Stehe nämlich der Schuldner weder als Alleineigentümer, noch als Miteigentümer des Grundstücks (Wohnungseigentums), sondern als Mitglied einer Erbengemeinschaft im Grundbuch, so dürfe das Grundbuchamt eine Zwangshypothek mit der Folge, dass ein Miterbenanteil belastet wird, nicht eintragen (§ 864 Abs. 2 ZPO; OLG Düsseldorf FGPrax 2013, 12; Seiler in Thomas/Putzo ZPO § 864 Rn. 6; Zöller/Stöber § 864 Rn. 6). Insoweit unterliege der gesamthänderisch gebundene Anteil am Grundstück nicht der Zwangsvollstreckung in das unbewegliche Vermögen, sondern nur dem Zugriff im Wege der Forderungspfändung (§ 859 Abs. 2 mit Abs. 1 ZPO). § 8 Die Pfändung anderer Vermögensrechte (§ 857 ZPO) / V. Auseinandersetzungsanspruch bei Gemeinschaften | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Das Grundbuchamt hatte danach zu Recht den Antrag auf Eintragung der Sicherungshypothek zurückgewiesen. III. Fazit Oftmals stellt das Erbe einer Person eine für die Gläubiger bedeutende Haftungsmasse dar. Der Zugriff darauf muss jedoch rechtlich und zeitlich genau geplant werden. An der vorliegenden Entscheidung zeigt sich, dass ein Vollstreckungstitel gegen einen Miterben im Rahmen einer Erbengemeinschaft nicht dazu genutzt werden kann, eine Zwangsvollstreckung in Immobiliarvermögen zu betreiben, wenn dies den Miterben vor der Auseinandersetzung noch in gesamthänderischer Verbundenheit (Erbengemeinschaft) zusteht.
Jedoch ergebe sich aus dem Erbschein nur, dass das Wohnungseigentum als "echtes" Eigentum (§ 1 WEG; vgl. BGHZ 49, 250) Nachlassgegenstand ist und zum gemeinschaftlichen Vermögen der als Erben ausgewiesenen C und T gehört. Eigentümer zur gesamten Hand seien mithin C und T in Erbengemeinschaft (§ 2032 BGB). Berichtigt werden könne die Eigentümereintragung im Grundbuch dann aber nur auf C und T "in Erbengemeinschaft" (vgl. § 47 Abs. 1 GBO), nicht hingegen auf T, der erst im Vollzug der vertraglichen Auseinandersetzung mit Auflassung nach § 925 BGB (vgl. BayObLGZ 1982, 46; Palandt/Weidlich BGB 74. Aufl. Immobiliarvollstreckung | Nur die richtige Taktik führt zum Erfolg. § 2042 Rn. 17) die Wohnung erwerbe. Zum Eigentumsübergang auf T gehöre zwingend die Eintragung der Rechtsänderung im Grundbuch (vgl. § 873 Abs. 1 BGB). Im Weg der Berichtigung könne sie nicht vorgenommen werden, da das Grundbuch insofern nicht unrichtig sei. Der Beteiligte habe für die Eintragung der Zwangshypothek auch kein erweitertes Antragsrecht nach § 14 GBO. Denn die Eintragung von Schuldner und Drittschuldner als Erben in Erbengemeinschaft ermögliche dem Beteiligten auf der Grundlage des Titels auch dann die Vollstreckung in das Wohnungseigentum nicht.
Der Gläubiger erhält neben der Sicherung weitere Vollstreckungs-Vorteile Durch die Eintragung der Zwangshypothek wirdzunächst einmal der titulierte (Zahlungs-)Anspruch desGläubigers dinglich gesichert. Aus dieser Rechtsstellung ergebensich weitere Vorteile in der Zwangsversteigerung: Verfahrensbeteiligung von Amts wegen Der eingetragene (Zwangshypotheken-)Gläubiger wird von Amts wegenBeteiligter des Zwangsversteigerungsverfahrens (§ 9 Nr. 1 ZVG) und kannso die Rechte eines Beteiligten wahrnehmen (z. B. Antrag auf abweichendeFeststellung des geringsten Gebots oder sonstigerVersteigerungsbedingungen; Berechtigung, vom Bieter eineSicherheitsleistung zu verlangen; Antrag auf Zuschlagsversagung nach §§ 74a, 85 ZVG; Antrag auf Gruppen- oder Gesamtangebot;Beschwerdeberechtigung). Zuteilungsvorteil Wird im Versteigerungsverfahren ausreichend Erlös erzielt, erhält derHypothekengläubiger in der Rangklasse 4 (§ 10 Abs. 1 Nr. 4 ZVG) eineZuteilung auf seine Zwangshypothek. Damit wird der Gläubiger vorrangigvor Gläubigern der Rangklassen 5 bis 9 bedient.
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