63; PWW/Eickmann, 6. 9; Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 14. Aufl., Rn. 1373; Westermann, Sachenrecht, 7. Aufl., § 121 II; Schön, Der Nießbrauch an Sachen, S. 224; Weitnauer, DNotZ 1958, 352, 358; 1964, 716, 718; Harder, DNotZ 1970, 267, 271 ff. [ ↩] BGH, Urteil vom 11. 1964 – V ZR 78/62, BGHZ 41, 209, 211 [ ↩] so zutreffend Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 14. 1373 [ ↩] vgl. BGH, Urteil vom 20. 05. 1988 – V ZR 269/86, BGHZ 104, 298; BGH, Urteil vom 09. 01. 1958 – II ZR 275/56, BGHZ 26, 225, 228 [ ↩] vgl. Weitnauer, DNotZ 1964, 716, 718 [ ↩] BFHE 229, 29, 35 Rn. 25 ff. ; offengelassen in BGH, Urteil vom 13. 07. 1995 – IX ZR 81/94, BGHZ 130, 314, 321 [ ↩] vgl. Grundstückshypothek | Nießbrauch am eigenen Grundstück zulässig. BGH, Urteil vom 19. 1998 – IX ZR 22/97, BGHZ 138, 291, 299 f. ; Urteil vom 04. 1993 – IX ZR 151/92, NJW 1993, 2041 mwN [ ↩]
Aber auch dort scheint man sein Eigentum nicht mehr so leicht verkaufen zu können. Eine Villa ist beispielsweise schon seit über einem Jahr für 2, 15 Millionen Euro im Angebot. Nur um die Ecke, in der Specker Straße, möchte ein Verkäufer für sein Haus aus dem Jahr 1986 mit 130 Quadratmetern Wohnfläche und 750 Quadratmeter Grundstück, aber immerhin mit Feisneck-Blick, rund 553 000 Euro auf seinem Konto sehen. Nießbrauch am eigenen grundstück for sale. Anders, als manch einer glaubt, ist es auch auf dem Land nicht unbedingt günstiger. Für ein Zweifamilienhaus in Göhren-Lebbin, Baujahr 1900, das ob der Bauart wie eine Baracke aussieht und lediglich über 400 Quadratmeter Grundstück verfügt, sollen 350 000 Euro fließen, für ein altes Bauernhaus in Klein Plasten (3500 Quadratmeter Grundstück), aus dem Jahr 1935, renovierungsbedürftig, aber mit "liebevoll angelegtem Garten", 299 000 Euro und für ein Einfamilienhaus in Groß Gievitz, Baujahr 1998, 204 Quadratmeter Wohnfläche, 1318 Quadratmeter Grundstück, stolze 525 000 Euro. Wenig anders die Preise bei Ferienimmobilien.
In der Müritzstadt werden selbst alte Häuser mit eher mäßigem Standard zu extrem hohen Preisen angeboten. Ganz nach dem Motto "Man kann's ja mal versuchen, Waren ist schließlich beliebt. " Doch viele dieser Immobilien scheinen den Verkäufern eben doch nicht aus der Hand gerissen zu werden, sie sind teilweise seit viele Monaten auf dem Markt, hier da wurden auch schon Preise nach unten korrigiert. "Das werden wir in Zukunft noch viel öfter sehen", meint unser Immobilienexperte, der in diesem Zusammenhang auch einige Makler kritisiert. "Sie sollten eigentlich einen realistischen Blick auf die Häuser haben und die verkaufswilligen Eigentümer auf den Boden der Tatsachen holen. Doch stattdessen werden die Immobilienbesitzer in ihren unrealistischen Preisvorstellungen sogar noch bestärkt. Nießbrauch am eigenen grundstück 10. Da haben einige nur ihre Provision im Blick. " Der berühmt berüchtigte Müritzblick Hinterfragen sollen Interessenten unbedingt auch die Formulierungen in den Anzeigen. Wenn da bei einem Haus in Waren im Bungalow-Stil, also ebenerdig, von neuwertig die Rede ist, heißt das in diesem Fall, dass es sich um ein schon 13 Jahre altes Haus mit knapp 160 Quadratmeter Wohn- und 600 Quadratmeter Grundstücksfläche für immerhin 479 000 Euro handelt.
Sehr beliebt: der Müritzblick. "Da gibt es wirklich skurrile Sachen. Manchmal ist die Müritz aus dem beworbenen Objekt nur zu sehen, wenn man sich aus einem Dachgeschoss-Fenster sehr weit hinaus lehnt. Und dann erspäht man auch nur ein Zipfelchen der Müritz", weiß der Immobilien-Kenner. Und wenn ein Inserent schreibt: "Traumgrundstück an der Binnenmüritz" heißt das noch lange nicht, dass es sich um ein Wassergrundstück handelt. Das 2013 Quadratmeter große Areal liegt in der Fontanestraße und soll ohne alles 950 000 Euro – 472 Euro pro Quadratmeter – in die Kasse spülen. Doch nicht nur in Waren selbst, zeigen Immobilienpreise nach oben. Interesse bei Nießbrauch am eigenen Grundstück - immobilienpool.de. In Malchow gibt's beispielsweise gerade ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988, 158 Quadratmeter Wohnfläche und 1100 Quadratmeter Grundstück für 485 000 Euro. Oder eine zerfallene Villa, die als renovierungsbedürftig bezeichnet wird, aber immerhin am Wasser liegt, für 1, 7 Millionen Euro. Auch auf dem Land kaum noch Schnäppchen Im Millionen Bereich bewegen sich in Waren zumeist Häuser in den Villen-Straßen Gerhart-Hauptmann-Allee und Fontanestraße.