So möchte zum Beispiel der eine Nachkomme das Haus verkaufen, der andere aber überhaupt nicht oder beide sind sich über den Verkaufspreis nicht einig. Wenn es zu keiner Einigung kommt, könne ein Erbe die Versteigerung auch durchsetzen, ohne, dass der andere das möchte. Bei der Teilungsversteigerung ist laut Anton Hilbert das Risiko geringer, dass das Gebäude in einem schlechten Zustand ist. Können Interessenten die Immobilie vorher anschauen? Tatsächlich hätten Interessenten, die eine Immobilie ersteigern möchten, keinen Anspruch, das Gebäude zuvor von innen zu besichtigen. Laut Hilbert ist es sogar der Regelfall, dass Eigentümer die Besichtigung verweigern. Dann habe der Interessent keine Chance. "Jeder Interessent sollte sich aber um eine Besichtigung bemühen. Kann ich meine Immobilie versteigern? - ImmoScout24. Wenn das nicht klappt, sollte man sich das Haus wenigstens von der Straße aus anschauen", so Anton Hilbert. Und dies gehört zu einem der drei wichtigsten Tipps des Fachanwalts. Auch in das Gutachten vom Gericht sollte man Einsicht nehmen.
Diese Anwältin zum Festpreis auswählen Zum Festpreis auswählen Sehr geehrter Fragesteller, Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten: Ja, der Rechtspfleger hat hier für Sie bedauerlicherweise recht, da es sich nach Ihrer Angabe um eine Teilungsversteigerung handelt und nicht um eine einfache Zwangsversteigerung. Es gelten teilweise besondere Regelungen. Die Teilungsversteigerung einfach erklärt | realbest. Denn in der Teilungsversteigerung gibt es keinen Gläubiger, dem Rechte im Rang nach § 879 BGB vorgehen könnten. Infolge der Verweisung auf die Vorschriften der Vollstreckungsversteigerung werden Sie als Antragsteller bei der Teilungsversteigerung wie ein allgemeiner Gläubiger behandelt. Die Belange der dinglich Berechtigten sind aber bei der Teilungsversteigerung die gleichen wie bei der Vollstreckungsversteigerung. Diesem Interesse und dem Grundgedanken des § 44 ZVG wird dadurch Rechnung getragen werden, dass sämtliche im Grundbuch eingetragenen, belastenden Rechte Vorrang haben, vor dem Auseinandersetzungsanspruch des Antragstellers und deshalb in das geringste Gebot aufzunehmen sind.
Von Rechtsanwalt Carsten Meinecke Ratgeber - Zivilrecht Mehr zum Thema: Zivilrecht, Teilungsversteigerung, Erbengemeinschaft, Grundstück, Beitritt, Zuschlag Mit einem Beitritt zur Teilungsversteigerung kann sich der Miteigentümer vor einigen unangenehmen Folgen schützen. Ein Mitglied der Erbengemeinschaft betreibt die Teilungsversteigerung. Sie sind Antragsgegner in dem Verfahren und sollten den Beitritt ernsthaft in Erwägung ziehen. Dadurch können Sie direkt Einfluß auf das Verfahren nehmen. Wie bekomme ich meinen Miteigentumsanteil verkauft? Teilungsversteigerung!. Das empfiehlt sich immer dann, wenn Sie das Verfahren nicht verhindern können und wenn Sie der Teilungsversteigerung nicht tatenlos ausgeliefert sein wollen. Was könnte passieren? Dazu ein Beispiel: August und Berta sind aufgrund einer Erbschaft Miteigentümer eines Grundstücks zu je 1/2. August will die Erbengemeinschaft aufheben und betreibt die Teilungsversteigerung. Im Versteigerungstermin werden für das Grundstück 200. 000 EUR geboten. August kann nun Einfluss auf das Ergebnis der Versteigerung nehmen.
Eine Teilungsversteigerung zu stoppen oder zu blockieren, ist jedoch nicht ganz einfach. Im Großen und Ganzen gibt es drei Varianten: Die Antragsgegner können ihrerseits die einstweilige Einstellung beantragen, und zwar innerhalb von zwei Wochen ab Zustellung des Beschlusses über die Versteigerung. So lässt sich die Auktion vorübergehend blockieren. Möglicherweise einigen sich die Miteigentümer in dieser Zeit und finden eine andere Lösung. Unter Umständen können die Miteigentümer die Teilungsversteigerung mit ihrem Vorkaufsrecht verhindern. Das funktioniert aber nur bei einer Erbengemeinschaft. Im Falle einer Scheidung besteht diese Möglichkeit nur, sofern im Ehevertrag ein Vorkaufsrecht eingeräumt wurde. Wenn ein anderer Miteigentümer der Teilungsversteigerung beitritt, erwirbt er dieselben Gestaltungsrechte wie der Antragsteller und kann so das Ergebnis der Versteigerung beeinflussen, etwa indem er eine Einstellungsbewilligung erwirkt und so den Zuschlag unwirksam werden lässt. Bildnachweise: – – – münch – von Rabenstein – – Ben-Ari ( 54 Bewertungen, Durchschnitt: 4, 50 von 5) Loading...
