil vom 30. 09. 2020 zum Aktenzeichen 5 K 520/ entschieden, dass ein Garten- und ein Gewächshaus auf einem Grundstück in Bitburg-Stahl wegen Überschreitung der sogenannten Grundstücksmesszahl (GRZ) wieder entfernt werden müssen. Aus der Pressemitteilung des VG Trier Nr. 40/2020 vom 15. Überschreitung grz befreiung 2. 10. 2020 ergibt sich: Die Kläger sind Eigentümer eines mit einem Wohnhaus sowie mit einem Garten- und einem Gewächshaus bebauten Grundstücks im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Unterm Stahler Kopf II", in dem die nach den einschlägigen Vorschriften für allgemeine Wohngebiete vorgesehene GRZ von 0, 4 festgesetzt ist, die nach den weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans auch durch Nebenanlagen nicht überschritten werden darf. Für das Wohnhaus der Kläger errechnet sich eine GRZ von 0, 39. Durch Garten– und Gewächshaus erhöht sich die GRZ auf 0, 56. Nachdem die zuständige Bauaufsichtsbehörde von der Überschreitung der Grundflächenzahl Kenntnis erlangt hatte, ordnete sie die Beseitigung von Garten– und Gewächshaus an.
Grundstücksteilung kann zu Baurechtswidrigkeit führen. Der Kläger wandte sich gegen einen Bescheid, mit dem die Rückvermessung der zuvor geteilten Grundstücke angeordnet wurde. Zur Begründung wurde angeführt, dass der Grundstücksteil, der bereits vor der Teilung bebaut war, nach der vorgenommenen Teilung nicht mehr den Festsetzungen des Bebauungsplanes entsprach, weil die zulässige Geschoßflächenzahl [ GFZ] und die Grundflächenzahl [ GRZ] durch Reduzierung des Grundstücks überschritten werde. Überschreitung grz befreiung von. Eine Befreiung gem. § 31 Abs. 2 BauGB komme nicht in Betracht. Der Bayerische Verwaltungsgerichtshof hat die Klage abgewiesen und die Ordnungsverfügung für rechtmäßig erklärt. Die zuständige Baubehörde könne die Rückgängigmachung einer Grundstücksteilung verfügen, wenn durch die Teilung des Grundstücks Verhältnisse entstehen, die den Festsetzungen des Bebauungsplanes widersprechen, mithin baurechtswidrige Zustände entstehen. Die Rückgängigmachung der Teilung durch Wiedervereinigung der Grundstücke sei dabei neben dem Widerruf der Baugenehmigung und anschließender Anordnung der Beseitigung der baulichen Anlagen anzuwenden.
Kompensationsmaßnahmen gibt es für Ihren Fall nicht. Wie die Chancen für eine Befreiung stehen, hängt vom jeweiligen Fall ab. Ich denke aber, dass sie bei der geringfügigen Überschreitung bei Ihnen nicht schlecht sind.
Wenn man kämpft, verliert man möglicherweise - kämpft man nicht, hat man schon verloren. Manche Leute reichen auch viel zu gross ein und kalkulieren damit, dass das Amt zufrieden ist, wenn es etwas zum Wegstreichen gefunden hat, nachher aber immer noch grösser gebaut werden kann, als wenn man sich an die Vorgaben gehalten hätte. Wenn der Bauherr allerdings ein Spezi des Amtsleiters oder Bürgermeisters ist, wirds in manchen Gegenden schwer.
Sie haben Fragen an unsere Experten? Registrieren Sie sich. Für die Teilnahme ist ein kostenloses Benutzerkonto erforderlich! Erster offizieller Beitrag #1 Hallöchen, wir haben 2014 ein Einfamilienhaus gebaut. Nun würden wir gerne anbauen, da ich inzwischen im Home-Office arbeite und noch ein weiteres Kind geplant ist. Natürlich gibt es einen Bauplan. Laut dem Bplan ist die GRZ auf 0, 2 festgesetzt. In unserem damaligen Bauantrag steht außerdem: In der Regel gilt: GRZ + 50% bzw. Größe der Grundfläche + 50%. Ausnahmeregelungen des Benauungsplanes beachten s. a. 1. 3. (Mit s. 3 ist der Paragraph 19 Abs. 4 BauNVO gemeint) Wir haben nun aber schon weitere 50% von zu der festgesetzten GRZ (0, 20), also insgesamt 0, 30 GRZ bebaut. Wenn wir wie von uns gedacht anbauen würden, würden wir insgesamt auf einen Wert von 0, 339 GRZ kommen. Ueberschreitung GRZ - Frag den Architekt. Hat jemand Erfahrungen, ob man das genehmigt bekommen würde? Die Dame vom Bauamt hat mir nur mitgeteilt, dass wir bitte eine Bauvoranfrage stellen sollen um diese Frage zu klären.
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