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Ihr Interesse an dem Einbau der Klimaanlage muss das Interesse der WEG am Vermeiden der Benachteiligung (Bausubstanzverletzung, Gefahr der Feuchtigkeit, wenn auch kleine so doch optische Veränderung, Geräusche) überwiegen. hierfür müssen sie ganz konkret vortragen, warum es ohne Klima-Anlage nicht geht, dass Schlafzimmer zu nutzen. Dies halte ich für sehr schwierig zumal die Rechtsprechung sehr hohe Anforderungen stellt. Zur Verdeutlichung folgende Beispiele: So hat ein Behinderter, um seine Wohnung barrierefrei erreichen zu können, den Anspruch eine Rollstuhlrampe oder einen Treppenlift einbauen zu lassen ( vgl. Beschluss d. OLG München v. 12. 07. 2005 zum Az. : 32 Wx 51/05). Hingegen wird eine Rampe für Kinderwagen nicht unbedingt als überwiegendes Interesse der Eltern angesehen (Urteil d, AG München v. 09. ᐅ Mietrecht: Klimaanlagen in Mietwohnungen - mietrechtslexikon.de. 08. 2013 zum Az. : 481 C 21932/12). Es wird also viel davon abhängen, wie heiß ihr Schlafzimmer ist, wie oft, zu welchen Zeiten und ob es alternative Möglichkeiten wie z. B. ein Lüften am späten Nachmittag gibt.
48 db(A), zusätzlich schwingungsgedämpfte Aufstellung. Falls überhaupt von Geräuschen betroffen wäre es "nur" der direkt unter mir wohnende Mieter. Einsatz der sehr leisen Anlage jedoch nur tagsüber, um Aufheizen zu verhindern. Fraglich ist, ob a) die Aufstellung der Anlage selbst ( sie reicht nicht über die Brüstung, nach meiner Auffassung darf ich auf meinen Balkon grundsätzlich platzieren, was ich möchte) b) die Erstellung notwendiger Bohrungen (kurz über dem Balkonboden in einer Nische und somit nicht für andere sichtbar) durch die Außenwand eine maßgebliche bauliche Veränderung darstellen und eigentlich von allen ET genehmigungspflichtig wären. Momentan geplantes Vorgehen: Da ich leider nicht mit der Einstimmigkeit rechne, den Einbau ohne ihn zur Abstimmung zu stellen vornehmen zu lassen. Baugenehmigung für Klimaanlagen - wohnnet.at. Daher außerdem die Fragen, ob c) aufgrund der im Sommer eingeschränkten Nutzung des Raumes ein Duldungsanspruch besteht d) die Montage gegen einen abgelehnten Antrag Vorteile gegenüber der geplanten Montage ohne vorherigen Antrag hätte Vielen Dank für Ihre Antwort
Ist es vertraglich vereinbart, können die Kosten für Klimaanlagen auf die Mieter umgelegt werden. Aber nicht dann, wenn die Wohnung nicht an die Klimaanlage angeschlossen ist. Die Mieter von gewerblich genutzten Mietobjekten können aber trotzdem dazu verpflichtet werden, weil ihre Mietverträge oft Klauseln enthalten, die sie davor nicht schützen. Bei einem Einbau einer Klimaanlage in eine Eigentumswohnung, kann das durch einen Beschluss der Eigentümerversammlung verboten werden, da eine Eigentumsbeeinträchtigung vorliegen kann. Weg klimaanlage auf balkon erlaubt. Die übrigen Eigentümer können eine Demontage einklagen oder auf Duldung der Beseitigung der Klimaanlage klagen. Einbau Klimaanlage, Zustimmung Eigentümer Eine bauliche Veränderung, die sich ausschließlich auf den Bereich des Sondereigentums beschränkt, bedarf nicht der Zustimmung der übrigen Eigentümer. Wirkt sich der Einbau der Klimaanlage aber nachteilig auf das Gemeinschaftseigentum aus, so handelt es sich um eine bauliche Veränderung und muss von allen Eigentümer genehmigt werden.
Entschieden worden ist dabei immer individuell und daher recht unterschiedlich. Grundsätzlich gilt es, die Interessen der anderen Wohnungseigentümer und -bewohner des Objekts nicht zu beeinträchtigen. Sich diesbezüglich abzusichern – durch schriftliche Einwilligung der Parteien – ist schon VOR Projektstart Pflicht. Ansonsten kann der Pflichtsünder für jegliche künftige Veränderung am Objekt von vornherein durch Klage gesperrt werden. Zustimmen müssen im Zweifelsfall aber nur die nachteilig Betroffenen. Wie so oft bei nachbarschaftlichen Angelegenheiten ist die Errichtung einer Klimaanlage an einem Mehrparteienhaus und die Beurteilung, wie störend sie für einzelne Parteien der Mietwohngemeinschaft ist, Interpretationssache. Wer nach §14 des Wohnungseigentumsgesetzes von einer Klimaanlage nachteilig betroffen ist, ist auch in Gesetzessprache nicht klar definierbar. Caroline Strauss Artikelbild: Magsi/Shutterstock
All diese Alternativen müssen von ihnen "totargumentiert" werden. Dies halte ich für sehr schwierig. Folglich halte ich die Erfolgsaussichten für sehr gering. 1. Fazit: Ich möchte ihnen von dem Versuch in der nächsten Instanz abraten, da aus meiner Sicht das Kostenrisiko zu hoch ist, sprich die Möglichkeit zu gewinnen zu gering. Es gibt lediglich 3 Möglichkeiten die ihnen zum Prozessgewinn verhelfen können: 1. Es ist ein nicht oder nicht fristgerecht angefochtener positiver Beschluss der WEG vorhanden. Dies ist nicht der Fall. 2. Andere Miteigentümer werden durch die Maßnahme nicht unvermeidbar belastet, so dass ihre Zustimmung nicht erforderlich ist. Dies ist nicht der Fall, da die Bausubstanz verletzt wird. Auch wenn sie dies bei anderen Gewerken ( Markisen, Jalousien) zulassen begründet dies für sie leider keine Möglichkeit der Ausnahme von der Zustimmungsbedürftigkeit. Folglich können sie diesen Weg nicht gehen. 3. Ein Anspruch auf Duldung der Umgestaltung kann gegeben sein, wenn ihr Interesse am Einbau der Klima-Anlage das Interesse der WEG-Teilnehmer überwiegt.
AutorIn: Datum: 10. 07. 2018 Kompetenz: Klimatechnik und Belüftung