Wenn in einem Mehrparteienhaus eine schornsteingebundene Heizungsanlage (Ölheizung, Gasheizung, Biomasse-Heizung) verbaut ist, ist der regelmäßige Besuch des Schornsteinfegers unabdingbar. Damit fallen auch Kosten für Mieter an. Mit welcher Höhe die Schornsteinfegerkosten für Mieter zu Buche schlagen und ob man diesen Kosten auch entgehen kann, wollten wir vom Kostencheck-Experten wissen. Schornsteinfeger absetzen - so geht`s bei der Steuererklärung. Frage: Welche Schornsteinfegerkosten kommen auf Mieter überhaupt zu? Kostencheck-Experte: Kurz gesagt: die gesamten. Über die Nebenkosten-Abrechnung kann der Vermieter die kompletten vom Schornsteinfeger verrechneten Kosten auf die einzelnen Mieter umlegen. Das betrifft sowohl sämtliche Kehrleistungen als auch die für Mess- und Überprüfungsarbeiten in Rechnung gestellten Kosten. Einzig nicht umlegbar sind die Kosten für den Schornsteinfeger, die lediglich einmalig anfallen – etwa die einmalige Abnahmegebühr für die Abnahme einer neu gebauten Heizungsanlage. Dabei gilt natürlich – wie bei allen anderen über die Nebenkostenabrechnung umgelegten Kosten – der festgelegte Verteilungsschlüssel für die Aufteilung der Kosten auf die einzelnen Mietparteien.
Verfügt die Mietwohnung über eine Gasetagenheizung müssen die Kosten vom Mieter übernommen werden. Bei Mietwohnungen, die über eine eigene Gasetagenheizung verfügen, bezahlt der einzelne Mieter dagegen die Kosten für den Schornsteinfeger komplett selbst, ebenso wie die Wartungskosten für seine zur einzelnen Wohnung gehörende Gasetagenheizung. In beiden Fällen, sowohl bei einer Umlage der Kosten über die Nebenkostenabrechnung, als auch beim Selbstbezahlen der Schornsteinfegerkosten bei einer vorhandenen Gasetagenheizung, kann man als Mieter die bezahlten Schornsteinfegerkosten steuerlich geltend machen. Kostenbeispiel aus der Praxis Die gesamten Kosten für den Schornsteinfeger in unserem Mehrparteienhaus lagen bei 75, 20 EUR. Da alle 5 Wohnungen im Haus gleich groß sind, verteilen sich die Kosten gleichmäßig auf alle Mietparteien. Pauschale schornsteinfeger steuererklärung abgeben. Die Verteilung der Nebenkosten kann je nach Haus auch nach einem anderen Verteilungsschlüssel erfolgen. Auch die Kosten für den Schornsteinfeger können je nach Haus, festgelegten Kehr- und Prüfungsarbeiten und vorhandener Heizungsart in anderen Fällen unterschiedlich ausfallen.
Voraussetzungen für die Umlage in den Nebenkosten Ob auch die Schornsteinfegergebühren auf den Mieter umlegt werden dürfen, regeln die Betriebskostenverordnung und der Mietvertrag. Die gesamten Kosten gehören zu den laufenden öffentlichen Lasten und sind somit nach § 2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) grundsätzlich auf den Mieter umlegbar. Wie alle anderen Betriebskosten müssen die Kosten für den Schornsteinfeger regelmäßig entstehen. Regelmäßig bedeutet nicht zwangsläufig, dass diese jedes Jahr anfallen. Pauschale schornsteinfeger steuererklärung machen. Eine Regelmäßigkeit liegt auch vor, wenn Betriebskosten nur alle fünf Jahre entstehen. Nicht umlagefähig sind hingegen die Schornsteinfegergebühren, die nach Neubau einer Zentralheizungsanlage als einmalige Abnahmegebühr anfallen. Über die Umlage der Kosten entscheidet der Mietvertrag! Die Übernahme der Schornsteinfegerkosten muss mietvertraglich wirksam vereinbart worden sein. Gesetzlich geregelt ist in § 556 BGB lediglich, dass die Vertragsparteien die Übernahme der Betriebskosten durch den Mieter vereinbaren können.