Wie läuft eine Teilungsversteigerung ab? Kauft ein Ehepaar ein Grundstück, so werden gewöhnlich beide Eigentümer der Immobilie. Lässt sich das Paar scheiden, kann diese Miteigentümerschaft schnell zum Streit führen, wenn sich die beiden nicht auf eine Lösung für Haus und Hof einigen können. In einer ähnlichen Situation befinden sich z. B. Kinder, die ein Grundstück von ihren Eltern erben, und somit eine Erbengemeinschaft bilden. Das Problem von Miteigentümern liegt darin, dass nicht jeder etwa Eigentümer des halben Grundstücks oder Hauses ist. Nur alle Miteigentümer zusammen können über die Verwendung entscheiden. Ein Ausweg aus diesem Dilemma ist die Teilungsversteigerung. Teilungsversteigerung kurz zusammengefasst Teilungsversteigerung: Was ist das? Die Teilungsversteigerung ist eine Sonderform der Zwangsversteigerung. Allerdings steckt dahinter eine andere Absicht als bei herkömmlichen Zwangsversteigerungen, die von Gläubigern (Nicht-Eigentümern) veranlasst werden, um offene Schulden einzutreiben.
Miterben einer Erbengemeinschaft erhalten den Anteil, der ihrer gesetzlichen Erbfolge entspricht. Bei einer Scheidung erhält jeder Ehegatte üblicherweise die Hälfte des Erlöses. Des Weiteren veranlasst das Gericht die Eintragung des neuen Alleineigentümers in das Grundbuch. Teilungsversteigerung Kosten des Verfahrens Zu den Kosten einer Teilungsversteigerung gehören unter anderem: Antragskosten Kosten für das Wertgutachten u. U. Kosten für die Bekanntmachung des Versteigerungstermins eigentliche Verfahrenskosten ggf. Anwaltskosten Wird die Immobilie erfolgreich versteigert, so gehen diese Kosten vom Versteigerungserlös ab, bevor dieser an die ehemaligen Miteigentümer verteilt wird. Scheitert die Teilungsversteigerung, weil z. nicht einmal das geringste Gebot erzielt wurde, muss der Antragsteller die Kosten allein tragen. Möglichkeiten, eine Teilungsversteigerung zu verhindern Kann man eine Teilungsversteigerung verhindern? Nicht immer werden alle Miteigentümer mit einer Auseinandersetzungsversteigerung einverstanden sein.
Im speziellen interessiert mich der auf... Eckfenster mit Stahlstütze? Eckfenster mit Stahlstütze? : Hallo zusammen, ich habe ein Problem bezüglich Eckfenster.
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#1 Hallo Zusammen, wir haben bei uns im Neubau einige Eckfenster. Hier wurde vom Rohbauer ein Stahlstützen direkt auf das Mauerwerk gestellt und der Fensterbauer hat dann die Fenster montiert. Dabei wurde das Fensterprofil an der Stelle von Außen gedämmt und geschalt. Wir haben genrell eine 16cm WDVS. Innen ist der Stahlstützen noch frei, weil wir uns noch nicht sicher waren, ob wir in verkleiden, oder streichen wollen. Jetzt ist mir aufgefallen, dass der Stahlstützen unten und oben relativ kalt ist. Bei 3°C Außentemperatur hat die Wand Wand ca. 20, 3°C, der Fensterrahmen 17, 4°C und die Stütze in der Mitte 14, 5°C. Unten haben die Stahlstützen aber Temperaturen von 12, 4°C bis 13, 2°C. Im Hohlraum (zwischen Außenverkleidung und Beton) sind es sogar 10, 7°C. Eine Stahlstütze geht bis zum Boden und durch den Fußbodenaufbau ist da sozusagen ein kleiner Hohlraum. Bei den anderen ist es z. B. die Fensterbank. Ich habe jetzt mitbekommen, dass solche Stahlstützen generell schwierig sind, aber ist das normal?