Die Beratung im Vorfeld des Immobilienkaufes umfasst u. a. folgende Fragestellungen: Welche Kaufnebenkosten entstehen? Welche steuerlichen Folgen hat der Kauf? Wie hoch wird die jährliche Grundsteuer sein? Wer sollte die Immobilie kaufen (beide Ehegatten, die Kinder, eine Gesellschaft)? Finanziert eine portugiesische Bank den Kauf? Wie lautet der zeitliche Ablauf des Kaufes? Wer zahlt die Maklerprovision? Wann und wie erfolgt die Zahlung des Kaufpreises? Ist die Immobilie lastenfrei? Hat der Verkäufer Schulden und können diese auf mich übergehen? Mietverträge - Immobilienrecht in Portugal - Immobilienrechtskanzlei Dr. Rathenau & Kollegen. Bei unbebauten Grundstücken: Ist das Grundstück bebaubar? Bei Änderungswünschen: Darf ein drittes Schlafzimmer angebaut werden? Bei Wohnungseigentum: Wie hoch sind die Wohnnebenkosten? Bei Gesellschaften: Kaufe ich die Immobilie oder die Anteile an der Gesellschaft? Kann der bauliche Zustand der Immobilie begutachtet werden? Sind alle Gebäude auf dem Grundstück baurechtlich legal? Bestehen Vorkaufsrechte? Sind die amtlichen Unterlagen der Immobilie vollständig und fehlerfrei?
Üblicherweise beträgt die Courtage zwischen fünf und 10 Prozent, diese Summe kann auch bereits im Kaufpreis enthalten sein - und damit wird sie vom Verkäufer gezahlt. Bei einer Zusammenarbeit von ausländischen und portugiesischen Maklern wird diese Standardprovision oft geteilt; damit zahlen Sie als Käufer also nicht mehr - zumindest offiziell. Nebenkosten hauskauf portugal location. Was "unter der Hand" läuft, ist oft schwer zu durchschauen. Klären Sie auch in jedem Fall, ob noch weitere Gebühren auf Sie zukommen (zusätzlich zu denen, die stets mit einem Immobilienkauf in Portugal in Zusammenhang stehen). Die meisten Makler bieten nach dem abgeschlossenen Kauf noch weiteren Service an: etwa bei der Rechtsberatung, bei den nötigen Versicherungen, bei der Kontaktaufnahme zu Architekt, Bauherrn, Versorgungsunternehmen wie Wasser, Strom und Gas, ja sogar Innenausstattern an. Falls Sie Ihre Immobilie nicht selbst beziehen, wird man Ihnen unter Umständen sogar anbieten die Verwaltung und Vermietung zu übernehmen. Achten Sie aber darauf, dass es durchaus sein kann, dass dabei Provisionen im Spiel sind.
Formelle Anmeldegebühren Beim Grundbuchamt ( conservatória do registo predial) fallen Anmeldegebühren an: Sie liegen etwa bei 0, 75 bis ein Prozent des Immobilienwerts. Üblicherweise zahlt man diese Anmeldegebühr an den Notar - zusammen mit dessen Gebühren. Gebühren für einen Sachverständigen Die Kosten für einen Sachverständigen, wenn Sie etwa ein Gebäude oder ein Grundstück begutachten lassen wollen, hängen ganz von der Art der Untersuchung ab. Es ist sicher preiswerter, lediglich den Wert der Immobilie zu schätzen als beispielsweise eine komplette Untersuchung, möglicherweise unter erschwerten Bedingungen, durchführen zu lassen. Immobilienkauf | Dr. Rathenau & Kollegen. Ein Beispiel: Die Wertermittlung für ein Haus von einem Kaufpreis von etwa 200. 000 Euro kommt auf ca. 550 Euro, für eine komplette Untersuchung zahlen Sie etwa 800 Euro. Maklercourtage Die Gebühren für den Makler liegen zwischen fünf und 10 Prozent des Kaufpreises. Üblicherweise werden sie vom Verkäufer bezahlt; allerdings sind sie oft im angebotenen Preis enthalten - und damit zahlen Sie als Käufer.
