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Bleibt Strom übrig, bekommt der Vermieter wie bisher seine EEG-Vergütung. Allerdings sind vom Gesetzgeber Vorgaben aufgestellt worden, die es zu beachten gilt. Zum Beispiel: So wird ein Mieterstromzuschlag nur dann gezahlt, wenn die Anlagenleistung maximal 100 kW ist. Auch muss die Anlage auf einem sogenannten Wohngebäude installiert sein. Ein Wohngebäude liegt aber auch schon dann vor, denn 40% der Fläche des Gebäudes dem Wohnen dient. Verbrauchen muss der Strom ein Mieter, was aber nicht zwingend eine Privatperson sein muss. Ein Vermieter kann mit seiner PV-Anlage auch Strom an einen Gewerbetreibenden liefern, wenn die Anlage auf einem gemischt genutzten Gebäude, bei dem zumindest 40% der Fläche dem Wohnen dient, installiert ist. Der Verbrauch muss aber innerhalb des Gebäudes oder in Wohngebäuden oder Nebenanlagen im unmittelbaren Zusammenhang mit dem Gebäude und ohne Durchleitung durch ein Netz erfolgen. Auch hat der Gesetzgeber an den Schutz des Mieters gedacht. Mustervertrag für Verkauf des Eigenverbrauchs an Mieter, Photovoltaik, Energiewende Forum. So darf zum Beispiel der Mieterstromvertrag nicht Bestandteil des Mietvertrages über Wohnräumen sein, sondern muss in den Fällen gesondert geschlossen werden.
Hintergrund ist, dass der sogenannte 5-jährige Berichtigungszeitraum auf den Erwerber übergeht. Der Erwerber wird so gestellt, als habe er die Anlage selbst mit Vorsteuerabzug erworben. Der Veräußerer ist verpflichtet, die dafür notwendigen Angaben dem Erwerber mitzuteilen. Wie verkaufe ich als Vermieter Strom (Mieterstrom)?. Je jünger und teurer die Anlage ist, desto höher kann Sie eine mögliche Vorsteuer-Rückforderung durch das Finanzamt treffen. In der Praxis sind diese Fälle aber nicht häufig anzutreffen. Da jedoch mittlerweile Photovoltaik-Anlagen weit verbreitet sind, überrascht dieser Fallstrick den einen oder anderen Käufer dann doch. Bei sehr großen Anlagen wiederum kommt die Kleinunternehmerregelung wegen möglicher hoher Erlöse dann ohnehin nicht in Betracht. Ein solches steuerliches Risiko kann man vor Vertragsabschluss noch bei den Preisverhandlungen und dann im notariellen Vertrag berücksichtigen. Hauskauf mit bestehender Photovoltaikanlage: Checkliste Hauskauf mit Photovoltaikanlage und kein Umsatzsteuerausweis durch Hausverkäufer (sog.
Zum 01. 08. 2017 sollen die gesetzlichen Regelungen zum Mieterstrom in Kraft treten. Ab dem Zeitpunkt wird es für den Vermieter, der eine Photovoltaik-Anlage (kurz PV-Anlage) betreibt, wirtschaftlicher werden, seinen erzeugten Strom an die Mieter zu liefern. Aber wie geht das mit dem sog. Mieterstrom? Ab Inkrafttreten des Gesetzes und Genehmigung durch die EU-Kommission kann der Vermieter und Betreiber einer solchen PV-Anlage nämlich nicht nur den Strom gegen eine feste gesetzlich geregelte Vergütung in das Netz des Netzbetreibers einspeisen und die Einspeisevergütung beanspruchen. Der Vermieter kann auch gleichzeitig für den PV-Strom, den seine Mieter ihm abnehmen, einen Mieterstromzuschlag beanspruchen. Die Höhe des Mieterstromzuschlages orientiert sich an der gesetzlichen Vergütung. Sie berechnet sich nach der Vergütung abzüglich 8, 5 Ct/kWh. Gleichzeitig bekommt der Vermieter auch den zwischen ihm und dem Mieter für den bezogenen Strom ausgehandelte Vergütung. Mustervertrag verkauf photovoltaikanlage – Bill Belsey. Es ist also so, dass der Vermieter für die kWh, die er erzeugt und der Mieter verbraucht einmal vom Netzbetreiber den Mieterstromzuschlag bekommt und einmal vom Mieter das vereinbarte Entgelt.
Geschäftsveräußerung im Ganzen) und Anlage ist nicht älter als 5 Jahre und Erwerber plant Kleinunternehmerregelung in Anspruch zu nehmen = genaue steuerrechtliche Prüfung notwendig Aufgrund der Komplexität der Thematik, ist es im Zweifel sinnvoll seinen Steuerberater zu konsultieren. Foto: PublicDomainPictures / Pixabay
Auch darf der Strompreis für den Mieter nicht höher sein als 90% des Grund- und Arbeitspreises des Grundversorgungstarifes im jeweiligen Netzgebiet. Auch muss der Vermieter sicherstellen, dass der Mieter Strom bekommt, wenn die PV-Anlage keinen Strom produziert, z. B. nachts. Für Einzelheiten und Rückfragen kontaktieren Sie uns bitte.
Verträge zur Solarstromlieferung an Dritte sollten z. B. Informationen zur Angebotsstruktur (eine Kontinuität der Lieferung kann i. d. R. nicht zugesichert werden), zu den Solarstrom-Bezugskosten, zur Abschlagszahlung und zu Zeitpunkten der Endabrechnung, zu Verantwortlichkeiten, Haftungsfragen und zu Kündigungsmöglichkeiten enthalten. Nach § 309 Nr. 9 BGB sind nach unserer Kenntnis nur Zweijahresverträge möglich. Die jeweiligen Rahmenbedingungen können komplex sein, so dass Stromliefer-Musterverträge ggf nicht zu empfehlen und somit juristische Einzelberatungen anzuraten sind. Im Internet findet man den Muster-Stromliefervertrag der DGS Franken (kostenpflichtige Bestellung unter). Wir möchten allerdings darauf hinweisen, dass wir auf Grund fehlender juristischer Prüfung unsererseits für diesen Vertrag keine Kaufempfehlung geben können.
Hallo Herr Mänz, grundsätzlich müssen Sie zwischen Eigenverbrauch ("Personenidentität" zwischen Anlagenbetreiber und Stromabnehmer) und Stromlieferung (im Falle der Mieterversorgung ist das i. d. R. eine Direktlieferung ohne Nutzung des öffentlichen Netzes) unterscheiden. Bei "Eigenverbrauch durch den Mieter" - so wie Sie es beschreiben - handelt es sich um eine Stromlieferung (da keine Personenidentität) und somit rein rechtlich nicht um Eigenverbrauch. Der BSW-Solar bietet sowohl für die Solarstromlieferung als auch für die PV-Anlagenpacht (oder -miete) Musterverträge mit jeweils einem umfangreichen Anwenderleitfaden mit vielen Erläuterungen und Praxistipps. Mehr Infos finden Sie unter:. Beste Grüße und viel Erfolg mit Ihrem Projekt! Rainer Brohm