Der Vertrag ist geschlossen, der Job des Maklers erfüllt, erst dann darf er kassieren. Kleiner Trost: Sind die Maklerkosten aufgrund eines berufsbedingten Umzugs entstanden, können sie steuerlich geltend gemacht werden. Das gilt allerdings nur für Mietobjekte. Grundsätzlich erkennt das Finanzamt alle Umzugskosten als Werbungskosten an – und dazu gehört eben auch der Makler.
Außerdem wird zwischen Auftraggeber und Makler festgelegt, wie die Provisionszahlung nach Kaufvertragsschluss zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt werden soll. Zur Verteilung der Provisionszahlung gibt es in den einzelnen Bundesländern verschiedene Regelungen: In einigen wird die Maklergebühr geteilt. In anderen muss sie der Käufer alleine tragen. Neue Regelung ab 2021: Im Mai 2020 ist ein neues Gesetz im Bundestag verabschiedet worden. Dieses legt fest, dass die Maklerkosten für Kaufvertagsvermittlungen über Wohnungen sowie Einfamilienhäuser zur Hälfte von demjenigen zu tragen sind, der den Immobilienmakler beauftragt hat. Faktisch bedeutet das eine Kostenteilung zwischen Käufer und Verkäufer. Umgang mit Immobilien Kaufinteressenten - land Immobilien. In einigen Bundesländern wird die Regelung bereits angewendet. In allen Ländern verbindlich wird die Teilungsregelung allerdings erst ab 2021. Wie hoch darf die Maklerprovision sein? Wie schon gesehen, ist gesetzlich nur in Einzelfällen (Beauftragung des Maklers durch einen potentiellen Mieter) festgelegt, wie hoch die Maklerprovision ausfallen darf.
Da gibt es Rubriken für "Favoriten", "vielleicht" und "uninteressant". Alles, was "neu und unbearbeitet" ist, hat ebenso eine eigene Rubrik wie "unbeantwortet" und (noch) "nicht bewertet". Und jetzt können Sie eine einzige Absage – beispielsweise an alle "uninteressanten" Adressen - verschicken: einmal formuliert, mehrfach verschickt. Den "Vielleicht"-Kandidaten könnten Sie zum Beispiel mitteilen: "Ich melde mich in zirka zwei Wochen wieder". Die Favoriten sollten ein unbedingt sorgsamer behandelt werden: Da empfiehlt es sich, persönliche Ansprachen zu formulieren, Ihre Kontaktdaten zu versenden und vielleicht noch weitere Informationen zu ergänzen, Dinge, die nicht "für alle" zugänglich sein sollen. ᐅ Was tun bei zuvielen Kaufinteressenten?. Sicherheit Zu jeder intelligenten Technik gehört auch ein Höchstmaß an Sicherheit. Auch die bieten wir Ihnen selbstverständlich. So wird beispielsweise Ihre Mailadresse nie und nirgendwo sichtbar sein. Sie müssen also nicht damit rechnen, dass Ihnen – neben all den Anfragen, die Sie vermutlich bekommen – auch noch jede Menge Werbung, aggressive Immobilienangebote oder andere unangenehme Post in den Mailordner schwappt.
Die werden dann abonniert oder als ständig präsente Lesezeichen abgespeichert. So verteilen sich die Interessenten durchaus schon quer über die verschiedenen Immobilienportale. Das kann die unterschiedlichsten Gründe haben: Jemand hat das Gefühl, Portal XY bietet gerade in der präferierten Region viele Immobilien an. Oder jemandem gefällt die Benutzeroberfläche von Portal YZ besonders gut. Das sind nur zwei mögliche Gründe, aus denen Immobilieninteressenten ihre Schwerpunkte nur auf zwei oder drei Portale legen. Es dürfte selten vorkommen, dass jemand wirklich permanent in allen Portalen sucht. Käufer gefunden? Warum Sie anderen Interessenten trotzdem nicht gleich absagen sollten - Cordes und Bruns. Gerade Immobilien-Portale werden oft ganz unterschiedlich genutzt: In dem einen wird die "Konkurrenz" beobachtet, in einem anderen werden Immobilienpreise verglichen, ein drittes hat vielleicht besonders große Bilder … Ob und wie genau die Zielgruppe für IHRE Immobilie im jeweiligen Portal zu finden ist, lässt sich also nicht sicher und bestiimmt nicht über einen längeren Zeitraum voraussagen. Die gute Nachricht ist: Darum brauchen Sie sich gar nicht zu kümmern.
