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§5 Mietzahlungen Legen Sie die Zahlungdetails fest. Regeln Sie, wann diese jeweils spätestens zu erfolgen haben und welche Gebühren im Fall einer Verspätung anfallen. §6 Mietkaution Eine Kaution dient Ihrer Absicherung. Halten Sie sich an die gesetzlichen Vorgaben zur Höhe. §7 Mieterhöhungen Mieterhöhungen müssen sich an den gesetzlichen Maßstäben für den Wohnungsmietvertrag orientieren. §8 Aufrechnung und Zurückbehaltung Mit diesem Paragraphen wirken Sie einer Zurückhaltung der Mietzahlungen durch Ihren Mieter entgegen. §9 Zustand und Übergabe der Mietsache Je detaillierter Sie den Zustand der Mietsache beschreiben, desto weniger Streit kann es im Anschluss über diesen Punkt geben. §10 Gebrauch der Mietsache An dieser Stelle regeln Sie beispielsweise Haustierhaltung. §11 Widerruf der Nutzung und unbefugte Untervermietung Regeln Sie die Einzelheiten zur Genehmigung und den Rahmenbedingungen einer etwaigen Untervermietung. §12 Bauliche Veränderungen Inwieweit soll die Möglichkeit baulicher Eingriffe bestehen?
Das gilt auch dann, wenn diese Summe durch zu geringe Zahlungen über mehrere Monate lang "angespart" wurde. Aufgrund der Schwierigkeiten einer Kündigung greifen viele Vermieter zu einem Aufhebungsvertrag. Dem Mieter wird ein Ausgleich für die Aufgabe der Wohnung angeboten, wenn er die Wohnung räumt. Inhalt: Wohnungsmietvertrag Vorlage Die Vorlage des Mietvertrags können Sie am Computer ausfüllen und im Anschluss daran ausdrucken. Der Vertrag kann beliebig oft verwendet werden. Als Word-Dokument können Sie die Vorlage darüber hinaus frei editieren und an die individuellen Mietverhältnisse anpassen. Hier sehen Sie die einzelnen Punkte des Vertrags: §1 Vertragsgegenstand Eine genaue Beschreibung der Wohnräume und mitvermieteter Gegenstände lohnt sich. §2 Mietdauer Wenn Sie einen befristeten Mietvertrag abschließen wollen, verwenden Sie ein entsprechendes Muster. Ein Standardmietvertrag über Wohnraum ist unbefristet. §3 Miethöhe Legen Sie die Kaltmiete und Betriebskosten fest. §4 Betriebskosten Besonders praktisch: Die aktuelle Betriebskostenverordnung finden Sie im Anhang.
Eine drastische Überschreitung der ortsüblichen Miete gilt als Mietwucher. Auch Modernisierungsmaßnahmen darf der Eigentümer nicht ohne Ankündigung vornehmen und muss in der Regel die Zustimmung des Mieters einholen. Wird die Nutzung der Mietwohnung durch äußere Einflüsse oder Mängel beeinträchtigt, hat der Mieter das Recht, die Miete zu mindern. Kündigung eines Mietvertrages Die Kündigung eines Mietvertrages über Wohnraum ist für den Vermieter einer Wohnung nicht ohne Weiteres möglich. So muss er wichtige Gründe darlegen. Ein Kündigungsgrund wäre der Eigenbedarf. Hier muss der Eigentümer glaubhaft darlegen, dass er die Räume zur eigenen Nutzung benötigt. In vielen Fällen ist dies nicht leicht, insbesondere, wenn der Eigentümer mehrere Wohnungen vermietet hat. Die außerordentliche Kündigung eines Mietvertrages kann immer dann vorgenommen werden, wenn die Fortsetzung des Mietverhältnisses für den Vermieter nicht mehr zumutbar ist. Das Gesetz sieht vor, dass dies jedenfalls dann der Fall ist, wenn der Mieter mit seiner Miete mindestens zwei Monate im Rückstand ist.
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