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2009 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen Diese Anwältin zum Festpreis auswählen Zum Festpreis auswählen Sehr geehrte Ratsuchende! Vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich aufgrund Ihrer Informationen wie folgt beantworten möchte. Zunächst einmal fällt das Grundstück im Falle des Zugewinnausgleichs in das Anfangsvermögen Ihres (zukünftigen) Mannes, da er im Grundbuch eingetragen ist und das Grundstück vor Eheschließung durch ihn erworben wurde. Das Haus fällt, sofern es vor Eheschließung gebaut wird, zu je 50% in Ihrer beider Anfangsvermögen. Haus vor der ehe gekauft 2. Alle Wertsteigerungen bei Haus und Grundstück fallen in gesamtem Umfang in den Zugewinnausgleich, sollte es zu einer Scheidung kommen. Ob Sie danach bei einer eventuellen Scheidung im Rahmen des Zugewinnausgleichs finanziell profitieren werden, hängt in erster Linie davon ab, ob Ihr Endvermögen zum Stichtag geringer ist als das des Ehepartners.
Diesbezüglich habe ich meine Antwort daran ausgerichtet. Laufen Haus und Grundstück auf den Namen Ihres Ehepartners, so gilt für das Grundstück zunächst das bereits Gesagte. Wird ein Ehepartner vor der Ehe alleinig als Eigentümer des Hauses im Grundbuch eingetragen, so fiele im Falle der Scheidung das Haus in das Anfangsvermögen des eingetragenen Ehepartners. Hier wäre dann wohl nur ein eventueller Zugewinnausgleich aus der Wertsteigerung zu erwarten. Sie sollten hier darauf bestehen, dass das Haus auf beider Namen eingetragen wird, um etwaige spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden. Dies ist trotz alleiniger Eintragung des Ehepartners bzgl. des Grundstücks möglich. Haus vor der ehe gekauft van. Ähnliche Themen 51 € 25 € 80 € 35 € 40 €
Restschuld = 70. 000 Euro Anfangsvermögen: Grundstück + Darlehensforderung abzgl. Darlehensschuld = 50. 000 Euro Zugewinn: Endvermögen abzgl. Anfangsvermögen = 20. 000 Euro Ausgleichsanspruch: 10. 000 Euro Bei diesem Beispiel hätte die Ehefrau einen Anspruch auf Zahlung von 10. 000 Euro, vorausgesetzt diese hätte auf Ihrer Seite keinen Zugewinn erwirtschaftet. Bei konkreten Zahlen ergeben sich naturgemäß andere Beträge. Zu beachten ist zudem, dass die Berechnung des Zugewinns auf Basis der Gesamtvermögensstände beider Eheleute vorzunehmen ist. Es findet zudem keine isolierte Betrachtung einzelner Vermögenswerte statt. Haus vor der ehe gekauft beide im grundbuch. Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Mit freundlichen Grüßen Tobias Rösemeier, Rechtsanwalt Rechtsanwalt Tobias Rösemeier Fachanwalt für Familienrecht Rückfrage vom Fragesteller 20. 2013 | 12:57 Vielen Dank für die hilfreiche und ausführliche Antwort!
In Ihrem Fall liegt die Kernproblemtik im Anfangsvermögen. Unstreitig ist das Grundstück, welches vorehelich erworben wurde, im Anfangsvermögen einzustellen. Hierneben hatten Sie zu diesem Zeitpunkt bereits einen Kredit für den Hausbau aufgenommen. Der Kredit mindert das Anfangsvermögen. Davon ausgehend, dass durch die Bauverzögerung der Kredit noch nicht zur Auszahlung kam bzw. verwendet worden ist, ist der Kreditbetrag (als Anspruch gegen die Bank) wiederum als positives Vermögen im Anfangsvermögen einzustellen. Im Endvermögen sind Haus und Grunstück und die aktuelle Restschuld bei der Bank einzustellen. Ein etwaiger Zugewinn bestünde dann, wenn das Endvermögen höher als das Anfangsvermögen ist. Die Ehefrau hätte dann Anspruch auf die Hälfte des sich ergebenden Zugewinns. Zur besseren Verdeutlichung der Rechtslage folgend eine beispielhafte Berechnung mit fiktiven Daten: Grundstück: 50. 000 Euro Kredit: 200. 000 Euro Wert Haus: 200. Haus Anfangsvermögen Ehescheidung | BRUMANI Immobilien. 000 Euro aktuelle Restschuld: 180. 000 Euro Endvermögen: Haus + Grunstück abzgl.
Ihrer Frau steht nach dem Grundbuch zunächst 50% der Immobilie zu, wenn Sie beide je zu 50% als Eigentümer eingetragen sind. Allerdings wäre dies dann anhand konkreter Werte im Zugewinnausgleich zu korrigieren. Sie haben das Haus 1997 gekauft und seit diesem Zeitpunkt abbezahlt. Wenn man ein haus vor der Heirat kauft und dann heiratet gehört Das Haus dann auch der frau? (Ehe, heiraten). Als Ihr Anfangsvermögen beim Zugewinn ist der Wert des Hauses am Tag der Heirat einerseits und auch die Darlehenslast an diesem Tag (abzüglich) einzustellen. Das Anfangsvermögen Ihrer Ehefrau ist mir nicht bekannt. Sodann ist der Wert des Hauses bei Eintragung Ihrer Frau im Jahr 2002 zu ermitteln; zudem ist hier auch wieder die verbliebene Darlehenslast zu ermitteln, welche dann vermutlich durch beide getilgt wurde. Sodann ist das Endvermögen beider Ehegatten am Tag der Zustellung des Scheidungsantrages zu ermitteln. Hier fällt auf beiden Seiten der hälftige Wert des Hauses zum Stichtag abzüglich Darlehensverbindlichkeiten an, gegebenenfalls weitere Vermögenswerte. Da Sie bereits in den Anfangsjahren der Ehe einen Teil des Hauses abbezahlt haben, dürfte der größere Wertzuwachs bei Ihrer Frau liegen.