Hallo liebe Gemeinde! Mir ist etwas passiert und fühle mich total verarscht: Am Samstag hatte ich eine Hausbesichtigung mit dem Eigentümer, der mit Sachen sagte wie, er verkaufe nicht aus der Not heraus, es wird nicht geboten (wer mehr zahlt bekommt es), es ist noch nicht verkaufe allerdings gäbe es schon zwei Interessenten, die heute noch (wers glaubt) zur Bank gehen. Auch sagte er, dass er einen Finanzmenschen habe an den auch die Interessenten wenden können zwecks Finanzierung - auf Kosten des Eigentümers. Er sagt das gehöre zu seinem Service. Natürlich steht es denn Interessenten frei, aber er würde den bevorzugen, der zu diesem Herren also nach Hause, ein paar Stunden überlegt, obwohl ich eigentlich sicher war das Haus zu nehmen. Eigentümer angerufen, nicht erreicht. Den ganzen Sonntag, nicht erreicht. Montag früh als erstes den Finanzmenschen angerufen, Daten durchgegeben, er macht mir einen Finanzierungsplan. Nachmittag der Rückruf: die gute Nachricht, ich bekomme die Finanzierung!
Hallo! Also: Mein Mann und ich sind an einem Haus interessiert, dass über eine Bank durch einen Makler verkauft werden soll. Im entsprechenden Exposé wird eine Kaufpreisvorstellung des jetzigen Besitzers geäußert. Da es mehrere Interessenten für das Haus gibt, wurden wir vom Makler angehalten, ein Gebot abzugeben. Woraufhin der Zuschlag wohl an den meistbietenden gehen wird. Wir haben die Summe der Kaufpreisvorstellung geboten. Ein anderer Interssent hat eine Summe geboten, die den Wert der Immobilie erheblich übersteigt. Jetzt zu meiner Frage- vllt kennt sich ja jmd auf diesem Gebiet aus: Ist es üblich, dass eine Kaufpreisvorstellung genannt wird, und der Zuschlag letztendlich an den Meistbietenden geht? Ist es nicht eher so, dass die Kaufpreisvorstellung der 'Höchstpreis' ist und eher Spielraum zum Handeln nach unten besteht? Ähnlich wie wenn ich ein Auto anbiete und es auf VB für einen bestimmten Betrag verkaufe? Ich habe irgendwie das Gefühl, dass in diesem Fall der Kaufpreis hochgetrieben werden soll.
Nachteile der GbR, wie etwa eine gesamtschuldnerische Haftung aller Anteilseigner oder die Möglichkeit der Kündigung durch einen der Gesellschafter werden dafür oft in Kauf genommen, berichten die Notare. Wollte eine GbR Grundbesitz erwerben, verweigerten viele Grundbuchämter früher die Eintragung der Gesellschaft als Eigentümer, wenn nicht Existenz und Identität der Gesellschaft in grundbuchfähiger Form nachgewiesen wurden. Dabei gab es vor Gerichten unterschiedliche Anforderungen, mal der beglaubigte Gesellschaftsvertrag, mal auch nur eine Bestätigungserklärung der Gesellschafter. Dazu bringt eine BGH-Entscheidung (Az. V ZB 194/10) jetzt aber Klarheit. Danach reicht es für die Eintragung eines Eigentumswechsels in das Grundbuch aus, wenn die GbR und ihre Gesellschafter in der notariellen Kaufurkunde benannt sind und die Auftretenden erklären, dass sie alleinige Gesellschafter sind. ( tr)
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