000 EUR jährlich (bis maximal 1. 200 EUR Steuerabzug bei 20%) Berücksichtigung finden Frage: Gibt es noch weitere Voraussetzungen, die man für eine steuerliche Absetzung erfüllen muss? Pauschale schornsteinfeger steuererklärung elster. Kostencheck-Experte: Abgesehen von den schon zuvor erwähnten Voraussetzungen, dass die Rechnung nicht bar bezahlt werden darf, sondern überwiesen werden muss und dass aus der Rechnung ordnungsgemäß Arbeits- und Fahrtkosten ablesbar sein müssen (beim Schornsteinfeger üblicherweise der Fall) gelten keine weiteren Voraussetzungen. Der Wohnraum, für den die Schornsteinfegerkosten abgesetzt werden müssen, muss natürlich selbst genutzt werden – Vermieter können die Schornsteinfegerkosten nicht steuerlich geltend machen, da sie sie ja auf die Mieter umlegen. Die Voraussetzung, dass man seinen Wohnraum selbst nutzen muss, schließt dabei auch Zweitwohnsitze, Ferienwohnungen und Wochenendhäuser uneingeschränkt mit ein. Will man als Mieter die umgelegten Schornsteinfegerkosten abziehen, muss der umgelegte Anteil natürlich entweder aus der Betriebskostenrechnung oder gegebenenfalls aus einer separaten Bestätigung des Vermieters ersichtlich sein.
Sind Sie selbst nur Mieter einer Immobilie, dürfen Sie die Ihnen über die Nebenkostenabrechnung Ihres Vermieters oder Ihres Hausverwalters berechneten Schornsteinfegergebühren ebenfalls steuerlich absetzen. Achten Sie deshalb darauf, dass in Ihrer Nebenkostenabrechnung die Gebühren für den Schornsteinfeger gesondert ausgewiesen werden. Die gleiche Regelung gilt, wenn Sie Inhaber einer Eigentumswohnung sind und der Hausverwalter die Schornsteinfegergebühren in der Nebenkostenabrechnung ausweist. Tragen Sie die Gebühren für den Lohn des Schornsteinfegers im Hauptvordruck Ihrer Einkommensteuererklärung auf Seite 3 in Zeile 78 ein. Wie hilfreich finden Sie diesen Artikel? In der ESt-Erklärung den Kaminkehrer absetzen - so geht's. Verwandte Artikel Redaktionstipp: Hilfreiche Videos 2:55
Der Abzug von der tariflichen Einkommensteuer gilt aber nur für Arbeitskosten. Der Anteil der Arbeitskosten muss grundsätzlich anhand der Angaben in der Rechnung gesondert ermittelt werden können. Auch eine prozentuale Aufteilung des Rechnungsbetrages in Arbeitskosten und Materialkosten durch den Rechnungsaussteller ist zulässig. BFH lässt auch Schätzung der Arbeitskosten durch Steuerpflichtigen zu Kann der Anteil der Arbeitskosten nicht gesondert ermittelt werden, ist es nicht selten, dass die Angaben in der Steuererklärung auf geschätzten Beträgen beruhen. Eine solche Schätzung hatte der BFH nicht beanstandet, wenn z. B. Hausanschlusskosten seitens des Zweckverbandes durch Bescheide über Kostenersatzbeträge festgesetzt werden ( BFH, Urteil v. 20. 3. 2014, VI R 56/12, BStBl 2014 II S. 882, im Urteilsfall der Vorinstanz 60% geschätzte Arbeitskosten, vgl. FG Berlin-Brandenburg, Urteil v. 15. 8. Schornsteinfeger in der Steuererklärung: Ist er von der Steuer absetzbar?. 2012, 7 K 7310/10). Auch das FG Nürnberg ist der Auffassung ( Urteil v. 24. 6. 2015, 7 K 1356/14), dass die Schätzung der Arbeitskosten aus einem einheitlichen Leistungsbescheid keinen grundsätzlichen rechtlichen Bedenken begegnet (im Urteilsfall 42, 5% der Kosten für die Straßenerneuerung durch die zuständige Verwaltungsgemeinschaft).
INHALT EINSENDEN Neuer Vorschlag für nicht einträglich (Kunst)?
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