Mit freundlichen Grüßen Peter Lautenschläger Rechtsanwalt Rückfrage vom Fragesteller 14. 03. 2007 | 20:51 Der Schädiger hat auf ein Gutachten-eidesstatt. (privat bezahlt) nicht reagiert. Welcher Weg kann nun eingeschlagen werden? Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt 15. 2007 | 23:46 Sehr geehrter Fagensteller, vielen Dank für Ihre Nachfrage, die ich hier wie folgt beantworte: Ihre Frage lässt sich im Rahmen einer Erstberatung hier nur sehr allgemein beantworten. Ich würde Ihnen zunächst raten, den vom Gutachter vorgeschlagenen Weg zu gehen und unter Beauftragung eines Kollegen/einer Kollegin ein Beweissicherungsverfahren zu betreiben. Dabei sollten Sie auch andere Rechtsmittel prüfen lassen, da eine gütliche Einigung nicht aus der Ferne betrachtet erreichbar scheint. Es scheint mir nicht ausgeschlossen, daß auch andere (Hersteller, Verkäufer) für den Schaden haften - auch das sollten Sie prüfen lassen. Weitere Schritte Ihrerseits wären nach genauer Prüfung der Garantieurkunde und ggf. Rissprotokolle & Beweissicherung gemäss SIA Norm. weiterer Unterlagen zu erwägen - namentlich eine Klage (oder deren Androhung, Fristsetzungen mit Ablehnungsandrohungen usw. ).
Haftender Anspruchsgegner ist der sogenannte Handlungsstörer (der, der die Verdichtungsarbeiten durchgeführt hat) und/oder der Zustandsstörer (der, der die Sachherrschaft über die störende Sache hat. In Ihrem Fall also die Baufirma die die Bodenplatte gebaut hat, und notfalls auch der Bauherr des Neubaus. Typischerweise bestehen bei diesen Personen und Firmen auch Versicherungen gegen solche Schäden, die voraussichtlich den Schaden begutachten werden. Typischerweise richtet sich der Anspruch auf Kostenersatz zur Herstellung eines gleichwertigen Putzes, wobei unter Umständen (z. bei Vorschäden, Wertsteigerungen) anteilig Abzüge gemacht werden. Risse an Gebäude Entstanden durch Neubau - frag-einen-anwalt.de. Ihren Schaden hätten sie zu beziffern und feststellen zu lassen (z. durch Begutachtung des Schadens durch einen Architekten oder eine Verputzerfirma). In Ihrem Fall dürfte es auch angezeigt sein die zuständige Baubehörde (als "Baupolizei" nach der LBO-BW) entsprechend zu informieren (per Einschreiben Rückschein) und diese aufzufordern tätig zu werden, weil die Ausweitung der Schäden zu befürchten ist.
Wie bereits ausgeführt, ist dies ohne entsprechende Beweismittel schwierig. Risse im haus durch bauarbeiten. Deshalb sollte jeder Eigentümer aufmerksam sein, ob in seiner Nachbarschaft eine Bautätigkeit bevorsteht. Besteht ein Schädigungspotential, sollte die Erstellung eines Rissprotokolls verlangt werden, zunächst direkt bei der Bauherrschaft und – im Weigerungsfall – bei einem (privaten) Sachverständigen oder beim Gericht. Dem Bauherrn ist zu empfehlen, früh mit den Nachbarn den Kontakt zu suchen, sein Bauprojekt zu erläutern und die Bedenken der Nachbarn aufzunehmen.
Dasselbe trifft zu, wenn bei der Errichtung schlampig gearbeitet wird – etwa durch Fehler beim Anmischen des Putzes oder durch die Nichtbeachtung von Standzeiten. LESETIPP: In 7 Schritten zur Mängelanzeige nach VOB Folgende Rissarten und Ursachen für Risse treten an Gebäuden auf: Dehnungsrisse oder Schwindrisse aufgrund von Temperatur und Feuchtigkeit Temperatur- oder Feuchtigkeitsänderungen beeinflussen Materialien im Gebäude. Im Wechsel der Jahreszeiten ziehen diese sich zusammen oder dehnen sich aus. Verstärkt wird dieser Effekt, wenn Feuchtigkeit im Spiel ist. Durch diese Bewegungen entstehen vertikale oder horizontale Risse im Mauerwerk, die in der Regel dem Weg des geringsten Widerstands folgen. Schwindrisse entstehen häufig über Fenstern oder Türrahmen und weisen meist eine durchgehend gleichbleibende Breite auf. Achtung: Wenn Feuchtigkeit bis in die Substanz vordringt, können ein Aufquellen, Korrosion, Schimmelbildung und die Unbrauchbarkeit tragender Elemente die Folge sein. Loser Putz Dieses Problem tritt vor allem bei älteren Immobilien auf.
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