Diese Steuer wird jährlich an die Inflation angepasst. Tabelle und Beispielrechnungen für die IMT (portugiesisch) Quelle für diese Informationen:. Vielen Dank für die freundliche Zusammenarbeit!
werden dann 0, 2 bis 0, 5% Steuern erhoben. Weitere Immobilientypen in Portugal
Dadurch wird Ihre Rechtsposition abgesichert. Sie erhalten sodann den neuen Grundbuchauszug. Phase 5: Abschluss der Versorgerverträge und Versicherungsverträge Nach dem Kauf schließen wir bestehende Versoergerverträge ab. Darunter fällt die Wasser-, Strom- und Gasversorgung. Auf Wunsch richten wir über Ihr Bankkonto entsprechende Einzugsermächtigungen ein. Gerne holen wir für Sie ein Angebot für eine Versicherung der Immobilie (mit oder ohne Hausrat) ein. Ratsam ist, dass auch Schäden infolge von Erdbeben versichert werden. Nebenkosten hauskauf portugal einreise. Phase 6: Einholung der Vermietungslizenz Sollten Sie Ihre Immobilie an Touristen vermieten wollen, beantragen wir für Sie die sog. Vermietungslizenz und beraten Sie zu den steuerlichen und sozialversicherungsrechtlichen Folgen. – Sollten Sie ein Haus neu errichten oder vergrößern wollen, unterstützen wir Sie im Rahmen des baurechtlichen Genehmigungsverfahrens und erstellen den zweisprachigen Werkvertrag; – Sollten Sie einem Makler einen Suchauftrag geben wollen, überprüfen wir den Maklervertrag; – Sollten Sie einen Bankkredit von einer portugiesischen Bank in Anspruch nehmen wollen, überprüfen wir den Darlehens- und Hypothekenvertrag; – Sollten Sie nicht die Immobilie als solche, sondern die Anteile an der Gesellschaft erwerben wollen, welche die Immobilie hält (sog.
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Dies bietet sich auch an, wenn die Box bei Nichtgebrauch platzsparender verstaut werden soll. Bei den Größen M, L, XL und XXL sind zudem zwei Kunststoffnäpfe inklusive. Die Transportbox in den Größen XS und S ist zusätzlich als Top Loader Modell erhältlich. Diese sind besonders komfortabel in der Handhabung. Denn anders als bei anderen Boxen kann der Hund hier nicht nur an der Frontseite in die Box gelangen oder herausgenommen werden, er kann viel mehr auch von oben in die Transportbox gesetzt oder wieder herausgehoben werden. So hat der Besitzer eine weitere Option, die den Ein- und Ausstieg für Hund und Halter bequemer und auch sicherer gestaltet.
Ab Größe L werden Räder mitgeliefert - am Flughafen eine willkommene Erleichterung. ACHTUNG!!! Ab der Größe L ist nur noch eine Lieferung innerhalb von Deutschland möglich!
Bei den Boxen der Größen XS und S gibt es ebenfalls die Gittertür aus Edelstahl. Die anderen drei Seiten haben Plastikschlitze, durch die Frischluft und Licht in die Kiste gelangen. Da die Transportbox aus einem Dach- und einem Bodenteil besteht, die sich auseinandernehmen lassen, kann die Nomad bei Nichtgebrauch auch ineinandergestapelt und damit vergleichsweise platzsparend gelagert werden. Die Kiste lässt sich recht schnell auseinander- und wieder zusammenbauen. Die Käufermehrheit ist mit der Stabilität der Transportbox zufrieden. Von wenigen Nutzern wird bemängelt, dass die eine oder andere Verschlussklammer aus Plastik bei der Montage gebrochen sei. Die zusätzliche Verbindung von Dach und Boden mit Kunststoffschrauben kann dank vorhandener Löcher an vier Ecken durch Kabelbinder zusätzlich verstärkt werden. Damit hat diese Transportbox eine Bandbreite an Verschlussmöglichkeiten. Man muss nicht ausschließlich auf die Clips vertrauen, wie bei manch einer vergleichbaren Transportbox eines anderen Herstellers.