(1) Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem der Verkehrswert von Grundstücken im Durchschnitt marktüblich verzinst wird. (2) 1 Anzuwenden sind die Liegenschaftszinssätze, die von den Gutachterausschüssen für den letzten Auswertungszeitraum abgeleitet werden, der vor dem Kalenderjahr endet, in dem der Bewertungsstichtag liegt. 2 Soweit von den Gutachterausschüssen keine geeigneten Liegenschaftszinssätze zur Verfügung stehen, gelten die folgenden Zinssätze: 1. 5 Prozent für Mietwohngrundstücke, 2. 5, 5 Prozent für gemischt genutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil von bis zu 50 Prozent, berechnet nach der Wohn- und Nutzfläche, 3. 6 Prozent für gemischt genutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil von mehr als 50 Prozent, berechnet nach der Wohn- und Nutzfläche, und 4. 6, 5 Prozent für Geschäftsgrundstücke. Liegenschaftszins münchen 2012 relatif. Fassung aufgrund des Gesetzes zur erleichterten Umsetzung der Reform der Grundsteuer und Änderung weiterer steuerrechtlicher Vorschriften (Grundsteuerreform-Umsetzungsgesetz) vom 16.
R. auf Anwesen, die wegen ihrer attraktiver Eigenart eine erhöhte Nachfrage aufweisen. 3) Keine bzw. eingeschränkte Angaben – Stichprobe zu klein 4) Objekte mit überwiegend Büronutzung (Quelle: Jahresbericht GUA 2018) 20 Marktbericht MAIERIMMOBILIEN München 2018 / 2019 MAIERIMMOBILIEN GmbH
So sind die Liegenschaftszinsen in einer Stadt wie München durchschnittlich niedriger als z. in einer Kleinstadt im Thüringer Wald, da Immobilien in München derzeit als wertbeständiger angesehen werden als Immobilien auf dem Land. 2. Woher bekommt man den Liegenschaftszins? Gutachter, die eine Wertermittlung im Ertragswertverfahren vornehmen, wenden sich in der Regel an Gutachterausschuss der jeweiligen Gemeinde und wenden die von den Ausschüssen ermittelten Liegenschaftszinssätze an. Liegenschaftszins münchen 2010 relatif. Da aber nicht immer entsprechende Zinssätze vorliegen bzw. diese auch umstritten sind, kann ein Immobiliengutachter auch andere Vergleichsstudien heranziehen, um den Liegenschaftszins zu ermitteln. Im Rahmen des Ertragswertverfahrens wir der Liegenschaftszins zum einen zur Ermittlung der Bodenwertverzinsung herangezogen. Zum anderen findet er Anwendung bei der Berechnung des Vervielfältigers (siehe im Detail Ertragswertverfahren). Grundsätzlich gilt: je höher der Liegenschaftszins, desto geringer der Verkehrswert der Immobilie, da die über die Restnutzungsdauer erwarteten Überschüsse über den Liegenschaftszins kapitalisiert werden.
Der Liegenschaftszinssatz wird auf Grundlage geeigneter tatsächlciher historischer Kaufpreise sowie der dazugehörigen Reinerträge ermittelt. Hierbei werden vergleichbare Immobilien unter Berücksichtigung der verbleibenden Restnutzungsdauer herangezogen. Lokale Gutachterausschüsse pflegen häufig eine gut geführte Kaufpreissammlung und können hier Auskunft erteilen. R estnutzungsdauer Die Restnutzungsdauer ist die Zahl der Jahre, in denen eine bauliche Anlage bei üblicher und ordnungsgemäßer Bewirtschaftung und Pflege voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Sie beinhaltet die Tatsache, dass nach einer gewissen Zeit statistisch gesehen die Bewirtschaftung unrentabel wird. Liegenschaftszins münchen 2013 relatif. Die Restnutzungsdauer kann aber durch Modernisierungen und Renovierungen verlängert werden. Nach einem festgelegten Punktekatalog kann dadurch die restliche Nutzungsdauer deutlich verlängert werden. Die tatsächliche Nutzungsdauer kann dabei deutlich länger sein. Die Betonung liegt auf "wirtschaftlich genutzt".